Привет! Я Святослав Шакин. И если речь заходит о недвижимости – будь то моя родная Тюмень, или крупные города России вроде Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Самары, Калининграда, Воронежа, Новосибирска, Краснодара, всего Черноморского побережья, Крыма, или даже за рубежом – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали – это моя стихия. Я не просто риелтор, я тот, кто живет этим, разбирается в каждой мелочи, и мне знакома любая услуга по недвижимости. Вот прямо сейчас, на моем сайте риелтора, или в нашем Телеграм-канале, да и в моем Запретграме, вы найдете кучу полезной информации.
Знаю, что у многих сейчас голова идет кругом от новостей и возможностей, особенно когда речь про инвестиции. И один из самых частых вопросов, который мне задают: «Святослав, а куда сейчас лучше вложиться, чтобы не прогореть и получить хороший доход?». Вот про это и поговорим. Сегодня я хочу рассказать вам про инвестиции в коммерческую недвижимость в Тюмени. Это не просто интересно, это еще и очень выгодно, но, как и везде, есть свои нюансы.
Почему коммерческая недвижимость сейчас интересна?
Смотрите, долгое время все говорили только о жилой недвижимости. Купил квартиру, сдал – вот и доход. Но рынок меняется, и сейчас коммерческая недвижимость выходит на первый план. Почему? Потому что она предлагает более стабильный и, что самое главное, более высокий доход.
Вот взять 2024 год: средняя доходность инвестиций в коммерческую недвижимость по России была где-то 8–12% годовых. Это, кстати, заметно выше, чем с жилыми квартирами. Например, офисные помещения давали от 8% до 15%, складские объекты — около 10%, а стрит-ритейл, то есть помещения на первых этажах под магазины или кафе, — 10–12%. Это не я придумал, это данные, которые можно найти, например, на metr1.ru. Чувствуете разницу? Это же не просто цифры, это реальные деньги, которые могут работать на вас.
Тюмень: ваш входной билет в мир инвестиций
Теперь давайте ближе к делу, к нашей любимой Тюмени. Тюмень — это город, который активно развивается. И здесь коммерческая недвижимость выглядит очень привлекательно для инвестиций в 2025 году. Главное, что многих цепляет, это относительно невысокий порог входа. Вы можете начать инвестировать, имея всего 1,5–2 миллиона рублей.
Что это значит? Это значит, что вам не нужно продавать почку или брать неподъемный кредит, чтобы войти в этот рынок. За эти деньги вполне реально купить небольшое коммерческое помещение, например, маленький офис площадью 14–16 квадратных метров. И вот тут начинается самое интересное: такой объект может приносить вам до 20 тысяч рублей ежемесячного дохода. Подумайте, 20 тысяч рублей пассивного дохода! Срок окупаемости такого объекта, по расчетам, составит около 9 лет. Звучит неплохо, правда? Более подробно об этом писали, например, на t.rbc.ru.
Какие подводные камни нас ждут в 2025 году?
Но не все так безоблачно, и я, как ваш риелтор, должен быть честен. 2025 год, хоть и обещает быть интересным, принесет свои вызовы. Ожидается, что объемы инвестиций в коммерческую недвижимость могут снизиться на 34–60% по сравнению с прошлым годом.
Почему так? Есть несколько причин. Во-первых, это подорожание заемного финансирования. Проще говоря, кредиты стали дороже, и это делает инвестиции менее доступными для некоторых. Во-вторых, наблюдается дефицит качественных объектов для инвестирования. Хороших, "вкусных" предложений становится меньше. Об этом, кстати, предупреждают и такие издания, как kommersant.ru.
Так что, несмотря на всю привлекательность высоких показателей доходности, инвесторам придется быть очень внимательными. Нужно тщательно анализировать рынок, учитывать риски, например, связанные с тем, что объект может какое-то время простаивать без арендаторов. И, конечно, быть готовыми к тому, что рыночная конъюнктура может меняться.
Как не потеряться в этом потоке? Мои советы.
Вот теперь мы подошли к самому главному: что делать со всей этой информацией? Как не упустить свой шанс и при этом не наделать ошибок? Я всегда говорю: главное – не паниковать и действовать с умом. И тут, конечно, без эксперта никак. Вы можете найти много полезного на сайте Тюменского риелтора, или задать вопрос прямо в Телеграм-канале про недвижимость. Я постоянно делюсь там свежими данными и своими мыслями. Загляните также в мой профиль в Запретграме и в моих ТРЕДС. Там я тоже выкладываю много эксклюзивного контента.
Детальный анализ рынка – ваш компас.
Не нужно бросаться на первое попавшееся предложение. Рынок недвижимости, особенно коммерческой, требует глубокого понимания. Смотрите не только на цену и заявленную доходность, но и на перспективы района, на то, какой бизнес там будет востребован. Изучите спрос на аренду, посмотрите, сколько аналогичных объектов уже есть на рынке. Иногда, казалось бы, идеальный вариант оказывается "мертвым" из-за того, что рядом уже 10 таких же.
Риски – не враги, а условия игры.
Да, простои бывают. Экономика циклична, и никто не застрахован от того, что арендатор съедет, а нового придется искать какое-то время. Поэтому всегда имейте финансовую подушку, чтобы покрыть расходы на содержание объекта в период простоя. И, если есть возможность, диверсифицируйте свои инвестиции. Не кладите все яйца в одну корзину.
Качество объекта решает все.
Помните, я говорил про дефицит качественных объектов? Это очень важно. Выбирайте помещения в хорошем состоянии, с удобной планировкой, хорошим расположением. Иногда лучше купить объект чуть дороже, но в лучшем месте, чем дешевый, но где-то на отшибе. А если вы купили помещение, которое требует ремонта, не переживайте. У меня есть проверенные бригады, которые делают ремонт под ключ, занимаются электрикой и всеми остальными работами. Так что с этим вопросом я тоже могу помочь.
Что делать прямо сейчас?
Не просто читайте эту статью, а начинайте действовать.
- Определитесь со своими целями. Вы хотите получать стабильный ежемесячный доход или планируете выгодно перепродать объект через несколько лет? От этого будет зависеть ваш выбор.
- Оцените свой бюджет и готовность к риску. Честно ответьте себе, сколько вы готовы вложить и насколько вы готовы к возможным колебаниям рынка.
- Обратитесь за экспертной помощью. Самостоятельно разобраться во всех нюансах очень сложно. Именно для этого и нужны такие специалисты, как я.
Я, Святослав Шакин, постоянно на связи, в процессе роста и обучения свежим данным. Я знаю о недвижимости все, что нужно, и даже больше. Поэтому, если у вас есть любой вопрос, связанный с покупкой, продажей, арендой или инвестициями в недвижимость, смело обращайтесь. Я всегда готов помочь.
