От планировки квартиры зависит гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Она определяет, как будет зонировано пространство, удобно ли жить в квартире вдвоём или семьёй, легко ли будет организовать рабочее место или детский уголок. Даже при одинаковом метраже две квартиры могут ощущаться совершенно по-разному. В этой статье мы разберёмся, какие планировки бывают и как понять, какая подойдёт именно вам.
Студия
Подходит тем, кто живёт один, парам без детей, а также для тех, кто покупает квартиру для сдачи в аренду — на длительный срок или посуточно.
Квартира-студия — это открытая планировка без внутренних перегородок между кухней, зоной отдыха и спальней. Отдельно обычно выделен совмещённый санузел, а также прихожая. В некоторых студиях есть лоджия — её можно превратить в рабочее место или уютный уголок для отдыха.
При выборе студии важно заранее представить, как вы будете использовать каждый метр. Где готовить, где отдыхать, где хранить вещи. Пространство легко зонировать с помощью мебели или света, но важно, чтобы всё «уживалось» вместе — особенно если вы не привыкли к открытому пространству. Студии кажутся простыми, но при неграмотной планировке могут ощущаться тесными. Зато такой формат обычно стоит значительно дешевле.
Классическая планировка
Такой вариант часто выбирают семьи с детьми, люди старшего возраста, а также те, кто много времени проводит дома. Приватность, чёткое разделение комнат и кухни.
Классическая планировка — это чёткое разделение на отдельные комнаты: спальню, кухню, прихожую. Все помещения изолированы, между ними — полноценные стены и двери.
Главный плюс — личное пространство. Можно закрыть дверь и остаться в тишине, что особенно важно для семей с детьми или тем, кто работает из дома. Но из-за коридоров и перегородок полезная площадь используется не всегда эффективно. Кухни и санузлы в таких квартирах нередко меньше, чем в более новых форматах — это тоже стоит учитывать при выборе. Зато планировка понятная, надёжная и знакомая многим с детства.
→ Выбрать страховку для ипотеки
Евроформат
Эту планировку часто выбирают молодые пары, семьи с детьми, а также те, кто работает из дома. Если вам нужен простор, открытая кухня-гостиная, вы часто принимаете гостей или любите проводить время с семьёй в общей зоне, этот вариант для вас.
Квартиры евроформата — это планировки с большой объединённой кухней-гостиной и одной или двумя отдельными спальнями:
- Евродвушка — кухня-гостиная + одна спальня
- Евротрёшка — кухня-гостиная + две спальни
В документах эти квартиры могут называться однокомнатными или двухкомнатными, но по ощущениям в них больше воздуха и возможностей. Общая зона получается просторной — в ней легко выделить место и для обеденного стола, и для дивана, и для рабочей зоны.
Главный плюс евроформата — функциональность. Пространство используется эффективно: вместо длинных коридоров и тесных комнат — открытая и светлая гостиная. Но есть и нюансы: кухня всегда на виду, а сами спальни могут быть небольшими по размеру.
Распашонка
Идеален для любителей дневного света и тех, кто хочет разделить пространство на дневную и ночную зоны.
Распашонкой называют квартиру, в которой окна выходят на две противоположные стороны дома. Это даёт сразу несколько плюсов: в помещении больше света, легко устроить сквозное проветривание, а днём в одной из комнат почти всегда будет солнечно. Такой вариант удобен, если хочется чётко разделить жилое пространство — например, сделать спальню на одной стороне, а детскую или рабочий кабинет — на другой.
При этом сама планировка может быть как классической, так и евроформатом — распашонка описывает именно ориентацию окон. Минус может быть только один: такие квартиры встречаются не во всех домах и чаще всего бывают более вытянутыми по плану. Но если для вас важен свет и ощущение простора, распашонка точно стоит внимания.
Угловая квартира
Понравится тем, кто ищет необычную планировку, любит светлые помещения и хочет поменьше соседей.
Угловой называют квартиру, расположенную на стыке двух фасадов дома. Это значит, что окна могут выходить сразу на две или даже три стороны света. Благодаря этому помещения получаются светлыми и проветриваемыми, а в квартире есть ощущение большей «открытости», чем в планах.
Часто такие квартиры имеют нестандартную форму — могут встречаться скошенные углы, вытянутые комнаты или необычные повороты коридоров и расположения окон. Это даёт больше свободы для творчества, но требует внимания при ремонте: не все типовые мебельные решения подойдут. Иногда в угловых квартирах бывает чуть прохладнее — особенно зимой, если дом не очень новый, — поэтому перед покупкой стоит уточнить, как устроено утепление и отопление.
Квартира со смежными комнатами
Подходят тем, кто живёт один, паре без детей или тем, кто использует одну из комнат как проходную зону — например, кабинет или гостиную.
Смежными называют комнаты, которые соединяются друг с другом напрямую. В одну из них можно попасть только пройдя через другую — отдельного выхода в коридор у неё нет. Такая планировка чаще всего встречается в старом жилом фонде и может создавать неудобства, если в квартире живут несколько человек.
Главный минус — невозможность уединения, если в обеих комнатах кто-то живёт. Особенно неудобно это для семей с детьми или при съёме квартиры «на двоих». Но если одна из комнат используется как гостиная или вспомогательное помещение, такое решение вполне рабочее. Иногда при ремонте смежные комнаты можно изолировать, но это зависит от особенностей конструкции дома.
Свободная планировка
Если готовы продумывать пространство с нуля и хочет гибкости решений, например, объединить кухню с гостиной, сделать большую гардеробную или изолированный кабинет, рассмотрите свободную планировку.
Свободной называют квартиру, в которой нет внутренних перегородок или их минимум. Обычно заранее выделен только санузел, остальное пространство — «чистый лист». Иногда застройщики условно отмечают на плане, где могут быть стены, но вы сами решаете, где сделать спальню, как расположить кухню и что оставить открытым.
Плюс такой планировки — пространство можно адаптировать под себя и зонировать так, как удобно именно вам. Но есть нюансы: такая квартира почти всегда требует серьёзного ремонта, продуманной планировки и согласования, если вы захотите возводить или переносить стены. Ещё важно помнить, что «свободная» не всегда значит «без ограничений»: несущие конструкции, вентиляционные шахты и мокрые зоны остаются на своих местах — их нельзя перенести.
Многоуровневая квартира
Подходит тем, кто любит нестандартные решения, ценит зонирование по этажам и не боится лестниц.
Многоуровневая квартира — это жильё, в котором есть два этажа или хотя бы небольшой второй уровень. Обычно на первом располагаются общие зоны — кухня, гостиная, прихожая — а наверху делают спальни, кабинеты или детские. Иногда второй уровень занимает не вся площадь, а только часть.
Такое жильё выглядит эффектно, создаёт ощущение простора и даёт больше возможностей для зонирования. Можно жить как будто в частном доме, но в условиях городской квартиры. Однако важно помнить про лестницу: она занимает место и может быть неудобной для маленьких детей, пожилых людей или людей с ограниченной подвижностью. Также при покупке стоит уточнить, узаконена ли перепланировка — в некоторых случаях второй уровень обустраивают уже после сдачи дома.
