Краснодарский край переживает бум инвестиций в термальные комплексы как уже в известных туристических локациях, так и более отдаленных территориях региона. Очередным подтверждением этой тенденции стало подписание на Петербургском международном экономическом форуме – 2025 сразу нескольких соглашений о создании СПА-комплексов с термами. В разговоре с «Ведомости Юг» эксперты отметили, что подобные курорты необходимы, однако для их успешной реализации важна транспортная доступность и другие условия.
Десятилетний горизонт роста
В ходе ПМЭФ–2025 компания «Термапарк» заявила о проекте стоимостью 3,3 млрд руб. в Мостовском районе, а специализированный застройщик «Авеню» планирует к 2028 году построить в селе Безымянном в Горячем Ключе оздоровительный курорт с термальной зоной стоимостью порядка 5 млрд руб. По мнению, председателя Экспертного Совета Ассоциации Отельеров АМОС Дмитрия Богданова, инвестиционная привлекательность термальных курортов Кубани в ближайшее время будет только расти, так как этот рынок в регионе только начинает активно развиваться.
«Все, что связано с термами, это будет возрастающим трендом ближайшие 10 лет, как минимум, может быть, даже больше, потому что рынок у нас крайне не насыщен», – отмечает Богданов.
Наиболее активная фаза развития придется на ближайшие 4–5 лет, прогнозирует он, подчеркивая, что именно этот период станет решающим для формирования конкурентоспособной индустрии. Такие временные рамки связаны с объективными факторами спроса. Эксперт отметил, что высокая стрессовая нагрузка современной жизни, неидеальный образ жизни создают устойчивую потребность в оздоровительных услугах, которую могут удовлетворить термальные курорты.
Главной проблемой на пути к мировым стандартам эксперты называют недостаточную насыщенность рынка и отсутствие четкой специализации. По словам Богданова, термин «спа» знаком потребителям, но качественного предложения катастрофически не хватает.
Эксперт подчеркивает необходимость создания термальных комплексов разного профиля – для семейного отдыха, с акцентом на женскую или мужскую аудиторию, детские программы, предложения для зрелого возраста. Также требуется диверсификация по ценовым сегментам – от демократичных до «премиум» и «люкс» категорий.
Богданов отметил, что даже признанные центры в этой сфере, такие как Красная Поляна, не располагают достаточным количеством полноценных термальных комплексов с несколькими бассейнами разной температуры и минеральной водой.
Краснодарский край сталкивается с серьезной внутрироссийской конкуренцией, что может повлиять на сроки достижения мирового уровня. Эксперт отметил наличие сильных конкурентов в виде Северного Кавказа с его популярными комплексами, и Тюменской области, которая активно развивает термальное направление и уже сформировала устойчивый круглогодичный туристический поток.
Тем не менее Краснодарский край обладает уникальными природными преимуществами. В регионе функционируют порядка 20 санаторно-курортных комплексов, которые ежегодно принимают до полумиллиона туристов. Термальная вода поступает из глубоких скважин, естественно нагреваясь и обогащаясь полезными минералами. Богданов также добавил, что оздоровительный потенциал региональных термальных источников высокий, особенно у тех, которые помогают при заболеваниях сердечно-сосудистой, дыхательной и нервной систем, что создает прочную основу для развития индустрии мирового класса.
Господдержка как ключевой фактор
Для ускорения развития до мирового уровня эксперты считают критически важной государственную поддержку. Ассоциация отельеров АМОС ходатайствует перед региональными и федеральными властями о расширении мер поддержки, включая льготное кредитование, упрощение землеотвода и согласования проектов при соблюдении норм безопасности. Особое внимание уделяется образовательным и просветительским проектам для инвесторов и руководителей объектов. По мнению экспертов, именно комплексный подход с государственной поддержкой позволит Краснодарскому краю в течение декады выйти на уровень, сопоставимый с ведущими мировыми термальными курортами.
Вице-президент Альянса туристических агентств России Алексан Мкртчян считает, что круглогодичные терма курорты в Краснодарском крае нужны, но их для успешного развития, важно сосредоточиться на территориях с хорошей транспортной доступностью и высоким туристическим потенциалом. Он отмечает, что проекты в отдаленных районах, таких как Мостовской район, будут развиваться значительно медленнее, чем в более доступных местах.
«Естественно очень нужно [строить курорты в регионе. – "Ведомости Юг"], и у нас есть станица Азовская и Приморско-Ахтарск, Темрюк, вся Тамань, Анапа», – отмечает эксперт. Он подчеркивает, что курорты нужны рядом с теми местами, где живут люди, потому что сложность транспортной доступности, включая длительность пути и серьезные пробки, мешают развитию.
По его мнению, Горячий Ключ, расположенный прямо на трассе М4 с ежедневным потоком порядка 80 000 автомобилей, обладает значительным потенциалом и должен стать приоритетным местом для развития термальных курортов в регионе. Мкртчян также акцентирует внимание на важности ориентации проектов на население Краснодара, потому что это один из самых богатых и крупных городов России с населением свыше 1,5 млн человек.
«Надо делать ставку на жителей Краснодара в первую очередь. Это огромный мегаполис богатых людей», - отмечает он.
Конкурентоспособность термальных курортов Кубани на мировой арене возможна только при учете логистических преимуществ и ориентации на ближайший крупный спрос – жителей Краснодара и соседних регионов. В связи с этим, развитие инфраструктуры вокруг Горячего Ключа представляется наиболее перспективным направлением, что позволит значительно сократить сроки выхода на конкурентный уровень, поясняет он.
Новые инвестиции как катализатор развития
Проект «Термапарк» в Мостовском районе станет важным элементом в формировании конкурентоспособной индустрии. Ранее стало известно, что инвестор планирует построить на девяти гектарах гостиницу на 267 номеров с термальными бассейнами, СПА-комплексом, беседками и рестораном. Полный запуск комплекса намечен на 2031 г. Мостовский район уже концентрирует крупнейшие инвестиции в отрасли. Здесь развивается бальнеологический СПА -комплекс «Кремниевые термы» с инвестиционной емкостью свыше 20 млрд руб., включающий санаторий пять звезд, семейный отель с аквапарком и коттеджные поселки на территории более 200 га.
Алексан Мкртчян отмечает, что ситуация с проектом строительства курорта в Мостовском районе достаточно сложная. Главная проблема – удаленность района от краевой столицы (более 3,5 часов в пути) и отсутствие ближайшего аэропорта (закрыт аэропорт Краснодар). Основной поток отдыхающих, вероятно, составят жители Краснодарского края и близлежащих регионов – Ростова, Волгограда, отмечает он.
Финансовые расчеты также вызывают сомнения у эксперта: заявленная сумма проекта в 3,3 млрд руб., может оказаться вдвое больше – порядка 5–5,5 млрд руб. из-за дорогой земли и высоких расходов на строительство. Кроме того, он предупреждает, что могут быть сложности с кадровым обеспечением – привлечь и удержать квалифицированных работников в удаленном районе будет крайне сложно. Для обслуживания курорта потребуется не менее 200 профессионалов, большинство из которых придется привозить из других городов – это значит высокие расходы на оплату труда и организацию работы. Окупаемость проекта при оптимистичных оценках может растянуться минимум на 12–15 лет, а при использовании заемных средств – до 20 лет и более.
Читайте больше материалов: https://south.vedomosti.ru/
Оперативные новости и важная информация — в наших Telegram-канале и Вконтакте
