Кристина осталась без попечения родителей и жила с прабабушкой. Когда девушке исполнилось 18 лет, она обратилась в местную администрацию за положенной ей бесплатной квартирой, но получила отказ. Чиновники пояснили, что Кристина проживает в квартире родственницы, а значит, не нуждается в жилье. Девушка не согласилась с такими выводами, и Верховный Суд РФ встал на ее сторону. Разберем, кто имеет право на бесплатное жилье от государства, и как получить сертификат.
Кому положен сертификат на жилье от государства
Государство обеспечивает личным жильем сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, даже если они проживают в квартире опекуна.
Обращаться в органы власти следует после того, как закончится время пребывания в специализированных организациях. Сиротам выделяют отдельную квартиру или жилой дом единожды и на определенных условиях:
- возраст — от 18 лет;
- нет в собственности жилого помещения;
- если жилье есть, то оно не пригодно для проживания — это нужно подтвердить документами;
- сирота не нанимает муниципального жилья.
Чтобы получить жилплощадь, сироте нужно встать на учет граждан, нуждающихся в жилье — это можно сделать в местной администрации. Когда до молодого человека дойдет очередь, ему предоставят бесплатное жилье из спецфонда по договору социального найма.
Если сироте исполнилось 23 года, но очередь на бесплатное жилье так и не подошла, региональные власти обязаны предоставить жилищный сертификат. Его можно потратить на покупку жилья или погашение ипотеки.
Размер выплаты по сертификату рассчитывается индивидуально и зависит от норматива общей площади жилого помещения (минимум 33 кв. м на человека) и средней рыночной стоимости жилья в регионе.
Пример:
В 15 лет Иван из Татарстана остался сиротой. Он стоял в очереди на бесплатное жилье, но квартиру так и не получил. В 24 года молодой человек решил купить квартиру и обратился в местную администрацию за жилищным сертификатом.
В I квартале 2025 года средняя стоимость 1 кв. м в регионе составляет 141 684 ₽. Значит, по жилищному сертификату Ивану выделят:
33 кв. м х 141 684 ₽ = 4 675 572 ₽.
Если этой суммы не хватит на покупку жилья, Иван может дополнить ее из своих сбережений или оформить ипотеку.
Чтобы получить сертификат, нужно соответствовать установленным критериям:
- зарплата или доход от предпринимательской деятельности — не ниже МРОТ;
- отсутствие задолженности по налогам, взносам и обязательным платежам в бюджет;
- отсутствие психических заболеваний, алкогольной и наркотической зависимостей, уголовного преследования, судимости и иных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости содействовать преодолению трудной жизненной ситуации.
Приоритетное право на сертификат предоставляют сиротам с несовершеннолетними детьми и военнослужащим.
Как получить жилищный сертификат
Выдачей сертификатов занимаются региональные власти. Они же устанавливают конкретные правила, формы, перечни документов и сроки выдачи.
Шаг 1. Подайте заявление о включении в очередь на сертификат. Это можно сделать лично, через «Госуслуги» или МФЦ. К заявлению нужно приложить:
- копию паспорта заявителя и всех членов его семьи;
- справки из наркологического и психоневрологического диспансеров об отсутствии заболеваний и зависимостей;
- выписку из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки — документ можно заказать на «Госуслугах».
Остальные сведения администрация получает автоматически через систему межведомственного взаимодействия.
Шаг 2. Дождитесь решения по выплате и получите сертификат. Администрация формирует дело о выплате заявителю и передает его в специальную комиссию. Решение о выплате или отказе в ней должны принять в пределах 20 рабочих дней.
Далее в течение 5 рабочих дней после принятия решения издают приказ о выплате. Заявителю отправляют выписку из этого приказа вместе с именным сертификатом — также в течение 5 дней. Документы направят заказным письмом или в личный кабинет «Госуслуг».
Шаг 3. Воспользуйтесь сертификатом. Жилищные сертификаты — целевые, то есть, их нельзя обналичить или потратить на иные цели, кроме покупки жилья: например, закрыть кредит или купить автомобиль. Выплату перечисляют на счет продавца квартиры или ипотечный счет.
Порядок сделки.
- Получатель выплаты выбирает квартиру и просит продавца составить проект договора купли-продажи. Затем этот проект нужно предоставить в местную администрацию. В договоре нужно указать, что жилье приобретается за счет средств госвыплаты, и вписать реквизиты сертификата. Если деньги пойдут на погашение ипотеки, к заявлению на сертификат прикладывают копию кредитного договора, справку о размере основного долга и процентах и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Администрация отправляет межведомственный запрос о текущем состоянии жилья. Если квартира или дом непригодны для проживания, подлежат сносу или реконструкции, выплату не перечислят. Решение принимают в течение 15 рабочих дней.
- Получатель оформляет основной договор купли-продажи и документы о переходе права собственности на жилье. Как только документы будут готовы, в течение 3 рабочих дней нужно предоставить их в администрацию. Их проверят через Роскадастр и в течение 10 дней перечислят деньги на счет продавца или ипотечный счет.
Жилье, приобретенное за счет господдержки, нельзя продавать, закладывать или сдавать в течение 3 лет с даты регистрации права собственности. В противном случае придется вернуть деньги в бюджет.
Что делать, если сироте отказали в жилищном сертификате
Право на господдержку сохраняется у сироты до тех пор, пока ему фактически не предоставят жилье. Поэтому неправомерный отказ нужно обжаловать.
Важно!
Сироте могут отказать в бесплатном жилье только в том случае, если у него уже есть благоустроенная жилая недвижимость в собственности или же он нанимает муниципальное жилье.
В выдаче жилищного сертификата отказывают, если заявитель или приобретаемая им недвижимость не соответствуют условиям господдержки.
Заявление на сертификат могут вернуть из-за ошибок при заполнении: тогда их можно исправить и подать документ повторно. Если же в помощи отказывают неоднократно, следует обжаловать решение местной администрации. Тогда нужно обращаться в региональный Минстрой и прокуратуру — они обязаны рассматривать профильные жалобы граждан.
Если и эта мера не помогла, нужно подавать иск в суд. Для этого соберите все заявки, переписку с администрацией, подтверждающие документы, и приложите их к исковому заявлению. Обычно в таких спорах суды принимают однозначные решения и встают на сторону граждан, защищая их имущественные права и интересы.
Накопить недостающую сумму на покупку жилья можно с помощью вклада «Жаркий процент» от Ак Барс Банка: независимо от социального статуса начисляем до 31% годовых.
Вам могут быть интересны эти статьи:
