По данным опросов, жить в своём доме хотели бы 66% российских семей. Осуществить такую мечту помогает ипотека на ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Рассказываем, как купить или построить дом, какие льготы позволяют добиться самых выгодных условий и как можно быстро оформить кредит с помощью сервиса «Ипотека» от М2.
Какие льготные ипотечные программы работают для ИЖС
В 2024 году отменили общую льготную ипотеку, но остались адресные программы, которые подходят в том числе для ИЖС. Рассмотрим их условия:
👉 Семейная ипотека
Доступна для семей с одним ребёнком до 7 лет, ребёнком с инвалидностью или двумя детьми до 18 лет. У последнего пункта есть условия: заёмщики должны проживать в городах с населением до 50 тысяч человек (кроме Московской и Ленинградской областей) или регионах с низкой застройкой. Строить дома можно в любом регионе.
👉 IT-ипотека
Заёмщик должен быть в возрасте от 18 до 50 лет и не менее 3 месяцев проработать в аккредитованной IT-компании — можно как в головном офисе, так и в филиале. При этом его зарплата должна начинаться от 150 тысяч рублей — для сотрудников компаний в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях, от 90 тысяч рублей — для сотрудников компаний в иных регионах. Люди из этой категории смогут купить или построить дом по ИЖС.
Есть важное исключение: такая ипотека недоступна специалистам компаний, зарегистрированных в Москве или Санкт-Петербурге. Регион трудоустройства обязательно проверят: если КПП в справке 2-НДФЛ относится к этим городам, ипотеку взять не получится.
👉 Дальневосточная и Арктическая ипотека
Действует только на территории Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны РФ. Здесь категорий заёмщиков больше — получить льготу могут:
- супруги не старше 35 лет,
- одинокий родитель до 36 лет с ребёнком или детьми до 18 лет включительно,
- участники программы «Дальневосточный гектар»,
- участники программы повышения мобильности трудовых ресурсов,
- педагоги, работники медицинских учреждений, государственных и муниципальных организаций Дальнего Востока и Арктики,
- переселенцы с территории Украины, ДНР и ЛНР,
- работники предприятий оборонно-промышленных комплексов на территории Дальнего Востока и Арктики.
Условия по льготным программам ИЖС
М2 сотрудничает с более чем 15 крупными российскими банками. Они предлагают разные условия по программам ИЖС. Чтобы найти лучшее предложение, можно использовать сервис «Ипотека». Подайте единую заявку, а ответы появятся в личном кабинете — всё в одном месте, останется только сравнить и выбрать. Если оформите ипотеку через М2, клиент получит скидку до 0,6% на ставку.
Какие требования к подрядчикам и земельным участкам на ИЖС
Чтобы банк выдал кредит на строительство дома, подрядчик обязан соответствовать требованиям — собрали их в таблице:
Требования есть не только к подрядчику, но и к земельному участку. Чтобы удалось построить дом в рамках ИЖС, участок должен соответствовать таким пунктам:
- категория земли — «Населённые пункты» или «Сельскохозяйственное назначение»;
- вид разрешённого использования включает индивидуальное жилищное строительство;
- на земельный участок оформлено право собственности;
- участок имеет чёткие границы;
- рядом с участком есть инженерные сети: электроснабжение и теплоснабжение.
Чтобы гарантированно получить кредит для своего клиента, воспользуйтесь Ипотекой от М2. Сервис позволяет подать заявку в несколько банков одновременно с одним комплектом документов. При необходимости можно запросить обратный звонок или консультацию: менеджеры помогут заполнить заявки.