Посуточная аренда в Турции остаётся одним из самых популярных и прибыльных способов инвестиций в том числе среди экспатов. Но с 2024 года владельцам жилья стоит быть особенно внимательными: правила игры изменились, и незнание деталей может стоить дорого.
Ранее мы давали советы, на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в 2025 году, а сегодня узнаем, как легализовать квартиру для краткосрочной аренды: как не попасть под штрафы, что проверяют контролирующие органы и какие шаги обязательно нужно пройти, чтобы работать по закону?
📌 Что изменилось в законе о краткосрочной аренде в Турции?
С 1 января 2024 года в силу вступил Закон № 7464 «О краткосрочной аренде жилой недвижимости», разработанный Министерством культуры и туризма Турции. Главные изменения:
✅ Любая аренда на срок до 100 дней считается краткосрочной.
✅ Для её осуществления требуется лицензия от Министерства культуры и туризма.
❌ Нарушение грозит штрафом от 100 000 до 1 000 000 лир.
🏢 Сдавать жильё без лицензии — теперь прямое административное правонарушение.
🧾 Пошаговая инструкция: как получить лицензию на краткосрочную аренду?
Шаг 1. Подготовьте пакет документов:
▪️ Заявление на получение разрешения (форму можно скачать на сайте Минкульта);
▪️ Копия TAPU (документ на право собственности);
▪️ Нотариально заверенное согласие от всех совладельцев, если собственность долевая;
▪️ План помещения;
▪️ Сертификат соответствия противопожарным нормам;
▪️ Документ о наличии систем безопасности (камеры, домофон, дверь);
▪️ Назначение ответственного лица по управлению объектом;
▪️ Табличка с QR-кодом лицензии — обязательна к размещению у входа после получения разрешения.
Шаг 2. Подача заявления:
Через электронную платформу e-Devlet;
Либо лично в управление Министерства культуры и туризма по месту нахождения недвижимости.
Шаг 3. Проверка объекта:
В течение 30 рабочих дней представители министерства проводят инспекцию объекта.
Шаг 4. Получение лицензии:
Если всё в порядке, выдается разрешение сроком на 1 год, с правом ежегодного продления.
⚖️ Что будет, если сдавать жильё без лицензии?
Министерство проводит активные рейды и мониторинг сайтов бронирования. За нелегальную деятельность предусмотрены штрафы:
- Первый штраф — 100 000 лир;
- Повторное нарушение — до 1 000 000 лир и блокировка объекта.
⚠️ Кроме того, незаконная аренда может повлечь аннулирование вида на жительство у иностранных собственников — такая практика уже встречается.
💡 Практические советы от юриста
🔸 Не надейтесь на “авось” — лицензирование уже активно контролируется, особенно в туристических зонах (Анталия, Стамбул, Бодрум).
🔸 Оформляйте ИП или юрлицо, если планируете сдавать несколько объектов — это даёт налоговые преимущества и защищает от рисков.
🔸 Учитывайте налоговую нагрузку: доход от аренды облагается налогом (ставки от 15% до 40% в зависимости от суммы).
🔸 Если пришёл отказ — уточните причины, устраните нарушения и подайте повторно. Обычно это технические вопросы (например, отсутствие камеры или проблемы с пожарной безопасностью).
✅ Часто задаваемые вопросы
1. Можно ли сдавать без лицензии, если аренда более 100 дней?
Да, долгосрочная аренда (свыше 100 дней) не подпадает под действие нового закона. Но важно заключать договор, получать оплату банковским переводом и платить налоги.
2. Нужно ли получать лицензию на каждую квартиру отдельно?
Да. На каждый объект — своя лицензия.
3. Можно ли оформить лицензию дистанционно?
Частично — заявление подаётся через e-Devlet, но инспекция проходит на месте.
4. Можно ли получить лицензию, если квартира находится в жилом комплексе с управляющей компанией?
Да, но потребуется официальное разрешение от управляющей компании (site yönetimi). Во многих жилых комплексах сдача квартир в краткосрочную аренду запрещена правилами внутреннего распорядка. Поэтому перед подачей документов убедитесь, что нет запрета в уставе комплекса. Без согласия управляющей компании — лицензию не выдадут.
5. Нужно ли переоформлять лицензию при продаже квартиры?
Да. Лицензия не "переходит" новому владельцу автоматически. При смене собственника требуется полное повторное оформление, с подачей всех документов на имя нового владельца и прохождением инспекции. Это важно учитывать при покупке объектов под аренду.
📣 Подведём итоги
Если вы владеете недвижимостью в Турции и сдаёте её туристам — убедитесь, что всё оформлено по закону. Получить лицензию стало обязательным, и лучше потратить время на легализацию, чем десятки тысяч долларов на штрафы.
👨⚖️ Если остались вопросы — запишитесь на персональную консультацию или вступайте в наш телеграм-канал с юридическими новостями и практикой по Турции.
💾 Сохраните статью — она обязательно пригодится!
Другие статьи автора о недвижимости:
#недвижимостьвтурции #сдатьжильевтурции #краткосрочнаяаренда #турцияаренда #турциязаконы2024 #турцияинвестиции #турциядлярусских #недвижимостьанталия #airbnbтурция #жизньвтурции
