Мечтаете о жизни у моря? Кажется, всё просто: купил квартиру в Турции — и живи себе в удовольствие. Но реальность 2025 года гораздо жёстче. За годы работы мы видели множество законодательных изменений, но таких стремительных перемен, как за последние два года, пожалуй, не было.
Ранее мы подробно рассматривали как оформить ВНЖ в Турции, а сегодня хотим рассказать о самом актуальном — как получить вид на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости в 2025 году, и как не потерять вложенные деньги из-за одной мелкой ошибки.
📌 Минимальные требования для получения ВНЖ по недвижимости в 2025 году:
Согласно последним изменениям, чтобы подать документы на ВНЖ, необходимо:
1️⃣ Стоимость недвижимости
- от $200.000 в любом регионе страны.
- При этом стоимость должна быть подтверждена экспертной оценкой и отражена в ТАПУ (акт собственности).
2️⃣ Недвижимость должна быть готова
- Только завершённые объекты с разрешением на эксплуатацию.
- Новостройки «на этапе котлована» или объекты в стадии строительства — НЕ подходят.
3️⃣ Вы должны быть прописаны в этой недвижимости
Недвижимость, в которой нельзя зарегистрироваться (например, сдаётся или ещё строится), не даст право на ВНЖ.
4️⃣ Собственность должна быть на вас или супруга, но не на других родственников
Совместная покупка возможна только между официальными супругами. Долевая собственность с мамой, братом, другом — не даёт права на ВНЖ.
5️⃣ Никаких пробелов в сроках
Подавать документы на продление ВНЖ необходимо до окончания текущего срока. Даже 1 день "вне статуса" — риск отказа.
📝 Пошаговая инструкция: Как получить ВНЖ в Турции по недвижимости
Шаг 1. Выбор подходящего объекта
▪️ Минимальная стоимость по экспертной оценке — $200.000.
▪️ Объект должен быть завершён, с актом о вводе в эксплуатацию.
▪️ Ищите жильё, в котором можно зарегистрироваться по адресу.
Шаг 2. Проверка открытости района
Некоторые районы закрыты для получения ВНЖ иностранцами.
Проверить можно на сайте Управления миграции Турции.
Шаг 3. Подготовка документов:
▪️ ТАПУ (собственность) — оформлено на вас или официального супруга.
▪️ Экспертная оценка недвижимости (SPK lisanslı ekspertiz raporu).
▪️ Документ о прописке (ikametgah belgesi).
▪️ Оплата налога на недвижимость — обязательно!
▪️ Медицинская страховка, фотографии, копия паспорта, банковская справка и др.
🔗 Документы должны быть при необходимости апостилированы, переведены на турецкий язык и заверены присяжным переводчиком.
Шаг 4. Подача документов
▪️ Онлайн через систему e-ikamet
▪️ Лично в миграционную службу по месту регистрации.
Шаг 5. Ожидание решения
▪️ Ожидание ответа — от 30 до 90 дней
▪️ В случае положительного решения ВНЖ выдают на срок от 6 месяцев до 2 лет.
▪️ При отказе — важно своевременно обжаловать или покинуть страну до окончания легального срока.
⚠️ Частые ошибки и советы из практики
🔴 Ошибка: покупка доли в недвижимости с родственником
✅ Решение: оформляйте на одного члена семьи или на официального супруга.
🔴 Ошибка: недвижимость на стадии строительства
✅ Решение: выбирайте только завершённые объекты.
🔴 Ошибка: подача на ВНЖ по старым правилам
✅ Совет: смотрите не только на дату покупки, но и на дату подачи. Закон действует по дате подачи!
🔴 Ошибка: пробел между окончанием текущего ВНЖ и подачей
✅ Совет: всегда подавайте заранее. Даже день просрочки может привести к запрету на въезд.
❓ Часто задаваемые вопросы о ВНЖ по недвижимости в Турции
🏗 Квартира ещё строится. Я получил ТАПУ — могу подать на ВНЖ?
❌ Нет. Незавершённое строительство — основание для отказа. Недвижимость должна быть:
- сдана в эксплуатацию;
- готова к проживанию;
- пригодна для прописки.
💸 В ТАПУ указано меньше $200.000, но экспертная оценка выше. Прокатит?
❌ Нет. Все три условия должны соблюдаться одновременно:
- Цена в ТАПУ — не ниже $200.000;
- Оценка эксперта — не ниже $200.000;
- Перевод денег — официально подтверждён.
👩👧 Купили квартиру с мамой (или братом). Это подойдёт?
❌ Нет. Долевая собственность допустима только между официальными супругами.
Любое другое распределение долей — отказ.
🏠 В квартире уже живёт арендатор. Можно ли оформить ВНЖ?
❌ Нет. Вы должны быть зарегистрированы по адресу этой недвижимости.
Если в квартире прописан кто-то другой — миграционная служба это увидит.
✔ Освободите объект, пропишитесь — и только потом подавайте заявление.
📉 Мне отказали в ВНЖ. Что делать?
✅ Узнайте точную причину (она указывается письменно);
✅ При возможности — подайте апелляцию;
❗ Если вы больше не в легальном статусе — покиньте страну в срок!
Иначе вам грозит штраф, запрет на въезд, проблемы при повторной подаче.
🏫 Хочу переехать в другой район ради школы. Могу продать квартиру и купить новую?
⚠️ Осторожно!
Если вы потеряете текущий ТАПУ, а новый объект ещё не оформлен — ваш статус аннулируется.
Совет:
- продлевайте текущий ВНЖ, а затем — переходите;
- или параллельно готовьте все документы и не допускайте "пробела".
🛑 Квартира стоит $130.000, но в ТАПУ указали $75.000. Раньше так прокатывало...
❌ Теперь — нет.
Занижение цены в ТАПУ = 100% отказ.
Всегда фиксируйте реальную цену сделки, особенно если планируете ВНЖ, гражданство или последующую продажу.
✅ Вместо вывода: не дайте закону сыграть против вас
Покупка недвижимости в Турции — это не только инвестиция, но и серьёзный юридический шаг. В 2025 году требования стали строже, а количество отказов — больше. Один неверный документ или пропущенный срок — и вы рискуете оказаться за чертой закона, даже имея на руках ТАПУ.
Поэтому наш совет прост:
📌 Не действуйте наобум.
📌 Не полагайтесь на риелтора или «знакомого, который уже переехал».
📌 Подготовьте документы так, как если бы завтра вы подавали на гражданство.
Если вы собираетесь купить недвижимость в Турции и хотите получить ВНЖ или гражданство без риска, подпишитесь на наш Telegram-канал — там ежедневно обновляется информация и кейсы из практики, запишитесь на консультацию и сохраните статью, чтобы не потерять важные шаги!
Другие статьи автора:
#ВНЖвТурции #НедвижимостьТурция #Турция2025 #ГражданствоТурция #АдвокатТурция #МаринаКайды #ЮристВТурции #ПМЖТурция #ЖизньвТурции #ИммиграцияТурция #ПереездвТурцию
