Наследование недвижимости за границей всегда вызывает вопросы — особенно если речь идёт о Турции, где действуют свои юридические нормы и процедуры. Оформление квартиры по наследству может показаться сложным: иностранные документы, переводы, нотариусы, суды. Но если понимать порядок действий и знать, какие документы потребуются, процесс вполне можно пройти спокойно и без лишних временных и эмоциональных затрат.
Ранее мы подробно рассмотрели важные аспекты наследования в Турции и правила составления завещания для иностранных граждан. А эта статья поможет разобраться, как правильно оформить наследство на недвижимость, какие законы регулируют эту процедуру, какие шаги нужно пройти, чтобы получить право собственности, и какие подводные камни важно учитывать на каждом этапе.
⚖️ Кратко о главном: как работает наследование в Турции?
Наследование недвижимости в Турции регулируется:
- Гражданским кодексом Турции (Türk Medeni Kanunu)
- Законом о земельном кадастре (Tapu Kanunu)
- Международными соглашениями (например, Гаагская конвенция об апостиле)
👉 Турция признаёт наследников-иностранных граждан, и право собственности можно получить наравне с гражданами, при соблюдении всех процедур.
📋 Пошаговая инструкция: как оформить наследство на квартиру в Турции
✅ Шаг 1. Получите свидетельство о смерти (с апостилем)
Если человек умер за пределами Турции — потребуется:
- Официальное свидетельство о смерти
- Апостиль (или легализация)
- Перевод на турецкий язык, заверенный нотариусом
✅ Шаг 2. Подтвердите родственные связи
- Свидетельства о рождении/браке
- Выписки из ЗАГСа
- Апостиль + перевод
📌 Важно: Турция не принимает простые переводы. Только нотариально заверенные, с присяжным переводчиком.
✅ Шаг 3. Получите наследственное удостоверение (veraset ilamı)
Оформляется у:
- Турецкого нотариуса (если вы — гражданин Турции)
- Или в мировом суде по месту нахождения недвижимости, если вы — иностранец
👉 Можно подать заявление через адвоката по доверенности. Лично приезжать не обязательно.
✅ Шаг 4. Уплатите налог на наследство (veraset ve intikal vergisi)
- Ставка — от 1% до 10% (зависит от стоимости объекта и степени родства)
- Оплачивается в налоговой инспекции по месту расположения имущества
- Срок: 3 года, с уплатой в рассрочку (3 равные части ежегодно)
📍 Узнать ставки: https://www.gib.gov.tr
✅ Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности в Tapu (Кадастре)
Необходимые документы:
- Удостоверение наследника
- Документы на имущество (Tapu)
- Паспорт и налоговый номер (Vergi Numarası)
- Квитанции об уплате налога
👉 Процедура проходит в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).
Сайт: https://www.tkgm.gov.tr
🛑 Что важно учесть на практике
✅ Проверьте ограничения для иностранцев
Некоторые районы (военные зоны, приграничные территории) закрыты для наследования иностранцами. Это редкость, но стоит заранее уточнить в кадастре.
✅ Обратитесь к турецкому адвокату
Даже с полным пакетом документов часто возникают "бюрократические стопоры". Адвокат может действовать по доверенности, подать документы, отстоять ваши права в суде при споре.
✅ Сроки могут зависеть от региона
В крупных городах (Анталия, Стамбул, Измир) процесс идёт быстрее. В провинциях могут быть очереди и задержки.
✅ Если есть спор между наследниками — только через суд
⏱ Сколько занимает оформление?
Сбор документов: 2–4 недели
Получение удостоверения наследника: 1–2 месяца
Уплата налога и регистрация в Tapu: 2–3 недели
Итого: от 1,5 до 3 месяцев
💬 Что делать, если отказали в оформлении?
Причины отказа могут быть:
- Неполный пакет документов
- Ошибки в переводах или апостиле
- Недостаточно подтверждён родственный статус
- Имущество не принадлежит умершему (проверяйте в Tapu)
🛠 В таких случаях:
✅ Обязательно запросите письменный отказ
✅ Обратитесь к адвокату — вы можете подать в суд на оспаривание отказа
🙋 Полезный совет от практикующего адвоката
Оформите доверенность на адвоката в Турции — это сэкономит вам время, нервы и до 70% бумажной волокиты. Особенно если вы живёте за пределами Турции.
Такие кейсы сопровождаются дистанционно: вы можете быть в другой стране или городе, а квартира — в Анталье. Всё решаемо — главное, действовать вовремя.
Если у вас есть вопросы по оформлению завещания или вступлению в наследство в Турции, запишитесь на консультацию, мы вам поможем! Также подписывайтесь на наш Телеграм-канал: в нем только проверенные решения по быстрой релокации, получению ВНЖ или гражданства, адаптации и быту в Турции.
Другие статьи автора:
#наследствовтурции#турциянедвижимость#оформлениенаследства
#адвокатвтурции#наследстводляиностранцев#недвижимостьтурция
#законытурции#turkeylaw #наследствобезпроблем