Марина Акайдын | Адвокат в Турции

Объявления о продаже уверенно называют двузначную доходность. Эта цифра почти всегда валовая — она не учитывает расходы, простой и налоги. Считаем, что остаётся в реальности. Валовая доходность — начало расчёта, а не результат Валовая доходность считается просто: годовой арендный доход, делённый на стоимость объекта. Для долгосрочной аренды в Стамбуле это обычно порядка 4–6% в валюте, в туристических локациях при посуточной сдаче цифра выше. Проблема в том, что на этой цифре расчёт в рекламных материалах и заканчивается, хотя на деле он только начинается...

Покупка недвижимости даёт право на вид на жительство, но сама по себе его не создаёт. Между сделкой и пластиковой картой лежит процедура из семи этапов, и на каждом есть свои требования. Этап 1. Проверка объекта до сделки До внесения аванса проверяется три вещи: наличие у здания акта ввода в эксплуатацию, отсутствие обременений в кадастровой записи и соответствие оценочной стоимости порогу в $200 000. Порог одинаков для всех городов страны. Отчёт об оценке готовит лицензированный оценщик, аккредитованный Управлением рынков капитала...

Три направления, которые чаще всего сравнивают инвесторы. Разница между ними принципиальнее, чем кажется по рекламным материалам: в одном случае речь о гражданстве, в другом — только о резидентстве. Испания: путь есть, но он длинный Программа «золотой визы» с инвестицией в жилую недвижимость была свёрнута. Но даже когда она действовала, важно понимать, что она давала: вид на жительство, а не гражданство. Путь к испанскому паспорту предполагал длительное фактическое проживание в стране — порядка десяти лет для большинства категорий заявителей...

Одна инвестиция покрывает супруга и несовершеннолетних детей. Звучит просто, но именно в семейных делах чаще всего срываются сроки. Разбираем реальную логику процесса на примере семьи с тремя детьми. Кто входит в заявление Основным заявителем становится тот, на чьё имя оформлено право собственности. Вместе с ним гражданство получают супруг или супруга и дети, не достигшие 18 лет на момент подачи заявления. Дополнительной инвестиции за каждого члена семьи не требуется порог закрывается один раз. Родители заявителя в программу не входят...