Купить недвижимость в Турции несложно. Но купить ту, которая откроет вам дверь к турецкому паспорту — совсем другой разговор.
Ко мне регулярно обращаются клиенты, которые уже вложили сотни тысяч долларов в квартиры у моря, но сталкиваются с неприятным сюрпризом: объект не подходит для получения гражданства. Почему? Потому что в тонкостях закона кроется множество нюансов, которые не всегда рассказывают риэлторы и застройщики.
Мы подробно рассматривали программу получения турецкого гражданства через инвестиции и риски, связанные с ней. А в этой статье разберем, какие объекты реально подходят под гражданство, на что обращать внимание и как выбрать правильную недвижимость — без риска и с перспективой.
🔍 Что важно учитывать при выборе недвижимости для гражданства Турции
✅ Минимальная стоимость недвижимости — $400 000
Для участия в программе получения гражданства через инвестиции в недвижимость объект должен стоить не менее $400 000. Эта сумма должна быть подтверждена экспертной оценкой аккредитованной оценочной компании, входящей в реестр SPK (Sermaye Piyasası Kurulu).
В нашей недавней практике был случай, когда экспертная оценка недвижимости показала стоимость объекта почти в 2 раза ниже указанной в договоре. Подробнее можно прочитать тут.
✅ Отсутствие предыдущего использования объекта для получения гражданства
На объект недвижимости не должно быть ранее оформлено гражданство другим иностранным инвестором. Если объект уже использовался для получения гражданства, он исключается из перечня объектов, подходящих для повторного участия в программе.
✅ Тип недвижимости
Подходят различные виды недвижимости: квартиры, дома, виллы, коммерческие объекты. Главное — соответствие минимальной стоимости и отсутствие обременений.
✅ Юридическая чистота объекта
Объект должен быть свободен от долгов, залогов и других юридических ограничений. Рекомендуется запросить выписку из кадастрового реестра для подтверждения этого.
✅ Возможность покупки нескольких объектов
Закон допускает покупку нескольких объектов недвижимости, если их суммарная стоимость по официальной оценке не менее $400 000. Все объекты должны быть оформлены на одного заявителя, и сделки — завершены до подачи заявления на гражданство.
✅ Возможность сдачи в аренду
После покупки недвижимости её можно сдавать в аренду и получать доход. Это никак не влияет на процедуру получения гражданства. Однако продать объект можно только через 3 года, иначе гражданство может быть аннулировано.
🏠 Как выбрать идеальный объект недвижимости
🔍 Проверьте юридическую историю объекта
Запросите выписку из кадастрового реестра (Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü), чтобы убедиться, что объект не использовался для получения гражданства другим иностранцем.
🛠️ Оцените состояние недвижимости
Проверьте техническое состояние объекта, наличие необходимых коммуникаций, инфраструктуры и удобства расположения.
📍 Оцените местоположение и инвестиционный потенциал
Выбирайте объекты в районах с высоким спросом на аренду и рост цен — особенно в туристических или деловых центрах, таких как Стамбул, Анталья, Измир.
🧾 Убедитесь в прозрачности документов
Все документы должны быть на турецком языке и нотариально заверены. Особенно важны:
- TAPU (право собственности)
- İskan belgesi (разрешение на ввод в эксплуатацию)
- Сертификаты соответствия, если здание новое
💼 Обратитесь к профессионалам
Используйте услуги квалифицированных адвокатов и риэлторов, специализирующихся на иностранных клиентах, чтобы избежать подводных камней и обеспечить безопасность сделки.
⚠️ Практический совет: как избежать ошибок
📄 Проверьте Tapu — убедитесь, что у объекта нет обременений, а продавец — реальный владелец: турецкий гражданин или компания.
🏦 Безналичная оплата — только перевод на счёт продавца, с банковским подтверждением.
🖋️ Нотариальная сделка — договор купли-продажи должен быть нотариально заверен.
📆 3 года без продажи — иначе гражданство могут аннулировать. Но сдавать в аренду разрешено.
🚫 Избегайте рисковых объектов — земля без построек, отельные апартаменты и объекты с "серой" схемой не подойдут.
💸 Налоги отдельно — 4% от стоимости + сборы не входят в сумму $400 000.
🕒 Следите за сроками — экспертная оценка действует 3 месяца. Если вы подаёте позже — нужна новая. Также важно, чтобы все объекты были приобретены до подачи заявления.
🤝 Работайте с проверенными агентами и адвокатами — слишком дешёвые предложения часто признак мошенничества.
📌 Вывод
Если вы действительно хотите получить гражданство Турции через инвестиции, выбор недвижимости — это не просто покупка «красивой квартиры». Это юридически выверенное решение, где важна не только цена, но и история объекта, тип собственности и даже то, использовался ли он раньше для аналогичных целей.
Если вы хотите узнать больше о процессе получения гражданства и актуальных изменениях в законодательстве Турции, подписывайтесь на наш Телеграм-канал. Если нужна помощь — записывайтесь на консультацию, мы работаем с иностранными гражданами по всей стране.
Другие статьи автора:
#ГражданствоТурции #ИнвестицииВНедвижимость #Иммиграция #НедвижимостьВТурции #ПаспортТурции #ФинансовыеИнвестиции #ПереездВТурцию #Эмиграция
