"Хочу подарить квартиру сыну — с чего начать? А можно ли потом отозвать дарственную? А что с налогами?"
Нам постоянно поступают десятки подобных вопросов от клиентов, которые решили передать недвижимость в дар. И консультация с адвокатом в данном вопросе является хорошим решением, так как ошибки здесь стоят дорого.
Ранее мы подробно рассматривали вопросы наследования недвижимости в Турции, а в этой статье затронем не менее важную тему: как оформить дарственную на недвижимость без рисков и подводных камней.
📌 Что такое дарственная в Турции?
Дарственная (Bağışlama Sözleşmesi) — это безвозмездная передача недвижимости от собственника (дарителя) другому лицу (одаряемому) без встречного платежа. Это не продажа и не наследство. Это — безусловный подарок, который вступает в силу сразу после регистрации.
Законно она оформляется через нотариально удостоверенный договор и подлежит регистрации в Главном управлении кадастра и земельных дел Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Дарение регулируется Законом об обязательствах № 6098 (Türk Borçlar Kanunu), статьи 285–298, и Законом о налогах на наследование и передачу имущества № 7338 (Veraset ve i̇nti̇kal vergi̇si̇ kanunu).
📄 Какие документы нужны для оформления дарственной?
Актуальный перечень документов для оформления дарственной в Турции:
▪️ Паспорт и вид на жительство при наличии
▪️ Номер ИНН в Турции (Vergi Kimlik Numarası).
▪️ Идентификационный номер объекта (Taşınmaz Kimlik No).
▪️ Выписка из Tapu — свидетельство о праве собственности.
▪️ Документ об отсутствии долгов по недвижимости (Vergi borcu yoktur yazısı)
▪️ Документ об оценке объекта (Ekspertiz raporu)
▪️ Квитанция об оплате госпошлины.
✅ Пошаговая инструкция: как оформить дарственную
Шаг 1. Получите налоговый номер и откройте счёт.
Номер можно получить в налоговой инспекции (Vergi Dairesi) или онлайн через ivd.gib.gov.tr.
Шаг 2. Закажите экспертизу недвижимости.
Оценка проводится лицензированной компанией.
Шаг 3. Заключите договор дарения.
Требуется нотариальное заверение. Стороны обязаны лично присутствовать или предоставить доверенность.
Шаг 4. Оплатите налоги и сборы.
- Налог на дарение — от 10% до 30% от кадастровой стоимости (зависит от наличия и степени родства).
- Госпошлина за переход права — 4% (обычно оплачивает одаряемый).
Шаг 5. Регистрация перехода права в кадастровом управлении.
Записаться можно через систему e-devlet или лично в Tapu Müdürlüğü по месту нахождения недвижимости.
⚠️ На что обратить внимание
🔸 Дарение между супругами или родителями и детьми облагается налогом по минимальной ставке — но только при наличии подтверждённых родственных связей.
🔸 Нельзя оформить дарственную "задним числом" — это уголовно наказуемо.
🔸Нельзя дарить недвижимость с обременениями без их снятия (арест, ипотека).
🔸 Если отказали в регистрации — требуйте письменное объяснение. Чаще всего проблема в долгах по налогу на недвижимость или в несогласованных документах. Решается с адвокатом в течение 1–2 недель.
🔸 После регистрации одаряемый становится полноправным владельцем — даже если передумали, отменить нельзя без его согласия или по суду.
🧠 Из практики: частые ошибки
«Подарили» через нотариуса, но не зарегистрировали в кадастровом управлении.
➡ Недвижимость юридически осталась за дарителем!
Неправильно указали степень родства — заплатили больше налога.
➡ Лучше заранее подтвердить родство через нотариуса или консульство.
Доверенность не действительна в Турции.
➡ Нужна апостилированная или заверенная через консульство доверенность.
💬 Заключение: оформлять дарственную нужно с умом
Дарение недвижимости в Турции — это не просто жест доброй воли, а полноценная юридическая сделка с налоговыми и правовыми последствиями. Ошибки здесь стоят дорого, и не всегда их можно исправить.
Остались вопросы?
✅ Подписывайтесь на наш Telegram-канал — публикуем кейсы, инструкции и юридические советы для собственников недвижимости в Турции.
✅ Запишитесь на консультацию — разберём ваш случай, проверим риски и подготовим документы.
✅ Сохраните статью — пригодится, когда будете оформлять дарение.
Другие статьи автора:
#недвижимостьвтурции #дарствентурция #переоформление #недвижимость2025 #инструкциядляиностранцев #адвокатвтурции #turkeyproperty #taputurkey #tapu2025 #налогивтурции #бизнесвтурции #оформлениесделок
