Если вы следите за рынком недвижимости в Москве и Подмосковье, то наверняка заметили — продажи новостроек идут вниз, и не просто немного, а довольно ощутимо. В мае 2025 года количество сделок на первичном рынке жилья в Московском регионе снизилось почти на 39% по сравнению с маем 2024-го, а по сравнению с апрелем 2025 года падение составило более 21%. Это серьезный сигнал для всех, кто планирует покупать, инвестировать или строить бизнес на рынке новостроек.
Каковы реальные цифры по продажам новостроек в Москве и Московской области?
Давайте разберемся с цифрами. В Москве и Новой Москве в мае 2025 года продажи квартир в строящихся домах упали примерно на 23% - до 3491 и 1841 сделки соответственно. В целом по Московскому региону зарегистрировано 8402 сделки на первичном рынке жилья - это минимум за последние годы. Для сравнения, в августе 2024 года продажи новостроек в регионе упали на 28% по сравнению с июлем и на 57% в годовом выражении.
Средняя цена квадратного метра в Москве по новостройкам в 2025 году продолжает расти и уже составляет около 465 тысяч рублей, а средняя стоимость квартиры - порядка 34,6 млн рублей. В Подмосковье цены ниже - около 197 тысяч рублей за квадратный метр, но здесь тоже наблюдается рост стоимости на 4,9% за год. При этом объем предложения в Новой Москве сократился на 10% за первый квартал 2025 года, а количество выставленных лотов уменьшилось на 27% по сравнению с прошлым годом.
Почему падают продажи новостроек в Московском регионе?
Причин несколько, и они взаимосвязаны.
- Завершение программы льготной ипотеки и ужесточение условий семейной ипотеки. После окончания льготной ипотеки в середине 2024 года спрос резко упал - продажи новостроек в московском регионе сократились на 30-40% по сравнению с предыдущим кварталом. Банки повысили первоначальный взнос и ставки по ипотеке, что сделало покупку жилья менее доступной для многих семей.
- Рост ипотечных ставок и снижение количества ипотечных заявок. В августе 2024 года количество ипотечных заявок упало в два раза по сравнению с первой половиной года, что напрямую отражается на снижении продаж новостроек.
- Увеличение цен на новостройки. Несмотря на падение спроса, цены на московские новостройки продолжают расти - на уровне 12-14% в 2025 году, что выше официальной инфляции. Застройщики вынуждены повышать цены из-за роста строительных затрат и требований банков по финансированию проектов. Это создает дополнительный барьер для покупателей.
- Сокращение запуска новых проектов. В Москве объемы вывода новых новостроек в 2025 году упали на 42% по сравнению с прошлым годом. Меньше новых объектов — меньше возможностей для выбора и покупки, что также влияет на динамику продаж.
- Истощение доступных лотов и уменьшение скидок. В Подмосковье в апреле 2025 года спрос снизился на 14,8% в сравнении с предыдущим месяцем, что связано с исчерпанием наиболее доступных квартир и сокращением скидочных акций.
Что это значит для покупателей и инвесторов?
Если вы сейчас на рынке, то видите, что ситуация непростая, но не безнадежная. Цены растут, но спрос падает - классическая ситуация, когда рынок начинает корректироваться. Эксперты прогнозируют, что застройщикам придется снижать цены, чтобы удержать продажи. В некоторых проектах снижение стоимости уже началось.
Для инвесторов это сигнал к осторожности - сейчас не время для быстрых сделок на перепродажу, лучше внимательно выбирать объекты с устойчивым спросом и хорошей локацией. Для покупателей - возможность дождаться более выгодных предложений, особенно если рассматривать проекты с долгосрочной перспективой.
Мои выводы и советы
- Продажи новостроек в Московском регионе падают из-за завершения льготной ипотеки, роста ипотечных ставок и увеличения цен на жилье.
- Несмотря на снижение спроса, цены продолжают расти, что делает покупку менее доступной.
- Застройщики сокращают запуск новых проектов, что ограничивает выбор.
- Для покупателей сейчас выгодно внимательно мониторить рынок и искать скидки, а инвесторам - быть готовыми к возможному снижению цен.
- Семейная ипотека остается драйвером рынка, но ее условия ужесточаются.
Если вы планируете покупку новостройки для себя, то сейчас - самое время (впрочем, как и в любое другое). А уж если вы подходите под какую-то льготную ипотечную программу - и подавно. А вот для инвесторов сейчас время предельно осторожничать и анализировать. Рынок совсем другой, чем был еще год назад и многие прошлые стратегии на нем уже перестали работать.
