Вы замечали, что кризиса и обвала цен на недвижимость, которые уже долго предсказываются многими - все не наступает и откладывается? Вот и в мае 2025 года на рынке новостроек России цены снова подросли. А вот предложений стало чуть меньше. Однако означает ли это, что на рынке все беззаботно и спокойно? Давайте разберемся, что именно происходит, где и почему меняется ситуация, и что ждать до конца года.
Региональные изменения на рынке новостроек: где и как меняются цены и предложение
В мае 2025 года в России цены на новостройки выросли в 55 из 70 исследованных городов, средний рост составил около 0,7%, и средняя цена достигла примерно 146,9 тысячи рублей за квадратный метр. Особенно заметно подорожание в Нижнем Тагиле (+9,8%), Череповце (+9%) и Грозном (+9%). В Москве цена за квадратный метр выросла на 0,4%, достигнув 417,3 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге — на 0,6%, до 263,2 тыс. рублей.
При этом в некоторых регионах цены на новостройки упали: например, в Махачкале (-4,4%), Иванове (-3,1%) и Московской области (-0,6%). Сокращение предложения на рынке новостроек связано с тем, что девелоперы стали более осторожно запускать новые проекты, сосредотачиваясь на достройке уже начатых объектов, а некоторые даже приостанавливают новые стройки.
В Москве и Московском регионе, несмотря на некоторое снижение активности, цены на готовое жилье в старой Москве остались почти неизменными, а в более дорогих сегментах наблюдается небольшой рост — например, в Центральном округе и Восточном округе столицы. Это говорит о том, что в столице спрос на качественное жилье сохраняется, несмотря на высокие ипотечные ставки и сезонные факторы.
Перспективы рынка новостроек до конца 2025 года: что ждать покупателям и инвесторам
Эксперты сходятся во мнении, что в 2025 году цены на новостройки продолжат расти, но уже более умеренно — примерно на 6–8% за год, что связано с инфляцией и ростом себестоимости строительства. При этом вторичный рынок жилья может столкнуться с стагнацией или даже снижением цен в отдельных регионах.
Высокая ключевая ставка (около 21%) и низкая доступность ипотеки сдерживают спрос, но ожидается, что при снижении ставок часть сбережений населения может перераспределиться в недвижимость, что усилит спрос и приведет к дефициту предложения. Однако если снижение ключевой ставки затянется, часть уже зарезервированных квартир может вернуться на рынок, создавая избыточное предложение и сдерживая рост цен.
Девелоперы в ближайшие месяцы будут осторожны с выводом новых проектов, что приведет к сокращению предложения и, соответственно, к росту стоимости квадратного метра жилья, особенно к 2026–2027 годам. Уже сейчас наблюдается сокращение числа лотов на рынке новостроек, что поддерживает цены.
Что это значит для нас — покупателей и инвесторов
Если вы планируете покупку квартиры в новостройке, лето 2025 года — время, когда стоит внимательно оценивать предложения. Цены растут, но темпы пока умеренные, а предложение сокращается, особенно в крупных городах и регионах с активным строительством. Рассрочки и акции от застройщиков могут помочь снизить нагрузку, но ипотека остается дорогой и недоступной для многих.
Для инвесторов рынок сейчас — это баланс между рисками и возможностями. С одной стороны, рост цен и дефицит предложения обещают доходность, с другой — высокая ключевая ставка и экономическая неопределенность требуют осторожности и тщательного анализа региональных особенностей.
Итог: рынок новостроек России в мае 2025 — меньше предложений, выше цены, но с осторожным оптимизмом
В мае 2025 года на российском рынке новостроек сложилась ситуация, когда предложения немного сократились, а цены выросли в большинстве регионов. Это отражает осторожность застройщиков и сохраняющийся спрос на новое жилье, несмотря на высокие ставки по ипотеке и экономические вызовы. Перспективы до конца года предполагают умеренный рост цен и стабильный спрос, но многое будет зависеть от динамики ключевой ставки и экономической ситуации в стране.