Когда сингапурский банкир, эмиратский бизнесмен и итальянский коллекционер искусства выбирают себе адрес в Москве – они не ищут квадратные метры. Они ищут пространство, где сочетаются престиж, приватность и возможность выгодного выхода из сделки.
⠀
Москва – неочевидный, но мощный магнит на фоне переоценённых рынков Лондона и Дубая. Иностранные инвесторы всё чаще смотрят сюда – как на площадку для консервативных капиталов.
Мы собрали три проекта, которые уже стали «домом» для владельцев паспортов из многих стран.
ТОП‑3 объекта, где нерезиденты покупают не глядя
1. Nicole (Deluxe Residences)
Атмосфера: особняк в историческом центре, где каждый апартамент – как номер в бутик‑отеле с сервисом 5★ для очень узкого круга.
Почему выбирают: абсолютная приватность, закрытый клуб владельцев, персонализированный сервис. Здесь не продают жильё – здесь предлагают членство.
Инвест‑аргумент: таких форматов больше не строят. Спрос на аренду от топ‑менеджеров и дипломатов стабилен.
Цены: от €2 млн. Да, дорого. Но это как сравнивать Patek и Apple Watch.
2. BRUSOV
Атмосфера: здание с историческим фасадом, внутри – стекло, медь, высокие технологии. Симбиоз прошлого и будущего.
Почему выбирают: архитектурная редкость, историческая локация, тихая роскошь с инженерными инновациями.
Инвест‑аргумент: всего 18 резиденций. Объект уже вырос в цене на 18 % за последние 2 года.
Цены: от €2 млн. Не для массового рынка – и в этом сила.
3. Vesper Tverskaya
Атмосфера: сервисные апартаменты с видами на Тверскую и Кремль.
Почему выбирают: smart‑инфраструктура, круглосуточный консьерж, English‑speaking staff.
Инвест‑аргумент: ликвидность выше средней по рынку. Годовой рост цен – около 12 %.
Цены: от €1 млн. Вход ниже, а потенциал – высокий.
Зачем иностранцу недвижимость в Москве?
- Приватность
В элитных московских проектах владельцев никто не видит. Здесь нет фан‑туристов, «случайных соседей» и утомительных показов. - Стабильность против волатильности
Пока рынки Европы штормит, Москва даёт инвесторам надёжный якорь. Цены в премиальном сегменте растут, спрос не падает. - Вид на жительство и налоговые схемы
Недвижимость может стать «билетом» в страну: от упрощённого ВНЖ до резидентства. А с грамотной структурой покупки можно сократить налоговую нагрузку на сотни тысяч евро.
Что критично нерезидентам:
- англоязычный персонал;
- международная юридическая поддержка;
- отчётность в понятных стандартах.
Риски? Они есть – и вот как их обходят те, кто в теме:
- Валютные колебания
Решение: зафиксировать цену в валюте, использовать деривативы или мультивалютные договоры. - Налоги для нерезидентов
Решение: траст или зарубежная юрлицо – сэкономить до 60% на налогах. - Юридическая чистота объекта
Решение: due diligence с российским и международным юристом, проверка всех обременений и согласований.
Чек‑лист перед покупкой:
Кто девелопер? Есть ли репутация и объекты в портфеле?
Как оформляется сделка? ДДУ, переуступка, доля?
Есть ли сервисное обслуживание, апгрейды, управляющая компания?
Можно ли сдавать в аренду? Какие ограничения?
Структура сделки: как лучше оформить с учётом гражданства и налогов?
Инвестируйте с умом – и с теми, кто говорит на вашем языке
Выбор элитной недвижимости – это не покупка «квартиры». Это акт доверия и стратегическое вложение.
Наша команда знает, как сопровождать сделки с нерезидентами: от консультаций по визам до оптимизации налогов и постпродажного сервиса.
⠀
Оставьте заявку – и получите индивидуальную стратегию под ваш паспорт, цели и стиль жизни.
