В Петербурге и Ленобласти много квартир-студий. И разброс цен на них сумасшедший.
Формат квартиры студии, где жилое пространство и кухонная зона – одно целое, появился на рынке сравнительно недавно. В 2000-2010- х студии строились иногда в рамках престижных жилых комплексов. Там студия – своего рода эксперимент, особое пространство для прогрессивно мыслящих – в основном, состоятельной молодежи.
Часто такие студии довольно внушительной площади, и 30, и 40 и даже 60 кв. м (хотя в последнем случае правильнее говорить просто о помещении со свободной планировкой).
С начала периода комплексного освоения территорий, с 2010 года, студии стали форматом минимально возможной единицы жилья – для тех, у кого нет денег на полноценную однушку.
Чем современнее дом (в массовом сегменте), тем там, как правило, больше студий. Иногда целые подъезды состоят целиком из них – особенно это характерно для массового строительства за КАДом.
Какую дешёвую студию купить в СПб и области
Ну что же, давайте посмотрим, какие студии предлагает сегодня вторичный рынок Санкт-Петербурга и Ленобласти, для интереса сравним самые дешевые студии и самые дорогие.
Итак, ставлю поисковый запрос «студии до 3 млн рублей», причем смотрю варианты на разумном удалении от КАД – студии где-нибудь в Скотном рассматривать не будем.
Что получаем? В Мурино на вторичном рынке уже за 2,9 млн можно найти вариант. В ЖК «Материк» - убитая, правда, студия 20,3 кв. м на 10 этаже. До метро Девяткино полчаса пешком. Правда, не будем забывать, что ЖК «Материк» на сегодня – жутковатый объект компании-банкрота «Петрострой», где половина корпусов сдана и заселена, а вторая умирающий под дождями долгострой.
Но за 2,9 млн есть и варианты, например, в ЖК Lampo (студия 21 кв. м без отделки, 15 этаж). Это тоже проект «Петростроя», но дом передан на достройку банку Дом.рф.
Кстати, нарушая законодательство, «Петрострой» заключал договоры бронирования со многими дольщиками, минуя эскроу-счета. Теперь эти покупатели должны доказывать свою добросовестность в переговорах с банком.
Недорогую студию до 3 млн рублей можно найти в восточной части Мурино – в ЖК «Силы природы», «Ромашки» (шоссе в Лаврики). На эти дома много нареканий на форумах – не всем нравится внешний вид, качество строительства, но хотя бы не долгострой. Но зато и студию без отделки там удается отыскать за 2,6-2,7 млн рублей.
Недавно также писал про недорогие квартиры в Буграх, рядом с Мурино.
Недорогие студии от 2,9 млн рублей доступны в новых домах на вторичке в пос. им. Свердлова (как и Мурино, это тоже Всеволожский район). Путь туда лежит по Октябрьской набережной, мимо высотных кварталов в Русановке (Невский район СПб), Новосаратовке (уже Свердловское поселение Всеволожского района).
В ЖК «Невские панорамы», например, от застройщика «Стоун» студия 24 кв. м с потолками 2,8 м (без отделки, конечно) предлагается за 2,9 млн.
В принципе студию за 2,8-3 млн рублей можно отыскать и в других крупных проектах комплексного освоения территорий – если это Ленобласть, и если дом имеет какие-то недостатки (либо далеко от КАД, либо сомнительное качество жилого комплекса, либо, возможно, срочная продажа ипотечной квартиры, либо какие-то проблемы с документами продавца).
Мой совет: если покупаете самое дешевое жилье в том или ином сегменте, максимум внимания уделяйте изучению отзывов о проекте и юридической проверке объекта и продавца. Потому что недорогой сыр, как известно, бывает….
Купить студию в Петербурге дорого!
А теперь давайте полюбопытствуем, какие самые дорогие квартиры-студии предлагают на вторичном рынке Санкт-Петербурга (тут уж Ленобласть не берем, это ареал распространения наиболее доступного жилья).
Ставим отметку от 10 млн рублей за студию – получаем довольно много вариантов. Например, на намыве Васильевского острова, в ЖК «Glorax Василеостровский» - студия 27,8 кв. м без отделки 11,5 млн рублей. Вы бы купили?
На элитном Петровском острове (хотя я, честно говоря, совершенно не понимаю, что там элитного, кроме близости к Крестовскому) – студию можно приобрести и за 10,5 млн. Скорее всего, на первом этаже или просто с плохим видом. И не очень большой площади, порядка 22 кв. м. А более просторные студии могут стоить и 13, и 14 млн. Нехило!
На Петроградке вы можете увидеть большие студии в новых домах дороже. Например, в ЖК «Премьер Палас» на Пионерской ул. 50 студия 45 кв. м стоит 18,5 млн рублей. А в ЖК «Классика» на Глухой Зеленина, 4 студия 29 кв. м продается на вторичке за 12,9 млн.
Почему столько стоят студии в Петроградском районе, я понимаю. Скорее, вызывают вопросы цены на намыве Васильевского.
Интересно, а если посмотреть студии в Санкт-Петербурге стоимостью от 20 млн, что-нибудь найдем?
🤔
Найдем! Опять же, на Петроградке. В ЖК «Собрание» на Большой Посадской, 12 довольно-таки просторная студия площадью 40 кв. м продается на вторичке за 30 млн (с хорошим ремонтом).
Ну и ради фана. В Приморском районе Санкт-Петербурга в ЖК «Никитинская усадьба» на ул. 1-ой Алексеевской, 41 за 42 млн рублей продается помещение площадью 207 кв. м – позиционируется как студия. Без отделки. Как думаете, продадут?
Формат студии не бесспорный. Подходит, наверное, людям без детей. Творческим личностям, людям творческих профессий или бизнесменам, которые проводят дома совсем мало времени. Согласны?
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Коллапс! В Мурино становится слишком много квартир
👉Снижение цен на квартиры неизбежно
👉Застройщики выживут, вторичка - нет
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!