Традиционно квартиры у метро стоили дороже, чем удаленные от подземки. Но, кажется, близость к метро перестает существенно влиять на цену. Или я неправ?
Хочу поделиться с вами некоторыми наблюдениями относительно продажи квартир у метро. Давайте вместе подумаем, так ли важна близость к станции метро для успешной продажи квартиры.
Наблюдение первое. Близость станции метро, скорее, минус, чем плюс.
Продавал в прошлом году двухкомнатную квартиру в панельном доме буквально в минуте пешком от станции метро Звездная (здесь и далее речь идет про Санкт-Петербург). Так вот большинство покупателей отказывались признавать близость к метро в качестве плюса квартиры, считая, что это, скорее, недостаток.
В какой-то мере я соглашусь. Если квартира расположена на расстоянии пары минут пешком от метро, дом становится слишком «проходным» - много прохожих, а, следовательно, и мусора (брошенных по пути пакетов, стаканчиков и т.п.). Также традиционно возле метро можно встретить разные неблагополучные компашки, наблюдали такие?
Конечно, контингент возле разных станций метро в неодинаков. Возле каких станций метро вы ни за что не согласились бы жить?
Я бы не хотел возле Спасской, Удельной, Елизаровской, Пролетарская, Рыбацкое, Кировский завод…
А есть такая станция метро, рядом с которой вы бы с удовольствием поселились? Напишите, пожалуйста, в комментах.
Наблюдение второе. Неликвидное по определению жилье не становится более востребованным из-за наличия рядом станции метро.
Продаю сейчас трехкомнатную квартиру на Таллинской улице, это панелька 1959 года всего в 500 м от метро Новочеркасская. Ну и от центра города, соответственно, близко.
Спроса почти нет. Хотя цена «в рынке», по оценке и Авито, и ЦИАН. Близость к метро просто идеальная, а спроса нет, дом слишком старый.
Хотя, если в Петербурге продолжится реновация домов первых массовых серий, то, полагаю, эти дома будут одними из первых претендентов на снос. Крутое место и старенькие дома.
Почему покупатели не берут эти квартиры для перспективы получить новое современное жилье.
Пока нет уверенности, что питерская реновация пойдет по пути московской, когда новое жилье дают по соседству со снесенным старым. А поехать с Новочеркасской в Шушары не всем охота.
Наблюдение третье. Открытие новой станции метро не сильно прокачивает спрос.
Возьмём, к примеру, станцию метро Горный институт на Васильевском острове. Как это повлияло на рынок недвижимости? Ставки аренды в этой локации, действительно, выросли.
А вот стоимость недвижимости…Начнем с того, что эта часть Васильевского острова за последние годы стала ареалом развития элитного строительства. ЖК «Палацио», «Маленькая Франция», Imperial Club – цены на квартиры в этих новых жилых комплексах улетели в космос и без станции метро. Более того, я сомневаюсь, что люди, покупающие жилье в этих домах, в принципе нуждаются в станции метро под боком.
Что касается старого фонда. Что-то я не наблюдаю ажиотажного спроса на такие объекта по соседству с метро.
К примеру, продается двушка площадью 43,5 кв. м на 3 этаже в доме 1897 года в 5 минутах пешком от метро Горный институт. И что? С августа 2024 года продается. Стояла за 12 млн – в ожидании открытия нового метро, видимо. Потом съезжали вниз и к нынешнему моменту съехали до 10,5 млн. И ничего.
Наблюдение четвертое. В преддверии открытия метро – то же самое как и после открытия.
То есть ликвид остается ликвидом, неликвид неликвидом.
Понаблюдайте, что происходит в Красносельском районе, в локации на пересечении ул. Маршала Казакова и пр. Маршала Жукова – где в 2025 году обещают открыть метро Юго-Западная (Казаковская).
Не сказал бы, что там происходит скачок цен. Квартиры в советском фонде, по-прежнему, стоят как и в любом спальном районе. По объявлениям видно, что при постановке в рекламу продавцы пытаются сыграть на близости к строящейся станции метро, но потом корректируют цену, столкнувшись с дефицитом спроса.
Знаю по собственному опыту: покупатели (кому позволяют средства) сейчас предпочитают хорошие дома, желательно младше 2000 года, кирпичные, кирпично-монолитные, просто монолитные, пусть даже в 20 и даже 30 минутах пешком от метро и дальше, лишь бы не за КАДом.
А вот где, действительно, близость к метро является фактором безусловной ликвидности – это как раз заКАДье. По этой причине Мурино, где есть метро Девяткино, выигрывает сегодня у других районов массовой застройки. А внутри Мурино – самый ликвид в пешей доступности от метро.
Что касается метро Казаковской, то ее наличие в будущем, пожалуй, активизирует спрос на новостройки по соседству – как в ЖК «Морская миля». Однушки предлагаются там от 8 млн.
Но, с другой стороны, столько же стоят однушки сейчас, скажем, и в жилых комплексах у Юнтоловского лесопарка в Приморском районе, где до метро пилить и пилить.
Так что и тут нельзя сказать, что именно наличие метро однозначно определяет цену квартир на первичном рынке. И покупателей квартир в новых дома, как правило, есть авто.
Хотя….Стоимость квадратного метра на первичке сегодня так высока…да и машины стоят недешево… Может, правда, пора пересесть на метро!)
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Сколько нужно скинуть, чтобы продать квартиру
👉Студии в Мурино скоро раскупят
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Купить коттедж стало проблемой и дело не в деньгах
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!