Сейчас из каждого утюга кричат и пишут о грядущем банкротстве застройщиков, которые без льготной ипотеки буквально идут на дно.
Но давайте подумаем, так ли все печально для застройщиков.
Первичный рынок в принципе непростой бизнес. Не очень поворотливый, инерционный, зависимый об общеэкономических факторов, изменения законодательства и т.д.
Чтобы правильно рассчитать силы на реализацию крупных строительных проектов, нужен высочайший профессионализм. Не все с этим справляются.
Банкротства в строительной отрасли – не новость. В Петербурге в разное время банкротами становились такие крупные компании как «М-Индустрия», «Стоун», «Полифас», «Окстрой», «Унисто», «СУ-155», «Стройкорпорация Элис», «РосСтрой», «Импульс», «Петрострой», «Норманн» и другие.
В принципе рухнуть может любой колосс, если не рассчитать силы. В этом смысле любая из строительных компаний, возводящих ныне жилые комплексы, может стать банкротом – в отсутствие льготной ипотеки и, соответственно, потока покупателей. Ничего удивительного в этом нет.
Верно и другое: многие компании, наиболее адаптивные, перенастраивают строительные процессы, сокращают (придерживают) объемы ввода, меняют форматы жилых комплексов, в общем подстраиваются под меняющиеся условия рынка.
Недавно я писал, например, что в Ленинградской области копится излишне большой объем предложения: распроданность объектов составляет всего 25% на сегодняшний день.
Однако тут хочу добавить, что, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, из оставшихся 75% непроданного в Ленобласти жилья 37% попросту еще не выведены в продажу. То есть придерживают квартиры застройщики – дураков нет.
Сильные, точнее, хитрые и дальновидные выживут, поверьте.
Вторичный рынок живёт невесело
А вот кому придется, действительно, плохо, так это продавцам вторичного рынка, которые набрали квартир на волне льготной ипотеки по завышенным ценам.
Период действия «льготки» прошел под лозунгом «Покупай любой бетон, пока не подорожало» (или пока не отменили льготную ипотеку, или пока не выросли ставки и т.п.).
Теперь же в период отрезвления стало ясно: не любой бетон хорош. И не любую квартиру можно будет перепродать дороже, чем купил. Частенько получается наоборот: продают на вторичке дешевле, чем покупали у застройщика, фиксируя убыток.
Повезло только тем, кто успел заскочить в нужный вагон на волне ажиотажного роста цен с 2019 года и фактически по 2022-й. Дальше уже работал принцип: «Заходи – не бойся, выходи – не плачь».
Эпоха массового жилищного строительства (освоение полей, реновация промзон) вывела на рынок огромное число объектов с похожими характеристиками и зачастую не слишком высокого качества. А, действительно, зачем строить очень качественно, думать над формированием удобной среды для человека, если раскупают все без разбора.
И накупили. Судите сами. На вторичном рынке (если судить по данным базы ЦИАН) сейчас продается 2,2 тыс. квартир, построенных в докризисный период 1991-2010 гг, и почти 7 тыс. объектов, построенных с 2011 года по сей день. И это только СПБ, в Ленобласти еще 9,6 тыс. квартир.
Я убежден: проекты комплексного освоения территорий (фактически города сателлиты рядом с Петербургом) могут иметь свои плюсы. В том случае, если покупается такое жилье для личного пользования.
Там нормально жить, если не мотаться каждый день на работу в «большой Петербург». Экология, как правило, лучше, магистральные сети все современные – меньше аварий (хотя на уровне жилых комплексов, говорят, аварий больше, чем в советском жилье).
Проблемы начинаются, когда пытаешься продать такое жилье на вторичном рынке. Выставляешь в продажу, допустим, однокомнатную квартиру. А рядом с тобой еще штук 50 таких же квартир на вторичке, с такими же планировками, таким же ремонтом (если отделка была от застройщика). Покупатели просто не доходят до просмотров, потому что устают и путаются в вариантах.
Единственный способ выделиться там – снижать цену 😭. А этого, конечно же, никто не хочет.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Коллапс! В Мурино становится слишком много квартир
👉Снижение цен на квартиры неизбежно
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Купить нормальную сталинку все сложнее
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!