Когда жители Мурино смотрят вдаль на высотки Бугров, отделенных от них полями, то, вероятно, ухмыляются: «У нас тут метро! И цивилизация. А это что за домики на совхозных полях?». Но они не правы. В Буграх неплохо, а будет еще лучше.
Город Бугры расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, граничит с Выборгским районом Санкт-Петербурга.
С 1930-х гг. в Буграх располагался колхоз, занимались сельским хозяйством, животноводством, до сих пор там работает Племенной завод Бугры.
Застройка многоэтажными домами территории Бугров ведется с 2018 года.
Сегодня, по данным ЦИАН, на вторичном рынке Бугров предлагается около 450 квартир, из них 110 студий (24%), 190 однокомнатных (42%), около 100 двухкомнатных (22%), 43 трехкомнатных (кажется, мало, но в общем объеме квартир это практически каждая десятая – нормально). Обратите внимание: общий объем малогабаритного жилья (студии и однушки) – 66%.
Для сравнения: в соседнем Мурино на вторичке сейчас продается около 2 тыс. квартир, в четыре раза больше. Из них 850 студий (42,5%), однушек 725 штук (чуть более 36%), двушек всего 330 квартир (16,5%), трешек мало, 89 штук (4,4%). Общий объем малогабаритного жилья 78,5%.
Как видим, Бугры в целом покомфортнее: малогабаритного жилья меньший процент, чем в Мурино, двушек и трешек больше.
В Мурино тесно во всех отношениях: и в маленьких квартирах, коих очень много, и на улицах. Застройка очень плотная – в Буграх дома стоят «посвободнее»: больше неба, больше пространства между домами.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖ), в Буграх в данный момент возводится 264 тыс. кв. м жилья, что является достаточно комфортным показателем.
Для сравнения, в Мурино строится 692 тыс. кв. м, в Новоселье 515 тыс. кв. м, в Кудрово 408 тыс. кв. м.
А больше всего квадратных метров, по данным ЕИСЖ, в пос. им. Свердлова Всеволожского района: 1 млн кв. м - вот где активизация стройки.
Жизнь в Буграх: чего-то не хватает
В плане социальной инфраструктуры Бугры, конечно, проигрывают соседнему Мурино. В Буграх есть школа, по отзывам – неплохая, современная. Но ее не хватит на такой большой строящийся район. Есть детские сады, но нет своей поликлиники, есть только амбулатория. Пока она только в планах. И это реально проблема.
Из крупных магазинов есть Гипер Лента. Много мелких магазинов, особенно на въезде в город, но и в жилых кварталах на первых этажах активно развивается торговля.
К счастью, Бугры – город с 2024 года. Это означает, что инфраструктура туда подтянется, пусть не сразу. Если вы живете в Буграх, напишите, как вам там живется, куда водите детей в садик и школу, хватает ли мест. И где лечитесь.
Учитывая, что Бугры в принципе не столь масштабны как Мурино, после появления тут собственных объектов инфраструктуры жизнь будет, судя по всему, вполне комфортной.
Дешевые квартиры в Буграх: цена всегда права
Сегодня Бугры интересны, конечно, и своими ценами на жилье. На первичном рынке города Бугры много дкшевых квартир – район активно строится. ЖК «Энфилд» от застройщика Arsenal (крупный проект, сдача с 2018 по 2027 гг., цены от 4 млн рублей), ЖК «Лето» (застройщик Бизнес МОСТ, сдача в 2025 г., цены от 3,7 млн), ЖК «Ювента» (застройщик «Цертус», цены от 3,2 млн).
Также ЖК «Высота» (ГК «Стоун», от 3,6 млн, сдача в 2028), «Стороны света» (ГК ПРОК, сдан, цены от 4,2 млн), и «Стороны Света-2» (2027 г, от 3,4 млн), «Новые горизонты» (ЦДС, сдан, от 3,5 млн).
На вторичном рынке дешевые квартиры-студии в Буграх предлагаются от 3 млн рублей, однокомнатные от 3,8 млн (иногда ниже).
В Мурино есть и дешевле (в ЖК «Ромашки», «Силы природы»), но отнюдь не у метро, а в 5 км от КАД, по не очень удобной дороге. И это восточная часть Мурино, пользующая меньшим спросом.
В Буграх пока даже самые удаленные от КАД комплексы расположены от кольцевой на далее 2,5 км.
Вообще транспортная доступность Бугров отнюдь неплоха. Въезд в Бугры по улице Шоссейной – можно с КАДа, можно с проспекта Культуры из Выборгского района.
Так, от парка Сосновка или Муринского парка дорога займет на авто 7 минут, если нет пробок. До метро Парнас – 10-15 минут.
Но пробки, конечно, бывают: в 18-19.00 въехать в район сложно, а кто возвращается с работы позже, с 20.00, тем уже гораздо проще.
Друзья, кто покупал или планирует покупку квартиры в Буграх, напишите, чем вы руководствуетесь, какие видите плюсы и минусы локации?
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Юнтолово хуже Кудрово? Что не так с квартирами в Юнтолово
👉Снижение цен на квартиры неизбежно
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Купить нормальную сталинку все сложнее
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!