Все ожидали, что застройщики пока попридержат вывод на рынок новых проектов. По крайней мере, крупных – до тех пор, пока не будет распроданы остатки (а они большие) жилья на первичке. Но нет
Недавно Группа «Эталон» начала строительство жилого комплекса «Ягодное Река Парк» в Мурино – в его юго-восточной части, на берегу Охты.
Площадь участка 35 га, всего планируется построить 300 тыс. кв. м жилья – в 6 очередей.
Конкуренция в Мурино и так большая. Здесь возводится целый ряд жилых комплексов: ЖК «Графика», «Максималист», «Фотограф», «Авиатор», «Урбанист» (Мавис), «Территория» (Лидер Групп), «Лампо» (Петрострой Мурино), «ID-Мурино 2» (СЗ Euroinvest Development), «Мурино Клаб» (MIRAMAR Development), «Новые Лаврики» (Самолет), «Полис Лаврики» (Полис), «Стороны света» (Прок), «Заречный парк» (ПИК) и другие.
Конечно, проект «Эталона» реализуется в той локации, где еще нет «перезастроя», основная часть строящихся комплексов сгруппировалась сегодня к северо-западу от метро «Девяткино».
Вторичный рынок наступает на первичку
Но неподалеку от той части Мурино, где появится новый проект (развязка КАД с Пискаревским проспектом), находится территория крупного ЖК «Цветной город». А это, извините, городская прописка – Красногвардейский район.
Кто-то возразит, что в «Цветном городе» уже мало первички, и в основном вторичка – готовое жилье. Соглашусь. Но фишка в том, что при отсутствии явного конкурентного преимущества у застройщиков в виде льготной ипотеки – стройка начинает конкурировать на равных со вторичным рынком.
Более того, проигрывает ему. Если мы посмотрим на жилые кварталы, где одновременно представлены строящиеся квартиры от застройщиков, а в соседних готовых корпусах – готовое жилье от физлиц на вторичке, то цены на вторичном рынке зачастую ниже.
Потому что застройщик не может снизить цены, имея обязательства перед банками, а частник может и должен, и ему приходится, а иначе не продать. Слишком много настроено жилья.
В том же «Цветном городе» у застройщика стоимость однокомнатных квартир начинается от 5,3 млн с чистовой отделкой со сдачей в 2026 году, а на вторичке вы спокойно купите рядом готовую с отделкой за 4,6 млн – в том же ЖК, просто другом доме.
Ну и как застройщики собираются конкурировать в таких условиях со вторичкой?
Плохой аппетит?
При таком обширном выборе и без льготной ипотеки – переваривание большого объема строящегося жилья может занять долгое время.
Вообще в Ленобласти нарастает объем квартир – и кто будет это покупать, не вполне понятно.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в Ленинградской области на сегодняшний день возводится 4,2 млн кв. м жилья, из них распроданы только 25%.
Около 2,4 млн жилья будут сданы в 2025-2026 гг. Представляете, какой объем готовых квартир – будет, из чего повыбирать.
К слову, в Санкт-Петербурге возводится 5,6 млн кв. м жилья, а распродано 37%.
Обратите также внимание, что в Ленобласти предложение квартир растет: так, в мае прошлого года область строила 3,8 млн «квадратов» – за год предложение выросло почти на 10%.
В Петербурге, наоборот, сокращается: в мае 2024 года застройщики возводили 6,6 млн кв. м новостроек – сокращение спроса на 15%.
Надо сказать, что весной застройщики, действительно, сбавили темпы выводы нового жилья на рынок. В основном пополнялся сегмент новостроек в Санкт-Петербурге (в Московском, Красногвардейском, Приморском, Фрунзенском р-нах и др.) – не в области.
Но неужели этой паузы было достаточно, и уже «снова можно?».
Конечно, областные новостройки привлекают покупателей относительно невысокой ценой – по сравнению с улетевшим в космос Питером. Но стоимость метра все равно высока – в среднем по Мурино, например, 150-180 тыс. за кв. м (есть и дороже), в зависимости от класса дома, удаленность от метро, сроков сдачи и наличия/отсутствия отделки и т.п.
Но я уверен, что в области, за КАДом большой спрос может быть только при наличии метро рядом, как в случае с метро Девяткино. В остальных случаях продажи будут долгими и мучительными на стагнирующем рынке.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Юнтолово хуже Кудрово? Что не так с квартирами в Юнтолово
👉Снижение цен на квартиры неизбежно
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Купить нормальную сталинку все сложнее
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!