Пришел июнь, и на вторичном рынке стало скучно. Звонков мало, просмотров еще меньше. Все, продавцы попали?
Забавная история. Мы с одной клиенткой долго искали – подбирали ей квартиру в Санкт-Петербурге, причем смотрели совершенно разные сегменты рынка, от старого фонда до новостроек (переуступки).
Искали с марта до май, практически 3 месяца и пересмотрели огромное количество вариантов.
⁉️Почему так долго? Потому что фактически все варианты, которые нравились, либо имели явные (или неявные, но заметные наметанному риэлторскому глазу) недостатки, либо попросту цены была завышены.
Квартиры на вторичном рынке (да и первичном) Петербурга хронически переоценены. Они могли бы стоить столько, будь у нас доступная ипотека. Но ее нет и пока не предвидится.
Да, есть определенная категория состоятельных людей, которые покупают недвижимость за прямые деньги, но их немного, и покупают они зачастую квартиры в сегмент от 20, 30 млн и выше.
Большинству людей квартиры по нынешним ценам, к сожалению, недоступны.
Но, стоп, была же приватизация, государство передавало людям жилье просто так, потому у многих из нас, даже если доходы невысоки, имеется в собственности какое-нибудь жилье.
Да! И вот эти квартиры как раз и создают на рынке хоть какое-то движение – цепочки, размены, переезды, увеличение жилплощади с доплатой.
Поэтому вторичный рынок без доступной ипотеки в принципе вялый, а летом он совсем может впасть в спячку.
Продавцы этого не особо понимают, удерживая цены "на максималках".
👆Так вот, возвращаясь к истории с моей клиенткой. Три месяца мы искали квартиру, пересмотрели огромное количество вариантов. Среди них было огромное количество переоцененных.
Мы бы давно купили один из них, но продавцы бодро упирались, не соглашаясь скинуть цену до рыночной (а рыночная легко проверяется – путем сервисов оценки, анализа аналогичных сделок в недавнем прошлом).
✔️Если на том конце был продавец с агентом, то агент, как правило, устало сообщал, что он уже устал продавать этот объект, но продавец как назло не хочет опускать цену до «покупательской».
👇👇👇
По разным причинам: у кого-то встречка, у кого-то жадность или вера в бесконечный рост цен. И мы расставались на следующей фразе: «ну, звоните, если дозреете до нормального торга».
✔️Если продавец – частник, то, как правило, он рассказывал, что у него регулярные просмотры, уже практически внесен аванс или уже почти сделка идет (только объект почему-то еще в рекламе) и, соответственно, серьезный торг не уместен.
А воз и ныне там
Только, знаете, наступило лето. И я ради интереса взял и пересмотрел те варианты, которые радостно рапортовали «практически о внесенном авансе». Они на 90% снова в рекламе. И летом, я думаю, им не светит ничего.
В итоге три месяца простоя весной и почти гарантированные три месяца простоя летом.
Как вы считаете, разумно было бы им продать нормальной рыночной цене и уже давно решить свои задачи?
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Юнтолово хуже Кудрово? Что не так с квартирами в Юнтолово
👉Снижение цен на квартиры неизбежно
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Купить нормальную сталинку все сложнее
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!