1922 подписчика

Купить нормальную сталинку все сложнее

4 марта4 мар

1919

3 мин

Изучил годы постройки домов на вторичном рынке Петербурга. Результаты удивили. Сейчас узнаете, какого жилья много, а какое в дефиците

Прежде всего, давайте классифицируем дома по годам постройки. В Петербурге целесообразно выделять несколько сегментов в зависимости от возраста дома:

- дореволюционные, до 1917 года – потом по понятным причинам в строительстве был провал;

- «сталинки», 1933-1958 гг. (период выделяется условно, между сталинками и домами упрощенных типовых серий были переходные варианты);

- типовые советские серии, условно 1959 – 1990;

- дома постсоветской двадцатилетки, условно периода уплотнительной застройки 1991 – 2010 гг.;

- современные дома – в основном в проектах комплексного освоения территорий (КОТ) с 2011 года и по сей день.

Итак, мне стало интересно, какую долю на вторичном рынке занимают дома тех или иных лет постройки. Для ориентира взял количество предложений на Домклик. По состоянию на 3 марта 2025 года на площадке выставлено 16,1 тыс. объектов вторичного рынка – на территории Санкт-Петербурга (это именно квартиры, за рамками выдачи оставил комнаты, доли, апартаменты).

Как выяснилось, самую маленькую долю предложения занимают именно сталинки. Квартир в домах этого периода в продаже всего 496 штук, это 3% от общего объема предложения.

Для сравнения: в Питере достаточно много старого фонда (дореволюционного): 1961 квартира, это 12,1%.

Примерно столько же квартир в домах уплотнительной застройки 1991-2010 гг. – 2035 квартир или 12,6%.

А вот где кошмарное затоваривание, так это в советских типовых домах (4260 квартир или 26,4%) и в современных проектах комплексного освоения (6532 квартиры, это 40,6%).

Сталинок очень мало, география таких квартиры выглядит следующим образом на карте.

Районы достаточно престижны, видно как дома сталинских лет постройки группируются вокруг крупных проспектов: Московского, Лиговского, Энгельса и т.д.

Но при этом, как мы знаем, сталинки делятся на парадные и непарадные. Первые, с одной стороны, более востребованы из-за более интересной архитектуры и высокого качества, но, с другой стороны, жить с видом на шумный проспект мечтают далеко не все.

«Дворовые» сталинки обычно выглядят скромнее, на зато дают более высокий уровень комфорта.

А вот за что в принципе любят сталинки – так это за высокие потолки, интересные планировки, своего рода бизнес-класс того времени.

Но многое, конечно, зависит от состояния дома. За некоторыми сталинками следили очень хорошо, они прошли капремонт, прекрасно обслуживаются. Другие могут быть в весьма плачевном состоянии.

Особенно в децифите однокомнатные сталинки – таких квартир на рынке всего три десятка (их в принципе мало, исходя из планировок сталинских домов). Больше всего на рынке двушек 183 квартиры, выбор побольше.

Больших квартир тоже мало. Их, видимо, разбирают. Ведь сталинки ассоциируются у покупателей с большими пространствами – мне кажется, двушку в сталинке мало кто и ищет.

Трехкомнатных сталинок на рынке предлагается 161 штук. Четырехкомнатных нашлось всего 71 квартиры.

Естественно, в первую очередь, разбирают хорошие сталинки. Поэтому, когда вы будете смотреть предлагаемые варианты, то, скорее всего, столкнетесь с большим количеством неликвида. Качественную квартиру придется ловить, мониторить рынок ежедневно.

***

Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:

+79052006402, WhatApp, Telegram,

Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года.

***

Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:

👉Сколько нужно скинуть, чтобы продать квартиру

👉Студии в Мурино скоро раскупят

👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года

👉Самые дешевые однокомнатные квартиры на первичке (Рейтинг. Все районы!)

***

Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!