Изучил годы постройки домов на вторичном рынке Петербурга. Результаты удивили. Сейчас узнаете, какого жилья много, а какое в дефиците
Прежде всего, давайте классифицируем дома по годам постройки. В Петербурге целесообразно выделять несколько сегментов в зависимости от возраста дома:
- дореволюционные, до 1917 года – потом по понятным причинам в строительстве был провал;
- «сталинки», 1933-1958 гг. (период выделяется условно, между сталинками и домами упрощенных типовых серий были переходные варианты);
- типовые советские серии, условно 1959 – 1990;
- дома постсоветской двадцатилетки, условно периода уплотнительной застройки 1991 – 2010 гг.;
- современные дома – в основном в проектах комплексного освоения территорий (КОТ) с 2011 года и по сей день.
Итак, мне стало интересно, какую долю на вторичном рынке занимают дома тех или иных лет постройки. Для ориентира взял количество предложений на Домклик. По состоянию на 3 марта 2025 года на площадке выставлено 16,1 тыс. объектов вторичного рынка – на территории Санкт-Петербурга (это именно квартиры, за рамками выдачи оставил комнаты, доли, апартаменты).
Как выяснилось, самую маленькую долю предложения занимают именно сталинки. Квартир в домах этого периода в продаже всего 496 штук, это 3% от общего объема предложения.
Для сравнения: в Питере достаточно много старого фонда (дореволюционного): 1961 квартира, это 12,1%.
Примерно столько же квартир в домах уплотнительной застройки 1991-2010 гг. – 2035 квартир или 12,6%.
А вот где кошмарное затоваривание, так это в советских типовых домах (4260 квартир или 26,4%) и в современных проектах комплексного освоения (6532 квартиры, это 40,6%).
Сталинок очень мало, география таких квартиры выглядит следующим образом на карте.
Районы достаточно престижны, видно как дома сталинских лет постройки группируются вокруг крупных проспектов: Московского, Лиговского, Энгельса и т.д.
Но при этом, как мы знаем, сталинки делятся на парадные и непарадные. Первые, с одной стороны, более востребованы из-за более интересной архитектуры и высокого качества, но, с другой стороны, жить с видом на шумный проспект мечтают далеко не все.
«Дворовые» сталинки обычно выглядят скромнее, на зато дают более высокий уровень комфорта.
А вот за что в принципе любят сталинки – так это за высокие потолки, интересные планировки, своего рода бизнес-класс того времени.
Но многое, конечно, зависит от состояния дома. За некоторыми сталинками следили очень хорошо, они прошли капремонт, прекрасно обслуживаются. Другие могут быть в весьма плачевном состоянии.
Особенно в децифите однокомнатные сталинки – таких квартир на рынке всего три десятка (их в принципе мало, исходя из планировок сталинских домов). Больше всего на рынке двушек 183 квартиры, выбор побольше.
Больших квартир тоже мало. Их, видимо, разбирают. Ведь сталинки ассоциируются у покупателей с большими пространствами – мне кажется, двушку в сталинке мало кто и ищет.
Трехкомнатных сталинок на рынке предлагается 161 штук. Четырехкомнатных нашлось всего 71 квартиры.
Естественно, в первую очередь, разбирают хорошие сталинки. Поэтому, когда вы будете смотреть предлагаемые варианты, то, скорее всего, столкнетесь с большим количеством неликвида. Качественную квартиру придется ловить, мониторить рынок ежедневно.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Сколько нужно скинуть, чтобы продать квартиру
👉Студии в Мурино скоро раскупят
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Самые дешевые однокомнатные квартиры на первичке (Рейтинг. Все районы!)
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!