Традиционно на рынке недвижимости январь - тихий месяц, когда сделок почти нет. Обычно это “время покупателя”, который спокойно выбирает объекты и выгодно для себя торгуется. В январе 2025 года ситуация обратная: продать проще, купить сложнее. Разбираемся в причинах
Буквально вчера коллега из другого агентства отлично выразила мысль, про которую я и сам собирался написать. “Рынок перевернулся”, - она сказала. А говорили мы про активность рынка.
Так вот у неё 2 договора на продажу сейчас, и 8 на подбор! Как вам соотношение? И я тоже это наблюдаю: продать сейчас проще, чем купить.
У меня тоже в конце 2024 - начале 2025-го много запросов на подбор, бегаем по рынку, ищем хорошие варианты. А хороших-то и след простыл.
Почему вдруг так?
Ведь все кругом пишут, что ипотеки нет, цены вот-вот упадут…
На самом деле есть две ключевые причины того, что в январе 2025-го года сложился “рынок продавца”, а не покупателя:
👉Первая - предложение планомерно сокращается с каждым месяцем.
Всплеск объема предложения случился, если вы помните, в 2022-м, когда очень много россиян попросту уехало из страны, и их квартиры вышли на рынок. Чуть ли не в два раза вырос тогда объем предложения, причем достаточно ликвидного. Люди выставляли в продажу квартиры, которые делали и оборудовали под себя, качественно, и продавать не собирались. До весны 2023-го рынок был щедр на предложения, а потом оно начало уменьшаться и к 2025-му достигло минимума.
Но дело даже не в количестве, а в качестве. Постепенно с рынка вымываются самые интересные варианты, остается либо некачественное, либо то, что имеет какие-либо юридические проблемы.
👉 Вторая причина - спрос активизируется.
Многие уже опасаются держать деньги на депозитах. При этом инфляция, по-прежнему, достаточно высока, что заставляет людей искать варианты вложения денег. А этих вариантов-то не так и много.
При этом я убежден, что сейчас мы вступаем в такую фазу развития рынка недвижимости, когда будет увеличиваться ценовой разрыв между городами.
Место имеет значение
Дорожать недвижка будет либо в крупных городах, где много работы, перспектив, а также в популярных туристических направлениях. Петербург, кстати, объединяет в себе и то, и другое. Я не скажу вам за всю Россию, но четко вижу, как увеличивается спрос на петербургскую недвижимость со стороны как местных, так и иногородних.
Итак, повторюсь, дорожает не все, а то, что разбирается.
Кирпичные дома? Поди поищи. Старой панели - сколько угодно.
Дом в пешей доступности от метро? Расходятся как пирожки. Сорок минут пилить до метро на транспорте? Такое никому не надо.
Самая тяжелая ситуация в отдаленных от центра районах массовой застройки, где на волне ажиотажа льготной ипотеки застройщикам удалось продать горе-инвесторам большое число бетонометров - по завышенным ценам.
Из-за высокой конкуренции там тяжело продавать объекты на вторичном рынке. Сдавать в аренду - тоже непросто. Легче порой дорого сдать внаем квартиру в советском хруще, просто просто потому что рядом мало конкурирующих вариантов, а близость к метро отличная.
Продавцы ликуют
Пока ситуация такая: ликвид сегодня уходит очень быстро. Уже дефицит. Неликвид стоит, его много.
Но как только ключевая ставка начнет снижаться, а с ней станут менее интересными депозиты, зато более привлекательной ипотека, спрос ринется на рынок недвижимости уже в новых объемах. Тогда покупатели сметут остатки ликвида, и начнут уже покупать и то, на что сегодня особенно не обращают внимания.
В такие периоды выше шансы продать что-то неликвидное. Ибо когда качественное разобрали, приходится покупать то, что есть.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Договор дарения: не так просто как кажется
👉Налог при продаже недвижимости: изменения НДФЛ с 2025 года
👉Многоликая 528 серия: купить квартиру в кирпичном доме
👉Самые маленькие студии: клаустрофобия новостроек
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!