Ищем с клиентом двушку в доме от 2000 года – в Санкт-Петербурге, в спальных районах. И вот что я вам скажу, дешевле 15 млн нормального ничего нет
Смотрим с клиентом северные районы, Выборгский, Приморский, Калининский. Это вообще довольно популярные локации, спрос на квартиры в этих районах Санкт-Петербурга довольно высок.
Так вот достаточно большой выбор двухкомнатных квартир в ценовом диапазоне 12,5-15 млн рублей в достаточно удаленных от центра и метро кварталах.
В Приморском районе, например, много предложения в Северо-Приморской части, это юго-восточнее Юнтоловского заказника – Шуваловский проспект, Камышовая, Оптиков…
Там, действительно, построено много жилья с 2000 по 2012 гг. Квартиры приобретались как для жизни, так и сдачи в аренду. Выбор широк, двухкомнатных квартир много – конкуренция в данном сегменте высока.
В те годы рынок новостроек еще не переориентировался на строительство малогабаритных студий.
Но и тут, несмотря на большую конкуренцию на вторичке, за двушку с ремонтом хотят обычно 13,5-14 млн рублей.
Очень много двухкомнатных квартир в новых домах на вторичке с северо-востоку от Юнтоловского заказника: Планерная, Плесецкая, Авиаконструкторов.
Масштабы строительства легко оценить, двигаясь по Парашютной улице от центра в сторону Каменки – чем дальше от метро, тем более масштабные районы застройки, тем «приемлемее» цены. Хотя и у Шуваловского карьера можно увидеть двухкомнатные квартиры по 13 млн.
Как вам такие цены? Мне кажется, это, простите, вынос мозга.
Однушку в тех же локациях можно найти за 7 млн. Пожалуй, никогда на рынке не было, чтобы доплата за переезд из однушки в двушку была практически равна стоимости этой самой однокомнатной квартиры.
Есть что-то странное в нынешнем ценообразовании. Возможно, сказывается как раз засилье студий и однокомнатных квартир в новых районах. Двушек строят относительно немного и они оказываются в дефиците.
Что же касается развитых кварталов в пешей доступности от метро – в тех же северных районах, Выборгском, Приморском, Калининском, то тут двухкомнатную квартиру с ремонтом от 2000 гг. и младше вы купите, вероятно, больше, чем за 15 млн (!).
До 15 млн будут единичные варианты, где, скорее всего, есть те или иные недостатки: старый ремонт, проблемы с документами и т.п.
И ведь покупают по таким ценам! Посмотрите, как мало предложения в этом ценовом диапазоне.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Поменять большую квартиру на маленькую без доплаты?
👉Вы больше не купите новостройку в СПб
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Купить нормальную сталинку все сложнее
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!