Приморский район считается престижным и дорогим. И ладно бы район Черной речки – согласен. Но почему в Юнтолово, за тридевять земель от центра, однушку продают за 14 млн рублей? Мир сошел с ума?
Пару слов о том, что такое Юнтолово. Юнтолово – это муниципальный округ в составе Приморского района Санкт-Петербурга. Визуально территория похожа на птичку (см. карту).
Ножки в Юнтоловском лесопарке. Клюв на пересечении Парашютной и Репищева.
Микрорайон, в общем, неплохой – прежде всего, за счет своей экологичности. Соседство с огромным заказником, конечно, приятно.
Хотя, с другой стороны, ложку дегтя добавляет мусорный полигон в Левашово, запах от которого время от времени накрывает здешние жилые массивы.
Честно скажу, сам этот запах не ощущал, хотя много раз бывал в Юнтолово. Но, судя по комментариям и отзывам в Интернете, он бывает. Если у вас есть на этот счет проверенная информация, напишите, пожалуйста, тут, в комментариях.
Все новостройки Юнтолово сконцентрированы сегодня фактически на «тушке» этой воображаемой птицы, в кварталах, ограниченных улицами Плесецкой, Авиаконструкторов, Планерной.
Готовые новостройки
Новые жилые комплексы практически все сданы – заезжай и живи.
Речь идет, например, о:
✔️ЖК New Time – разные корпуса были сданы в 2021-2023 гг. (Росстройинвест),
✔️ЖК FoRest Аквилон (от одноименной строительной компании) – сдан в 2022-2023 году; ✔️ЖК Modum (от Arsenal), сдавался в 2022-2023 гг.
У ЖК Modum, на мой взгляд, интересная архитектура. Такой проект украсил бы своими фасадами и Петроградку, но почему-то его решили построить тут.
В названных жилых комплексах есть как вторичка, так и переуступки – квартиры, еще не принятые по акту приема-передачи, на которые пока не оформлена собственность. Есть варианты на вторичке от застройщиков (оформляют на себя и продают уже по договору купли-продажи).
✔️В процессе строительства находится ЖК «Тайм Сквер» (Росстройинвест). Но тоже сдача скоро, в 2025-м. Тут можно купить новостройку как у застройщика, по договору участия в долевом строительстве, так и по переуступки от физлица или юрлица.
Поражают, честно говоря, цены 🤔. Просторная однокомнатная квартира (евродвушка) порядка 43-44 кв. м стоит в «Тайм Сквер» у застройщика свыше 11 млн рублей – с подчистовой отделкой.
В FoRest Аквилон просто нарезка квартир поменьше. Но вариант порядка 40 кв. м стоит 10,1 млн – правда, отдела чистовая. Уже полегче.
Самые дорогие квартиры в ЖК «Ариосто» (Arsenal) – это уже вторичка, все три корпуса, выполненные в виде пятиугольных «колизеев» сданы и полностью заселены. Здесь на вторичном рынке однокомнатная квартира площадью 44 кв. м обойдется в 13-14 млн рублей (!).
Так, на секундочку: по этой цене можно купить однокомнатную квартиру в новом доме в Московском районе («Квартал Галактика», чуть дороже – ЖК «Знатный» на Коли Томчака 21Д) или в Выборгском районе, у парка Сосновка. В «ID Svetlanovskiy», например, или «Панорама Парк Сосновка». Да, площадь квартиры будет поменьше, но так и поправка на локацию существенная.
⁉️Но откуда в Юнтолово такие цены? Кто мне объяснит?
👉Рядом целый город в городе – ЖК «Чистое Небо». Там продавцы ведут себя скромнее. Большинство однокомнатных квартир на вторичке продаются в диапазоне 7-8 млн рублей. Да и то дорого, тем более что метраж у однушек тут, как правило, поменьше, до 36 «квадратов». И конкуренция большая – много квартир куплено тут как раз для последующей перепродажи.
Торг необходим
Полагаю, что продать в «Чистом небе» однушку на вторичке в разумные сроки можно, если спуститься по цене ниже 7 млн. Что вполне логично: транспортная доступность этих земель оставляет делать лучшего.
А за 7-8 млн можно найти однокомнатную квартиру в кирпично-монолитных домах 2010-х гг. в спальных районах Петербурга, где до метро рукой подать. На проспекте Солидарности, например, в Невском районе – видел объявление за 6,5 млн. Это, скорее, исключение из правил. Но если не спешить и поискать, да еще и поторговаться, то за 7 млн в хорошем спальном районе с метро точно можно купить себе вариант на вторичке.
Долгая дорога в Юнтолово
Надо сказать, когда едешь в новые жилмассивы Юнтолово со стороны м. Пионерская по Парашютной улице, становится не по себе (мне, по крайней мере) от количества и высоты домов, плотности застройки и дефицита зеленых зон.
Куда как приятнее заезжать в новые строящиеся кварталы Юнтолово по Планерной, вдоль Буферных прудов (или по идущему параллельно ЗСД) – ничто тогда не давит на психику.
🤣Будете продавать квартиру в Юнтолово, везите покупателя именно этим путем.
Но это если нет пробок. В час пик Юнтолово труднодоступен для автомобилистов, какую дорогу ни выбери.
Хочу квартиру у метро!
Вообще фактор хорошей транспортной доступности крайне важен в большом городе. Знаете, если бы я выбирал между Юнтолово и областным Кудрово, я бы, скорее всего, выбрал Кудрово. До метро гораздо ближе, по крайней мере. Но это чисто мое мнение, вы можете с ним не согласиться.
Либо можно сравнить Юнтолово с Парнасом. Это все-таки поближе и территориально тоже Санкт-Петербург (только не Приморский, а Выборгский район).
На Парнасе (в Парголово) за 7 млн вы легко купите однокомнатную квартиру, бывают предложения и за 6,5, когда срочная продажа, или требуется ремонт. Возможно, Парнас не так симпатичен, как Юнтолово визуально, но зато метро под боком.
Вся надежда на будущее метро. Но когда будет метро в Юнтолово? Пока озвучиваются планы на 2036 год. И, как мы знаем, планы по вводу метро часто сдвигаются.
Мое резюме: Юнтолово – интересный район на перспективу. Когда туда дотянут метро, будет веселее. Но к тому времени уже и дома несколько состарятся. Поживем, увидим.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года. Аттестат №РОСС RU РГР ТОС АН 13518
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Поменять большую квартиру на маленькую без доплаты?
👉Вы больше не купите новостройку в СПб
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Купить нормальную сталинку все сложнее
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!