🚀 Стартапы не могут найти площадки. А технопарки — резидентов. Почему?
Сейчас в Москве проходит крупнейшая стартап-конференция в стране – Startup Village.
Меня пригласили выступить Фонд Сколково и Департамент предпринимательства и инновационного развития Москвы.
По ряду причин не получилось. Но то, что хотел сказать со сцены, скажу здесь.
🏭 Почему технопарки пустуют, а стартапы не находят подходящих площадок?
И как быть девелоперу?
Проблема проще, чем кажется: бизнес и технопарки говорят на разных языках.
❌ Девелопер проектирует «вслепую», не зная будущих резидентов
❌ Город ждёт «инфраструктуру инноваций»
❌ А предприниматель просто ищет место, где можно спокойно работать
🏗 Технопарк — это не архитектура. Это среда.
Что хочет бизнес:
• Готовые площади, чтобы заехать и запуститься за неделю. Из серии "Вот ТЗ, нам нужно вот такое помещение - дайте" и технопарк дает. А не "вот вам стены, потолки, розетки, дальше вы сами"
• Управляющую компанию, которая решает, а не создаёт проблемы
• Партнёрства, сервисы, понятные правила игры
А что получает на практике:
• Бюрократию
• Неподходящие форматы
• Формальный подход без понимания реального производства
А девелопер думает о своём:
• Кто заедет?
• Кто будет платить?
• Где экономика?
• Кто подтвердит спрос?
И он не видит:
• Внятной программы поддержки (помимо льгот)
• Логики "входа" в проект
• Системы обратной связи
А у города амбициозная задача: построить 2,5 млн м² технопарков до 2030 года. Но чтобы это стало реальностью, нужны люди, готовые инвестировать и запускать. А таких пока немного.
А самое интересное в том, что никто не видит общей картины 🤷♂️
📊 Пример из практики:
✅ В одном проекте все говорили "бизнес не пойдёт", и мы начали не с архитектуры, а со спроса: исследовали, какие компании реально готовы заходить, что им нужно по площади, инженерке, логистике. И только потом проектировали.
❌ А в другом — «коробка на вырост», без понятной целевой аудитории. Высота потолков, мощности, логистика — ни под кого.
Два года — пусто. И переделывать уже поздно и дорого…
💡 Вывод простой: сначала клиент, потом здание.
Технопарк — не про бетон. Это управленческая платформа. Он должен рождаться от бизнеса, а не от архитектурного замысла.
Что можно делать иначе:
1️⃣ Архитектура должна идти от потребностей бизнеса
2️⃣ Технопарк — это не аренда, а среда
3️⃣ УК — партнёр роста, а не просто обслуживающая компания
4️⃣ Город — партнёр, а не регулятор
🎯 Что может город:
• Признать девелопера партнёром
• Упростить пути от идеи до запуска
• Показать, где есть реальный спрос
• Быть первым заказчиком (офсетные контракты в помощь)
📩 Если вы:
— планируете запустить технопарк
— хотите снизить риски
— ищете реалистичную финмодель
— или хотите понять, кто к вам реально зайдёт
— напишите @inproman1. Поговорим по делу.
Инфраструктура — это не бетон. Это связи, люди, процессы.
Если город действительно хочет слышать бизнес — мы готовы говорить от его лица.
Спокойно. Профессионально. И по делу.
Если бы Вы сегодня запускали технопарк — с чего бы начали?
🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄
@Арслан Аюпов | создание промышленных и технологичных площадок с 0 | развитие промышленности
#технопарки #мысли
