Многие собственники квартир беспокоятся по поводу новых правил: раньше квартиру сдавали двум арендаторам, а теперь можно обнаружить, что в квартире прописаны еще и их дети.
При этом выписать ребенка из квартиры без решения суда практически невозможно.
Можно ли теперь арендатору без согласия собственника прописать в квартире всех своих детей?
После публикации моей прошлой статьи по этой теме я получил много вопросов: действительно ли новые правила работают именно так, и что предписывает действующее законодательство? Давайте разберемся.
Суть изменений
Теперь при съеме квартиры в долгосрочную аренду арендаторы получили право прописывать (регистрировать) в ней своих несовершеннолетних детей даже без согласия собственника. Это стало значительным изменением, вызвавшим обеспокоенность среди владельцев недвижимости.
На практике это означает, что собственник может быть не в курсе, что по его адресу прописаны не только взрослые арендаторы, но и их дети до 18 лет.
Плюсы и минусы нововведения
С одной стороны, это удобство для семей с детьми: регистрация нужна для получения места в детском саду, школе, поликлинике по месту жительства. Теперь даже при аренде жилья, например в Москве, семья может оформить регистрацию для ребенка по месту фактического проживания.
С другой стороны, для собственников такие правила означают дополнительные риски и возможные сложности. Если арендатор зарегистрировал у себя детей, выписать их можно только через суд с обязательным привлечением органов опеки. Как правило, они встают на защиту интересов ребенка, и судебный процесс может затянуться.
Если после расторжения договора аренды семье с детьми некуда переехать, суд может временно запретить выселение, чтобы унести право ребенку на жилье. Такой мораторий может длиться месяц, два и даже полгода.
Проживание по-прежнему должно оплачиваться, но если арендаторы откажутся платить за дополнительный период, собственник сможет взыскать долг только через суд и службу судебных приставов. Получить эти деньги на практике часто бывает сложно, особенно если речь идет о малоимущих семьях.
Законодательные основания
Вступили в силу новые нормы, регулирующие порядок регистрации граждан по месту жительства и пребывания, а также перечень необходимых для этого документов. Главные изменения касаются теперь детей. Если раньше без согласия собственника можно было прописать только детей до 14 лет, теперь это правило распространяется на всех несовершеннолетних до 18 лет.
Таким образом, права арендаторов с детьми стали защищены сильнее. Государство поддерживает более уязвимую категорию граждан - семьи с детьми, которым действительно необходима регистрация по месту жительства.
Однако собственники жилья теперь несут больше ответственности и рисков. Если квартира сдается в аренду, у арендаторов есть законное право зарегистрировать по этому адресу своих детей. Оспорить такую регистрацию можно только в судебном порядке, что требует времени, затрат и обычно оканчивается не в пользу собственника.
Собственник также должен учитывать, что согласие на регистрацию детей в его квартире теперь не требуется - регистрация производится на основании прав арендатора, и собственник может даже не знать о том, что дети зарегистрированы по его адресу.
Важно!
- Арендаторы вправе зарегистрировать своих несовершеннолетних детей по месту аренды без согласия владельца квартиры.
- Выписать детей можно только через суд, с участием органов опеки.
- Если жильцы не платят за дополнительное проживание, долг можно взыскать только через суд.
- Новые правила усиливают защиту семей с детьми, но увеличивают риски для собственника квартиры.
Выселение детей, зарегистрированных в квартире арендаторов, представляет собой особенно сложную процедуру для собственников жилых помещений. Даже через суд выселить несовершеннолетних до окончания срока аренды невозможно без согласия их родителей. Законодательство, таким образом, усложняет и удлиняет этот процесс по сравнению с выселением взрослых арендаторов.
Важно помнить, что действующее законодательство предусматривает строго ограниченный перечень оснований, позволяющих собственнику (нанимодателю) досрочно расторгнуть договор найма квартиры. К таким основаниям относятся:
- систематическая неуплата арендной платы;
- причинение существенного ущерба имуществу.
Это единственные легитимные причины для досрочного расторжения договора. Даже при наличии указанных обстоятельств выселение арендаторов возможно только по решению суда, что влечёт за собой дополнительные временные и финансовые затраты для собственника.
А если сдавать квартиру неофициально?
Распространено ошибочное мнение, что данные правила применяются только к официальным договорам аренды, и если квартира сдается без оформления, собственнику якобы ничего не грозит. На самом деле, это не так.
Сдача жилья без официального оформления аренды связана с определёнными рисками: если налоговые органы узнают о незаконной аренде - например, после жалоб соседей или самих арендаторов, - собственнику могут быть назначены серьёзные финансовые штрафы за нарушение налогового и жилищного законодательства.
С 2025 года государство планирует ужесточить контроль за регистрацией граждан и существенно увеличить штрафы за нарушение правил регистрации. Временная регистрация становится обязательной процедурой как для арендаторов, так и для собственников. Нарушение этих требований повлечет за собой ещё большие штрафы.
В дополнение к этому, теперь налоги на сдачу жилья могут быть начислены даже на основании свидетельских показаний. Контролирующие органы получили новые инструменты для выявления неофициальной аренды и борьбы с уклонением от уплаты налогов.
Все эти изменения отражают стремление государства ужесточить контроль как за юридической, так и за финансовой стороной аренды жилых помещений. Это направлено на защиту прав собственников, арендаторов и, особенно, детей, проживающих в съемных квартирах.
