По данным МВД, за последние 5 лет количество преступлений в сфере недвижимости в России превысило 40 тысяч. Мошенники совершают их в крупном и особо крупном размере и ради добычи готовы пойти на всё — например, подделать документы.
Если не распознать обман вовремя, можно потерять и жильё, и деньги. В статье рассказываем, как проверять паспорт продавца вручную, онлайн и с помощью специальных сервисов. А ещё как обезопасить покупку с Защитой сделки от М2.
Зачем проверять паспорт продавца
Это нужно, чтобы вовремя распознать рискованную сделку. Проверка помогает:
📌 Защититься от мошенничества. Злоумышленники продают квартиру, которая им не принадлежит, а потом исчезают с деньгами покупателя. Он остаётся и без них, и без недвижимости.
📌 Избежать последствий несостоявшейся сделки. Паспорт может быть настоящим, но недействительным, например просроченным. Тогда с ним нельзя провести продажу. Если вы заключите договор, документы не примут на регистрацию в Росреестре.
Недействительный паспорт или неожиданная информация в документах не всегда говорят о мошенничестве. Возможно, продавец или покупатель просто забыл вовремя заменить паспорт. Поэтому стоит проверять документ, даже если вы уверены в этом человеке.
Как проверить подлинность паспорта
Чтобы узнать, настоящий ли паспорт, нужно оценить его лично. Внимательно изучите документ:
- 20 страниц, из них 14 пронумерованы.
- Размер 88 × 125 мм.
- Нет исправлений, помарок, надписей другим шрифтом.
- Серия и номер паспорта напечатаны на второй и третьей страницах, а на все остальные нанесены с помощью лазера. Цифры везде должны совпадать.
Можете сравнить паспорт продавца со своим или использовать официальное описание. Обратите внимание на такие элементы:
👉 Прошивка. Паспорт по всей длине прошивают двухцветными нитями, которые светятся в ультрафиолете.
👉 Водяные знаки на страницах. На каждой внутренней странице есть знак, который видно на просвет, — объёмная надпись «РФ».
👉 Защитная нить. Она вшита в 19-ю и 20-ю страницы паспорта, но увидеть её можно только на 19-й. Нить меняет цвет в зависимости от ракурса.
👉 Голограмма. Третья страница паспорта покрыта ламинирующим слоем, на котором есть голографический рисунок. Он переливается в зависимости от угла обзора.
👉 Цвет. Узор в виде букв «РФ» в круге расположен вверху на третьей странице паспорта. Он пурпурный, но с некоторых ракурсов выглядит зелёным.
👉 Фотография. Она всегда расположена под ламинирующим слоем. Проверьте, совпадает ли внешность человека на снимке и того, с кем заключаете сделку.
Наличие всех атрибутов не является гарантией подлинности. Но такая проверка поможет распознать хотя бы явную фальшивку.
Как убедиться, что паспорт действительный
Даже настоящий документ может быть недействительным — например, просроченным, а ещё его могли потерять или украсть. Проверить паспорт можно онлайн на Госуслугах. Это бесплатно, не нужны никакие документы. Алгоритм простой:
- Введите серию и номер паспорта, фамилию и имя человека.
- Узнайте результат. Сервис может сообщить, что документ действительный, недействительный или вовсе не найти данные — значит, либо паспорт поддельный, либо вы ошиблись в форме.
Иногда на стороне МВД бывают технические сбои, и сервис выдаёт некорректную информацию. Поэтому сотрудники Росреестра и МФЦ повторно проверяют паспорта на действительность перед сделкой.
Если с паспортом всё в порядке, вы сможете проверить и другую важную информацию. Например, нет ли у продавца задолженностей и не находится ли он в розыске.
Чтобы проверить всё необходимое легко и быстро, автоматизируйте процесс — например, с сервисом «Защита сделки» от М2.
Юристы по недвижимости проанализируют данные объекта и документы собственника, выявят скрытые риски, а затем подготовят подробный отчёт. В нём будут рекомендации о том, нужно ли запросить от продавца что-то ещё, и конкретные формулировки для договора.
Чем опасно мошенничество с паспортами для риелтора
Если ваш клиент столкнулся с поддельными документами — это не только его проблема. Риелтору важно проверять паспорта, чтобы не понести такие риски:
Репутационные. Если клиент пострадает из-за мошенничества, информация разойдётся по сарафанному радио. Сотрудничества могут избегать не только физические лица, но и агентства.
Финансовые. Пострадавшие могут подать иск на риелтора и взыскать с него часть убытков, если докажут, что он не проверил документы. К тому же, если сделка сорвётся, специалист не получит комиссию.
Уголовные. У следствия могут возникнуть вопросы о соучастии в мошенничестве. И хотя вы не виноваты, придётся отвечать на вопросы и тратить время. Если риелтор работает от агентства, уголовные разбирательства могут начать с ним.
Поддельные паспорта не единственный риск при покупке недвижимости. Даже сделка с чистыми документами продавца может обернуться проблемами. Например, на квартиру могут заявить права неожиданные наследники, и тогда новому собственнику придётся бороться за жильё.
Защита сделки от М2 — это не просто отчёт о проверке и рекомендации по сделке. Это гарантия безопасности для покупателя до 30 лет. Если за это время случится что-то непредвиденное, мы защитим вашего клиента в суде или вернём полную стоимость недвижимости.
