Разбираем скандальное дело о ворованной квартире и риски при переуступке
Сделки по договору переуступки прав требования выглядят безопасными. И часто бывают выгоднее, чем стандартные сделки с ДДУ. Но и здесь возможны риски — рассказываем, как покупательница чуть не лишилась дорогого жилья и как сертификат о защите сделки помог отстоять права в суде.
Иск в почтовом ящике
Начало у истории драматичное: женщина купила квартиру в строящемся доме, а потом обнаружила в почтовом ящике письмо о подаче иска в суд. Крупная компания собиралась отсудить у неё честно купленное жильё, которое стоило 25 млн рублей.
При покупке квартиры женщина воспользовалась Защитой сделки от М2. Юристы по недвижимости проверили продавца и выдали сертификат, который даёт гарантию безопасности до 30 лет. Он обещал: если кто-то попытается оспорить право собственности покупателя, компания защитит его в суде или возместит полную стоимость квартиры по договору. Поэтому женщина сразу же обратилась к специалистам, и вот что им удалось узнать.
Украденные у застройщика квартиры
Девелопер начинал строить жилой комплекс в 2015 году. Ему не хватало денег, и он продал часть квартир на этапе строительства крупной компании. Это была легальная сделка, но в процессе что-то пошло не так.
У одного из сотрудников компании-покупателя была доверенность на имя генерального директора. Он тайно воспользовался ею и переписал часть квартир на своё юридическое лицо. Именно у этого юрлица купила квартиру героиня истории и даже не знала, что покупает краденое.
Сперва факт кражи не заметили. Но застройщик обанкротился, его сделки начали изучать, и тайное стало явным. Сотрудника-мошенника признали виновным, вот только квартиры он уже продал. Так что компания-инвестор подала в суд на покупателей, чтобы вернуть имущество.
Звонок юристам и помощь в суде
Обычно в случае с покупкой краденого имущества шансов выиграть дело мало. Новую собственницу выручила Защита сделки: женщина сразу позвонила юристам и сообщила, что произошло. А те взялись за дело.
Оказалось, что переуступок прав требования было целых пять — настоящая мошенническая цепочка. Юристам удалось доказать, что покупательница не участвовала в незаконной схеме и на момент покупки никак не могла узнать, что квартира краденая. А значит, она добросовестный покупатель.
Счастливый финал и почему он стал возможен
В пользу покупательницы говорило два факта:
- На момент покупки квартиру ещё не построили. Её не существовало, а значит, украли не недвижимость, а права на неё. Они нематериальны, поэтому закон о моментальном возврате краденой собственности на них не распространяется.
- Расчёты проводились безналично. Такие переводы легче отследить — это помогло доказать, что женщина приобрела квартиру на собственные деньги и не участвовала в незаконной схеме.
Юристы Защиты сделки использовали эти преимущества, чтобы добиться успеха в суде. И выиграли: всего за одно заседание суд принял решение в пользу новой собственницы. Женщина сохранила квартиру, а ущерб компании должен возмещать сотрудник-мошенник.
Какие ещё есть риски в переуступках и как обезопасить себя
Покупка квартиры по ДУПТ несёт и другие риски:
- продавец может обанкротиться, а его сделки могут оспорить;
- супруг продавца, даже бывший, может не согласиться с продажей;
- у продавца могут быть долги, и жильё могут отобрать, чтобы возместить их.
Предсказать такое невозможно. Поэтому при покупке даже новостройки стоит проверять квартиру и использовать безналичные расчёты. А ещё можно заказать Защиту сделки от М2 — теперь она распространяется и на строящееся жильё по ДУПТ.
Что проверяют юристы:
- продавца-дольщика на банкротства, долги и участие в судебных разбирательствах;
- земельный участок, на котором ведётся строительство;
- застройщика на прозрачность бизнеса и участие в судебных спорах.
Подписывайтесь и читайте больше реальных историй о сложных случаях при покупке жилья:
- Реальные истории о скрытых рисках при покупке жилья