Чтобы клиент не остался без жилья и денег
Перед заключением сделки объект стоит тщательно проверить на юридическую чистоту. Можно сделать это самостоятельно, но есть риск упустить что-то важное, например потенциальное банкротство продавца.
Некоторые агенты работают в паре с юристами. Если же вы ведёте клиента сами, можете воспользоваться Защитой сделки от М2. Мы не только найдём подводные камни, но и гарантируем полную безопасность покупателю. Рассказываем, как устроен сервис и почему стоит доверить работу профессионалам.
Что именно проверяет сервис
Мы работаем с любыми объектами недвижимости, у которых есть кадастровый номер. Это квартиры и доли, апартаменты, дома и их части, земельные участки, гаражи и машино-места.
Юристы М2, которые специализируются на сделках с недвижимостью, вручную проверяют данные и документы:
- единый жилищный документ и правоустанавливающие документы на недвижимость, например договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или приватизации;
- наличие на объекте обременений, в том числе арестов или залогов;
- наличие судебных разбирательств по объекту недвижимости, а также споров или претензий;
- действительность паспорта продавца;
- риски банкротства продавца, например наличие у него крупных задолженностей,
- бывших владельцев и совладельцев объекта, которые могут оспорить сделку.
Откуда мы берём данные
Мы пользуемся открытыми источниками информации:
- правоустанавливающий и единый жилищный документ нам передаёт собственник или риелтор;
- выписку из ЕГРН по объектам недвижимости запрашиваем в Росреестре сами;
- остальные сведения нам предоставляют официальные государственные сервисы, например налоговая и служба судебных приставов.
При этом ценность услуги не в том, чтобы собрать документы. Гораздо важнее изучить их и понять, стоит ли покупать этот объект и какие есть риски в каждом конкретном случае. Для этого нужен большой опыт, поэтому в нашей команде работают юристы со стажем более 10 лет.
Даём ли мы 100% гарантию
Специалисты тщательно проверяют данные, но иногда скрытые риски всё же могут возникнуть после сделки. Например, может оказаться, что у продавца есть внебрачные дети или официальный брак в другой стране.
В этом случае мы берём всю ответственность на себя. Если кто-то попробует оспорить сделку, мы защитим интересы вашего клиента в суде или возместим полную стоимость недвижимости по договору.
У нас есть несколько кейсов, когда непредвиденные проблемы вскрылись уже после покупки недвижимости. Во всех случаях нам удалось отстоять право собственности на жильё — ссылки на них оставим в конце статьи.
В чём выгода для риелтора
Благодаря проверке жилья покупатель снижает риски и может быть уверен в надёжности сделки. И это является преимуществом не только для него, но и для его риелтора.
Специалист, который предложил проверить сделку, может приобрести в глазах клиента дополнительную экспертность и заработать лояльность. К такому риелтору захочется обращаться снова и рекомендовать его знакомым.
Кроме того, риелтор может не тратить время на то, чтобы убедиться в юридической чистоте квартиры и продавца. А высвобожденные ресурсы направить на основную деятельность: привлекать клиентов, показывать объекты и закрывать сделки.
Закажите Защиту сделки от М2 — проверим объект за три дня, выявим риски и дадим рекомендации. А если что-то пойдёт не по плану, выступим в суде или вернём стоимость жилья.