В 2025 году рынок недвижимости в Москве сталкивается с новым феноменом — «квартирным туризмом». По данным «Инком-Недвижимость», доля таких «туристов» на вторичном рынке выросла с 15% до 30% . Это потенциальные покупатели, которые активно интересуются недвижимостью, посещают просмотры, но не совершают сделок.
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Недвижимость на Максимуме"⬇️
Причины роста «квартирного туризма»
Основную часть этих «туристов» составляют держатели рублевых вкладов, срок действия которых истекает в ближайшие месяцы. Они рассматривают возможность инвестирования в недвижимость на фоне неопределенности с доходностью депозитов, но пока не решаются на покупку. С начала апреля в Москве количество просмотров объявлений и показов квартир увеличилось на 20% , однако это не привело к росту числа сделок.
Влияние ключевой ставки на рынок недвижимости
Ключевая ставка Центробанка России играет важную роль в формировании ипотечных ставок и, соответственно, влияет на спрос на жилье. В настоящее время ключевая ставка составляет 21% годовых . Банк России прогнозирует, что средняя ключевая ставка в 2025 году будет находиться в диапазоне 19,5–21,5% .(Парламентская газета)
Эксперты ожидают, что снижение ключевой ставки может начаться во второй половине 2025 года. Глава ВТБ Андрей Костин прогнозирует снижение ставки до 19% во второй половине года .(Циан)
Перспективы рынка недвижимости
Если ключевая ставка начнет снижаться, это может привести к росту спроса на жилье, особенно со стороны тех самых «квартирных туристов», которые сейчас занимают выжидательную позицию. Однако эксперты предупреждают, что даже при снижении ставки до 19% ипотечные ставки останутся высокими, что может ограничить рост спроса.
Кроме того, на рынке накапливается отложенный спрос, который может реализоваться при снижении ставок. Это может привести к росту цен на жилье, особенно в крупных городах, таких как Москва.
Заключение
Рынок недвижимости в 2025 году находится в состоянии ожидания. Потенциальные покупатели активно изучают предложения, но откладывают решения до более благоприятных условий. Снижение ключевой ставки может стать тем фактором, который активизирует рынок и приведет к росту числа сделок. Однако пока «квартирные туристы» продолжают создавать иллюзию оживления на рынке, не приводя к реальному увеличению продаж.
💬 А вы — «квартирный турист» или уже сделали шаг к покупке?
Расскажите в комментариях, что мешает вам купить жильё сейчас: высокие ставки, цены, нестабильность? А может, вы уже решились и знаете, как выгодно вложиться в недвижимость в 2025 году?
👇 Давайте обсудим:
— Ждёте ли вы снижения ключевой ставки?
— Верите ли в рост цен после «активации» спроса?
— И вообще: стоит ли сейчас покупать, или лучше подождать?
📢 Ваш опыт может помочь другим читателям принять верное решение. Пишите, спорьте, делитесь наблюдениями — давайте разберёмся вместе!
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️
✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|ТГ ниже⬇️