В середине весны спрос на аренду квартир в Минске остается на среднем уровне, несмотря на небольшое снижение активности по сравнению с прошлым годом. Рассмотрим подробнее текущие тенденции на рынке аренды, изменения в ценах и доходности. А еще глянем, повлияло ли на цену аренды падение курса доллара.
По данным Google Trends в апреле спрос на аренду квартир в Минске оставался на среднем уровне несмотря на небольшое снижение активности по сравнению с мартом и апрелем прошлого года.
База объявлений на Realt постоянно обновляется, и за весь апрель было доступно 3030 объявлений. Для понимания: это все квартиры, которые появлялись в базе Realt в этом месяце. В том числе и те, которые сдавались за пару часов.
Количество предложений оставалось стабильным по сравнению с прошлым месяцем. Но наблюдается небольшая динамика: выбор 2-комнатных квартир снизился на 1.8%, однушек — на 0.8%, а количество 3-комнатных квартир осталось прежним.
Цены
Средние цены на аренду квартир изменились. Особенно заметно это для 3-комнатных квартир, где произошло снижение на 1.3%. Сейчас трешку можно найти в среднем за $681. Вот как выглядят средние цены аренды квартир в Минске на конец апреля:
* 1-комнатные квартиры — $ 365 (рост на 0.8%);
* 2-комнатные квартиры — $ 504 (рост на 0.2%);
* 3-комнатные квартиры — $ 681 (снижение на 1.3%).
Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:
Напомним, что цены на аренду высокие по нескольким причинам. Во-первых, это цены предложения (реальная цена может быть ниже после торга с собственником). Во-вторых, по-прежнему высокий спрос на квартиры с хорошим ремонтом и на новостройки. А они стоят дороже и тянут общий ценник вверх.
Но при этом стоит отметить, что цены не выросли пропорционально просадке доллара в апреле. По сути они остались такими же, как и были. А это значит, что условная двушка за 500 долларов стоит уже не 1750 рублей, а 1500 рублей. Для арендаторов это, конечно, плюс.
Доходность
Инвестиционная привлекательность аренды снижается. За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду опустилась на 0.12 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период выросла на 0.05. На данный момент аренда позволяет заработать в 4.2 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.
А это значит, что сдача квартиру в аренду — по прежнему самый выгодный вариант пассивного дохода. Размещайте объявление на Realt — и зарабатывайте!
