Строгие нормы и ограничения. С июня 2025 года в России вступают в силу новые правила проживания в многоквартирных домах.
Впервые за долгие годы относительно стабильного порядка значительно изменятся правила оплаты коммунальных услуг. Это связано с серьезными поправками в Гражданский кодекс РФ, направленными на повышение контроля и более справедливое распределение расходов на общедомовое имущество и потребляемые ресурсы.
Нововведения затронут как собственников, так и арендаторов квартир. Одно из ключевых изменений - введение персональной ответственности за повреждение или нецелевое использование общедомового имущества. Если будет установлено, что дополнительные расходы возникли по вине конкретного собственника, именно он обязан будет их компенсировать. В отличие от прежней практики, когда такие издержки зачастую покрывались за счет всех жителей дома, теперь отвечать по обязательствам будет виновная сторона.
В случае споров установить виновника помогут различные методы, вплоть до судебных разбирательств. Для получения доказательств активно используются системы видеонаблюдения в подъездах и на придомовой территории. Например, если кто-то забьет мусоропровод или повредит имущество (кнопки лифта, стены подъезда), записи с камер позволят доказать его вину.
С июня 2025 года вводится личная ответственность собственника квартиры и за нарушение правил противопожарной безопасности - например, если будет установлено, что собственник захламил эвакуационные выходы или использует общие помещения для личных нужд. Штрафы за такие нарушения также лягут именно на виновного владельца жилья.
Стоит учитывать, что судебные разбирательства по подобным вопросам могут быть длительными, а их результат зависит от обстоятельств конкретного дела. Решения выносятся как в пользу управляющей компании, так и в пользу собственника, если его вины доказано не будет.
Еще одно важное летнее изменение касается содержания общедомового имущества. Начнет работать новая статья 259.4 ГК РФ, согласно которой каждый собственник квартиры обязан участвовать в финансировании расходов на поддержание и ремонт общих частей дома. Размер взносов будет рассчитываться пропорционально доле собственности, что обеспечит более справедливое распределение расходов между жильцами.
Также с 1 июня 2025 года изменится формат платежных документов за коммунальные услуги. В квитанциях оплаты ЖКУ появится отдельная строка, где будет указан перерасчет за предыдущий год исходя из фактически потребленных ресурсов (газа, воды, электричества) и затрат на общее имущество. Это позволит жителям платить за реальные, а не предполагаемые, объемы потребления.
В период повышенного спроса на ресурсы, например зимой, суммы в квитанциях могут увеличиться. При этом, если итоговая сумма перерасчета составит более 1,5 тысяч рублей, её разрешается выплатить в рассрочку - равными частями в течение нескольких месяцев.
Все эти меры направлены на повышение прозрачности расчетов, ответственность жильцов за общее имущество и более точную оплату коммунальных услуг.