🏦 Как перевести рассрочку от застройщика в ипотеку — без выдумок и рисков

Покупка квартиры в новостройке через рассрочку — популярный вариант. Особенно, если ипотеку пока не одобрили или нет первоначального взноса. Но что делать, если рассрочка подходит к концу, а платить целиком не получается?

Можно ли перевести остаток в ипотеку? Да. Но с нюансами. Давайте по порядку.

🔹 Что за «перевод в ипотеку»?

Речь идёт о ситуации, когда человек оформил квартиру в рассрочку от застройщика, а затем хочет взять ипотеку, чтобы погасить остаток долга перед застройщиком и дальше платить банку.

Важно понимать: это не автоматическое продолжение, а новая сделка. Полноценная ипотека со всеми её правилами.

🔹 Когда это возможно?

✅ До ввода дома в эксплуатацию.

После ввода некоторые банки уже не работают с такими объектами. Особенно если речь идёт о господдержке, семейной ипотеке и льготах.

✅ Если застройщик не против.

В некоторых договорах рассрочки указаны ограничения: запрет на переуступку, кредитование и т.п. Сначала — читаем договор, потом — идём согласовывать.

✅ Если банк одобрит ипотеку.

Застройщик не выдаёт ипотеку. Он может предложить банк-партнёр, но окончательное решение — за банком.

💡 Лайфхак: перед оформлением рассрочки лучше получить одобрение от банка на нужную сумму. Оно действует 3–4 месяца.

🔹 Как проходит процесс?

1. Вы подаёте заявку в банк — на сумму, равную остатку по рассрочке.
2. Банк проверяет объект, застройщика и вас.
3. Получаете одобрение — банк готов выдать ипотеку.
4. Застройщик готовит справку об остатке долга + согласие.
5. Банк переводит деньги застройщику, вы подписываете ипотечный договор.
6. Рассрочка закрыта — вы теперь платите банку.

⚠️ Подводные камни

• Банк может не одобрить ипотеку — и вы останетесь с рассрочкой, которая вот-вот закончится.
• Некоторые банки не работают с рассрочками от застройщика или отказывают по формальным основаниям.
• После ввода дома в эксплуатацию условия меняются.
  
  Переход на ипотеку может быть невозможен.

🧾 Вывод

Да, перевести рассрочку в ипотеку возможно, но это не формальность, а отдельная сделка с кучей условий. Важно действовать заранее и не рассчитывать на «авось».

Совет:

Планируйте ипотеку ещё до покупки в рассрочку. И работайте с риелтором, который понимает, как такие схемы работают в реальности, а не в рекламе.