Что сейчас происходит с недвижимостью Москвы, в каких районах столицы в 2025 году реально выгодно купить квартиру, а где этого не стоит делать? Давайте посмотрим, что происходит на московском рынке, какие районы сейчас на подъёме, где строят метро, а где жильё доступнее всего. Поехали!
Покупать или не покупать жилье в 2025 году?
Вопрос, который волнует многих: стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве? С одной стороны, ипотечные ставки всё ещё высоки — ключевая ставка ЦБ держится на уровне около 21%, что серьёзно сдерживает спрос и заставляет цены на вторичном рынке постепенно снижаться. С другой стороны, на первичном рынке новостроек пока нет предпосылок для снижения цен — застройщики держат планку, а спрос на новостройки в начале 2025-го резко вырос — продажи выросли на 31% по сравнению с прошлым годом.
Эксперты советуют не торопиться с покупкой вторички, особенно если объект переоценён. А вот новостройки — это уже более интересный вариант, особенно если учитывать перспективы инфраструктурного развития и реновации в Москве. К тому же сейчас девелоперы предлагают рассрочки, а ипотечные ставки постепенно снижаются — это подогревает интерес покупателей.
Районы, где строится метро — инвестиции с перспективой
Одним из главных драйверов роста цен и привлекательности районов остаётся строительство метро. В 2025 году в Москве достроят четыре станции Троицкой линии метро: «ЗИЛ», «Крымская», «Академическая» и «Вавиловская». Эта линия станет одной из самых длинных, соединит центр с Новой Москвой и обеспечит качественно новую транспортную доступность.
Особенно интересен участок от «ЗИЛ» до Троицка — здесь проходят масштабные застройки в Десеновском и Троицке, а появление метро сделает эти районы гораздо привлекательнее для жизни и инвестиций. Если вы хотите купить жильё с перспективой роста стоимости, присмотритесь к этим локациям.
Удалённые районы рядом с МЦД — доступно и с перспективой
Московские центральные диаметры (МЦД) меняют транспортную карту города. Районы рядом с МЦД, такие как Зеленоград, Северный, Щербинка и Перово, становятся всё более привлекательными для покупки жилья. Средняя цена квадратного метра здесь заметно ниже, чем в центральных районах: например, в Зеленограде — около 226 тыс. руб., в Щербинке — 190 тыс. руб., в Перово — 274 тыс. руб., в Северном — 281 тыс. руб..
Хотя запуск МЦД начался ещё в 2019 и 2023 годах, эффект от реконструкции сети электричек и внедрения тактового расписания ожидается именно в 2025–2026 годах, что обещает качественно улучшить транспортную доступность этих районов и, соответственно, повысить спрос и цены на жильё.
Районы с самым доступным жильём — где найти выгодные предложения?
Если бюджет ограничен, обратите внимание на районы с самой доступной ценой на новостройки. По данным на февраль 2025 года, самые дешёвые новостройки расположены в Старом Крюкове, Крюкове и Ховрино. Средняя цена за квадратный метр здесь колеблется от 214 тыс. руб. до 225 тыс. руб.
Эти районы традиционно считаются удалёнными от центра и имеют не самую развитую транспортную инфраструктуру, что и объясняет низкие цены. Но для тех, кто готов к некоторым неудобствам ради экономии, это отличный вариант. Кроме того, в ряде таких районов уже идут работы по улучшению инфраструктуры, что может положительно сказаться на стоимости жилья в ближайшие годы.
Районы с пятиэтажками под снос — шанс на обновление и рост цен
Программа реновации Москвы продолжает влиять на рынок. Районы, где ещё остались пятиэтажки, попавшие под снос, — это перспективные места для инвестиций. Покупка квартиры в таких домах на окраинах, включая Новую Москву, может стать выгодным вложением, так как жильцы переселяются в новые дома с улучшенной инфраструктурой и расположением.
Сейчас больше всего квартир в пятиэтажках под снос в Кузьминках, Зюзино и Преображенском. В Восточном административном округе, например, активно развивается район Соколиная Гора — здесь цены растут почти на 18% в год, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет около 371 тыс. руб. Это район с комплексным развитием и зелёными зонами, что делает его особенно привлекательным.
Районы с дефицитом новостроек — где сложно найти новое жильё?
Не все районы Москвы насыщены новостройками. По данным на начало 2025 года, в 21 районе столицы в продаже вообще нет новостроек. Особенно это касается Южного административного округа, где таких районов пять, включая Братеево и Зябликово.
Это важно учитывать, если вы ищете квартиру в новостройке: в таких районах придётся либо рассматривать вторичный рынок, либо ждать новых проектов, которые могут появиться не скоро. В центре и в ЦАО новостроек хватает, но там и цены значительно выше.
Итог: где выгодно купить жильё в Москве в 2025 году?
Подведу кратко:
- Если хотите купить с перспективой роста — присмотритесь к районам у новой Троицкой линии метро и в Новой Москве (Десеновский, Троицк, Коммунарка).
- Для тех, кто ищет доступное жильё — Старое Крюково, Крюково, Ховрино и другие районы на северо-западе и севере Москвы.
- Районы рядом с МЦД (Зеленоград, Северный, Щербинка, Перово) — отличный баланс цены и транспортной доступности, которая улучшится в ближайшие годы.
- Пятиэтажки под снос — шанс на обновление жилья и рост цен, особенно в районах Восточного округа и Новой Москвы.
- В районах с дефицитом новостроек будьте готовы к ограниченному выбору и более высокой конкуренции.
Покупать или ждать — решать вам, но рынок недвижимости Москвы в 2025 году живой и предлагает интересные возможности для тех, кто умеет выбирать.
Также рекомендую почитать: