Найти в Дзене
Веселый Инвестор

С 1 марта 2025 вашу землю могут изъять! Вступил в силу закон, установившмй правила изъятия участков за неиспользование

Оглавление

Вы купили участок под застройку или сельхозцели, но не успели его освоить? Боитесь, что государство заберет землю из-за новых правил? Сейчас разберемся, как работает федеральный закон о регулировании освоения участков, который начал действовать с 1 марта 2025. Спойлер: паниковать не стоит, но действовать нужно уже сейчас. Давайте разберёмся, что изменилось и как избежать неприятностей.

Что считается заброшенным земельным участком по новому закону?

Представьте: купили 10 гектаров под ферму, но проект заморозили. Участок зарастает бурьяном, соседи жалуются в администрацию. Через пару лет приходит уведомление — «забросили, значит, заберем». Знакомая история? Теперь такие случаи регулирует закон.

Заброшенный участок — это не просто кусок земли, на котором ничего не происходит. Новый закон чётко определяет критерии:

  • Для участков под строительство: если в течение двух лет не начались строительные работы (например, нет фундамента) или в течение пяти лет не зарегистрировано построенное здание.
  • Для садовых и огородных участков: если более половины территории заросло сорняками выше метра или участок захламлён мусором.
  • Для сельскохозяйственных земель: если земля не используется для выращивания культур или другой хозяйственной деятельности в течение трёх лет.

Пример: Если вы купили участок в садовом товариществе, но оставили его зарастать бурьяном, то через три года он может попасть под категорию "заброшенный".

Но! Если вы, например, раз в год косите траву или ставите забор — это уже «признаки использования». Как говорит мой знакомый юрист Артем Соколов: «Закон не требует строить дворец на каждом клочке земли. Главное — демонстрировать активность».

Будут ли отбирать землю сразу? Три этапа, о которых важно знать

«Заберут за неделю» — это миф. Процедура изъятия растянута на 1.5–2 года и включает три ступени. Т.е закон даёт владельцам достаточно времени и возможностей для исправления ситуации:

  1. Три года на освоение. Этот срок отсчитывается с момента покупки участка или с 1 марта 2025 года для уже имеющихся земель.

2. Уведомление от муниципалитета (срок реакции — 6 месяцев).

3. Штраф до 500 тыс. ₽ и повторная проверка через год.

4. Иск в суд — только если собственник проигнорировал предыдущие этапы.

Пример из практики: клиент купил участок под ИЖС в Подмосковье, но не начал стройку. Получил предупреждение, поставил временный вагончик и завез стройматериалы — этого хватило, чтобы избежать проблем.

Для каких участков закон 2025 года наиболее опасен?

Не вся земля под прицелом. Рискуют те, кто:

- Купил сельхозугодья, но не ведет деятельность (не пашет, не сажает).

- Владеет землей под ИЖС/ЛПХ без признаков строительства более 3 лет.

- Получил участок от государства бесплатно (например, под фермерство).

Лайфхак: Участки в коттеджных поселках с охраной и общими коммуникациями проверяют реже — их считают «освоенными» по умолчанию.

7 шагов, чтобы сохранить землю: инструкция от инвестора

Несколько советов от моего хорошего приятеля, который владеет 45 гектарами в Тверской области:

1. Фиксируйте любое использование. Даже если посадили картошку на 1/10 участка — делайте фото и храните чеки за семена.

2. Подавайте уведомления о начале строительства (даже если стройка условная).

3. Платите налоги вовремя. Просрочки — повод для внеочередной проверки.

4. Заключите договор с фермером на обработку земли (условные 5000 ₽/год избавят от проблем).

5. Установите временные сооружения (бытовка, забор, колодец).

6. Ведите переписку с подрядчиками (сметы, проекты — доказательства ваших планов).

7. Раз в год подавайте в администрацию отчет об использовании участка.

«А если я наследник?»: частый вопрос

Получили участок в наследство - спросите себя, а он точно вам нужен? Если нет - продайте. Если нужен - либо реально начинайте его использовать, либо используйте советы выше, чтобы "изобразить" минимальное освоение земли и избежать изъятия.

А если вам достался участок в другом регионе. Как избежать изъятия?

Ответ: на сервисах поиска удаленных сотрудников можно найти исполнителей на самые разные работы по всей России. Я сам пользуюсь этим способом, когда мне надо, например, провести осмотр и прислать фото-видео отчет по какому-то из объектов не моего региона. То же самое и по земле, ничего сложного тут нет. Лайфхак: можете связаться с муниципалитетом, где расположена ваша земля и попросить у них контакты местных исполнителей (тех, кто покосит, вспашет или что-то еще сделает на земле). Часто в небольших населенных пунктах проще решить такие вещи таким образом.

Мнение экспертов: «Закон — не карательный, а стимулирующий»

По словам экономиста Марии Петровой: «Цель — не забрать землю, а заставить ее работать. До 2025 года в России было 12 млн га «спящих» участков. Теперь их либо начнут использовать, либо передадут тем, кто готов вкладываться».

Резюме: как адаптироваться к изменениям

Новый закон о земельных участках — не повод для паники, а сигнал: пора наводить порядок в документах. Даже минимальная активность защитит от претензий. Помните: государство ищет не причины забрать, а поводы оставить землю вам.

Также рекомендую почитать:

➡️Веселый Инвестор

Ставьте 👍, если понравилась статья, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇