Каждый год мне в блоге пишут одни и те же вопросы: «Когда уже квартиры подешевеют?», «Стоит ли ждать обвала цен на недвижимость в 2025 году?», «Почему жилье в России только дорожает, даже когда экономика штормит?». Давайте разберёмся, почему цены на недвижимость в России не падают, что будет с рынком в 2025 году и когда реально выгодно покупать квартиру.
Почему цены на недвижимость в России не падают: реальные причины
Если коротко — рынок перегрет, но не лопается. За последние годы цены на квартиры в России выросли почти в два раза. Причин несколько:
- Льготная ипотека. С 2020 года государство раздавало ипотеку под 6-7%, а иногда и ниже инфляции. Это подстегнуло спрос, люди массово скупали новостройки, даже если не планировали переезд. В 2024 году льготную ипотеку свернули, но эффект остался: многие уже закрыли свои жилищные вопросы, а рынок оказался «перекормлен» спросом.
- Высокая инфляция и слабый рубль. Люди не верят в стабильность рубля, поэтому вкладывают деньги в недвижимость, чтобы хоть как-то сохранить сбережения. Это поддерживает спрос даже при высоких ценах.
- Рост себестоимости строительства. Застройщики жалуются: подорожали стройматериалы, зарплаты, логистика. Даже если спрос падает, они не могут сильно снижать цены — иначе уйдут в минус.
- Ограниченное предложение в крупных городах. В Москве, Питере, Сочи и других популярных локациях свободных участков мало, а желающих купить — много. Это держит цены на высоком уровне.
Эксперт Сергей Зайнуллин говорит: «Рынок перегрет, но пока не лопается. Возможны два сценария: либо цены будут медленно сползать вниз, либо — если случится что-то экстраординарное — упадут резко. Но пока предпосылок для обвала нет».
Будет ли держаться спрос на дорогое жилье: премиум и бизнес-класс
Спрос на элитное жилье в России — отдельная история. Даже когда массовый рынок замирает, премиум-сегмент живет своей жизнью. Почему?
- Богатые люди всегда ищут, куда вложить деньги. Недвижимость — один из немногих инструментов, который не обесценивается в кризис.
- В премиум-сегменте мало новых проектов, а спрос стабильно высокий. Девелоперы не спешат снижать цены, потому что знают: свою аудиторию они найдут.
- По словам Федора Ушакова, директора по продажам «Мангазея», «в премиум-сегменте цены продолжат расти, ведь такие активы не падают в цене. В бизнес-классе — максимум останутся на прежнем уровне».
В итоге: если вы смотрите в сторону дорогого жилья — не ждите скидок. Здесь цены либо растут, либо стоят на месте, но не падают.
Когда лучше покупать квартиру в 2025 году: советы инвестора
Вопрос «ждать или брать сейчас?» — вечная дилемма. Вот что реально происходит на рынке:
- Если у вас есть вся сумма на покупку — не откладывайте. Инфляция и рост цен обесценивают рублевые сбережения, а стоимость квартир в долгосроке всё равно растет. Откладывание покупки снижает шансы купить выгодно в будущем.
- Если планируете брать ипотеку — сейчас не лучший момент. Ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21%, ипотека дорогая, платежи высокие. Лучше подождать снижения ставок или искать рассрочку от застройщика.
- Для инвесторов: выгоднее всего покупать на старте строительства. За время стройки цена объекта вырастет, а вы сможете заработать на перепродаже или сдаче в аренду.
- Если цель — сохранить деньги, а не заработать, недвижимость всё равно остается одним из самых надежных инструментов. Особенно если речь о крупных городах и ликвидных объектах.
Мой совет: если нашли подходящую квартиру и есть деньги — берите. Если рассчитываете на ипотеку — ждите снижения ставок или ищите альтернативные схемы (рассрочка, семейная ипотека и т.д.).
Что ждет рынок вторичной недвижимости в 2025 году: свежие тренды
Вторичный рынок в 2025 году — это микс стагнации, точечных снижений и роста в отдельных регионах. Вот что говорят эксперты и что вижу я сам:
- В среднем по России цены на вторичку в первом квартале 2025 года выросли на 2%. Для сравнения: в прошлом году было 3%. То есть рост замедлился, но не остановился.
- В Москве и крупных городах ожидается плавное снижение цен — примерно на 10-15% за год. В регионах — стагнация или умеренный рост, всё зависит от экономической активности и спроса.
- Выбрать хорошую квартиру на вторичке стало сложнее: часть продавцов ушла в аренду, часть — просто не спешит продавать, ожидая лучших времен. Объем предложения сокращается, а спрос держится за счет тех, кто не может позволить себе новостройку.
- Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой сохраняется: в среднем по России новостройки дороже на 19-57% (по разным оценкам).
Олег Репченко, руководитель IRN.RU, прогнозирует: «В Москве цены на вторичное жилье будут снижаться плавно, ежемесячно теряя по 1%. К концу 2025 года снижение составит 10-15%».
Что будет с ценами на недвижимость в 2025 году: честный прогноз
Сценариев несколько, и всё зависит от макроэкономики, политики ЦБ и поведения покупателей:
- Массового обвала цен не будет. Даже если спрос упадет, застройщики и продавцы будут держать цены, предлагая скидки и акции, но не снижая прайсы официально.
- В новостройках рост цен замедлится: прогноз на 2025 год — плюс 6-8% по России (против 11% в 2024-м).
- На вторичке — стагнация или умеренное снижение в крупных городах, рост в отдельных регионах.
- Ипотека останется дорогой, спрос будет сдержанным, но полностью не исчезнет: жилье по-прежнему остается главным способом сохранить капитал.
Истории с рынка: как меняется поведение покупателей
Недавно ко мне обратился знакомый: «Хочу купить квартиру в Москве, но жду, когда цены рухнут». Я ему честно сказал: ждать можно долго, а рынок умеет удивлять. В итоге он купил «двушку» на вторичке, и за полгода цена на аналогичные квартиры снизилась всего на 2%. Зато он уже сдает свою квартиру и получает стабильный доход.
Другой пример: семья из Екатеринбурга хотела купить новостройку, но из-за высоких ставок ипотеку не потянули. В итоге нашли рассрочку от застройщика, внесли половину суммы, остальное — через год. За это время цена на их квартиру выросла на 7%.
Мораль простая: рынок недвижимости в России — это всегда компромисс между ожиданиями и реальностью. Ждать идеального момента — значит рисковать остаться без квартиры или купить дороже.
Мнения экспертов: что говорят о рынке недвижимости в 2025 год
- Сергей Зайнуллин, профессор: «Рынок перегрет, но пока не лопается. Возможны два сценария: либо цены будут медленно сползать вниз, либо — если случится что-то экстраординарное — упадут резко. Но пока предпосылок для обвала нет».
- Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики»: «Кардинальное снижение цен возможно только при резком и длительном падении спроса. Сейчас таких предпосылок нет. В целом по стране — стагнация, в отдельных городах — умеренное снижение».
- Федор Ушаков, «Мангазея»: «В премиум-сегменте цены продолжат расти, ведь такие активы не падают в цене. В бизнес-классе — максимум останутся на прежнем уровне».
Вывод: стоит ли ждать падения цен на недвижимость в России в 2025 году?
Если коротко: ждать обвала не стоит. Цены на недвижимость в России в 2025 году будут либо стагнировать, либо плавно снижаться в отдельных сегментах и городах. На вторичке — возможны точечные скидки, но массового падения не будет. В премиум-сегменте — рост или стабильность. Если есть деньги — покупайте сейчас, особенно если цель — сохранить капитал или получать доход от аренды. Если рассчитываете на ипотеку — ждите снижения ставок или ищите альтернативные схемы.
Рынок недвижимости в России — это всегда баланс между спросом, инфляцией и ожиданиями. И ключевое слово здесь — «недвижимость»: она не падает резко, но и не растет бесконечно.
Также рекомендую почитать:
