Неправильно выполненные изменения могут привести не только к штрафам, но и к серьезным проблемам с продажей квартиры в будущем. Давайте разберемся, как сделать перепланировку правильно и избежать неприятностей.
Что считается перепланировкой?
Перепланировка — это любые изменения в квартире, которые меняют ее план в документах. К перепланировке относятся:
- Перенос или снос перегородок
- Устройство новых проемов и дверей
- Расширение санузла
- Создание новых помещений (гардеробных, кладовок)
Переустройство, когда меняется расположение электро- или газовой плиты, раковины, унитазов, ванны и душевой кабины, также относится к изменениям, которые нужно согласовывать — они отображаются в одном проекте.
Простой способ определить, делаете ли вы перепланировку: закажите выписку ЕГРН с планом квартиры. Если после ваших изменений план будет выглядеть иначе — это перепланировка, которую нужно согласовать.
Что запрещено при перепланировке?
Незаконная перепланировка может быть опасна как для вас, так и для соседей. Вот что категорически запрещено:
- Перемещать кухню над жилыми комнатами
- Располагать санузел над жилыми помещениями соседей снизу
- Делать проемы в несущих стенах
- Объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без перегородки - в ряде районов Петербурга такую перепланировку не разрешат сделать
Перепланировку, сделанную с нарушением строительных норм, невозможно согласовать задним числом.
Что грозит за незаконную перепланировку?
Многие думают, что самое страшное — это штраф 2 000-2 500 рублей. Но реальные последствия гораздо серьезнее:
- Вас могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет
- Возникнут проблемы при продаже — сделку могут признать недействительной
- В крайних случаях квартиру могут продать с торгов
Часто о незаконной перепланировке сообщают соседи, жалуясь на шум ремонта или протечки. Жилищная инспекция обязана отреагировать на такие жалобы и проверить квартиру.
Как правильно оформить перепланировку?
Безопасный путь — получить согласование до начала работ. Основные шаги:
1. Изучите правила и нормы
Познакомьтесь с базовыми ограничениями: например, нельзя размещать "мокрые зоны" (кухни, санузлы) над жилыми помещениями.
2. Подготовьте проект перепланировки
Обратитесь к специалистам, имеющим допуск к проектной документации. Без проекта Межведомственная комиссия не примет ваши документы на рассмотрение.
3. Согласуйте проект
Подайте заявление в МВК района, где находится квартира, приложив все необходимые документы.
4. Приступайте к ремонту
Только получив разрешение, можно начинать строительные работы. Делайте всё строго по согласованному проекту.
5. Оформите документы после окончания работ
По завершении работ необходимо вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и внести изменения в Росреестре.
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?
Узаконить перепланировку официально в Петербурге можно только через суд. При этом, собственник должен быть уверен, что вся перепланировка в квартире – законная и отвечает нормам.
В случае с узакониванием также понадобится проект перепланировки, а в некоторых случаях - дополнительные экспертизы. Также придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей.
Важно! Если инспектор обнаружит, что работы сделаны с нарушениями норм, вам придется все переделывать.
Почему стоит согласовывать перепланировку?
Согласованная перепланировка дает:
- Безопасность для вас и соседей
- Юридическую чистоту при продаже квартиры
- Защиту от необходимости переделывать ремонт
- Спокойствие и отсутствие риска штрафов и жалоб от соседей.
Стоимость согласования «под ключ» в компании PEREPLAN — от 88 000 рублей. Это занимает от 3 месяцев. Также можно заказать только проект за 19 990 рублей и согласовывать самостоятельно.
Хотите получить бесплатную консультацию по вашей перепланировке? Специалисты PEREPLAN помогут определить возможности и подскажут оптимальный путь для вашего случая: получить консультацию
Подробнее о перепланировке квартиры читайте в полной версии статьи: читать полную версию
