Сдача квартиры — это бизнес на все времена. Всегда и во все времена кому-то требуется жильё в аренду. Кто-то переехал учится в другой город, кто-то съехал жить от родителей, кто-то ушел из семьи. Да, этот бизнес не является высокодоходным, и покупать квартиру под сдачу не совсем разумно. Но, если она оказалась у Вас лишней по каким-либо причинам. То почему бы и нет. Я сдавала квартиру больше 3 лет, за это время накопился опыт, который возможно поможет вам избежать финансовых потерь.
Какие риски?
Доход и убытки в данном деле напрямую зависит от людей, которые будут арендовать жильё. Например, мой самый негативный опыт был сдачи квартиры молодой паре с домашним животным в виде кошки или кота. Более подробно об этой истории я писала тут. Вкратце повторю. Заехала жить молодая пара возвратом 24 года. Уговор был, что проживание будет без домашних животных. Молодая парочка прожила три месяца. На четвертом месяце, прожив две недели, съехали, не заплатив. После их выселения выяснилось, что в квартире завелись клопы.
Борьба с клопами - тот еще квест. Три раза вызывала специалистов обрабатывать квартиру. Запах от химии остается в обоях навсегда. Дорогой диван пришлось выбрасывать, потому как он кишел этими существами. Те деньги за три месяца, которые удалось выручить за проживание этих квартирантов, сошли на нет. Даже еще и в минус ушла.
Были еще неприятные моменты с другими квартирантами: задержка оплаты, порча имущества. Но они меркнут на фоне опыта с клопами. Со временем научилась подбирать нормальных квартиросъемщиков, о чем и пойдет дальнейшая речь.
Как найти квартирантов самостоятельно
Как вы поняли, что не каждый квартирант подойдет. Не стоит сдавать квартиру первому, кто откликнулся на объявление. Риелторов из этой цепочки тоже исключаем. Им всё равно, кого заселять. У них цель совсем другая - получить свою комиссию. Да, кстати, никогда не оставляйте свой личный номер риелтору. Велика вероятность занесения номера в их базу. Вам потом будут звонить по 10 раз в месяц и спрашивать: квартирка там не освободилась.
Как разместить объявление
Уникальный текст. Никакой риелтор не напишет текст так, как сделаете это Вы сами. Вы знаете этот район от и до. Попробуйте его описать с душой. Например, в районе есть детский сад. Водила туда своего ребенка, идти пешком всего 7-9 минут. На первом этаже есть магазин Красное и Белое, два ПВЗ, Озон и Валдбериз, классная булочная… Площадка во дворе закрытая, что позволяет безопасно гулять с ребенком. Сел на лавочку и кайфуешь, пока чадо ковыряется в песке.
Цена. Проведите анализ объявлений и поставьте её по рынку. В объявлении обязательное условие - залог + первый месяц. Объявление от собственника, что позволит Вам сэкономить на комиссии.
Сбор всех встреч на один день с разницей показов 20-30 минут. Во-первых, это экономит время. Во-вторых, потенциальные квартиросъемщики могут пересекаться между собой на встречах, что создаст конкуренцию. Уже не вы должны будете говорить о преимуществе своей квартиры, а ситуация спроса на квартиру будет давить на потенциального квартиросъемщика.
Квалифицированный опрос. Важнейший этап отбора потенциального квартиросъемщика. В беседе абсолютно не стесняйтесь ничего. Тут важно оценить платежеспособность и адекватность людей. Спрашивайте о том, почему выбрали этот район, где до этого жили, как долго жили, где работаете. Преимущественно делайте ставку на бюджетников (врачей, полицейских, учителей) они очень дорожат своей репутацией, чего не скажешь о строительных «шабашниках», сборщиков мебели. Были у меня такие. Постоянно с оплатой проблема и порчей имущества.
Базы данных. Проверяйте по имеющимся в открытых источниках базах данных. Например, я не раз пользовалась базой судебных приставов. Вбиваешь ФИО человека и все. Если человек имеет какие-либо финансовые проблемы, база данных кратко сообщит вам об этом. Чаще всего у меня попадались неплательщики кредитов и алиментов.
Договор. Я всегда заключала письменный договор. Вопрос в том, что он не всегда работала на практике. Всё равно приходилось «бегать» за недобросовестными квартиросъемщиками и выбивать свои деньги, коммуникационной способностью. Делайте сканы паспортов, смотрите прописку.
Страховка имущества. Сама такой способ не практиковала, но в Москве и крупных городах активно используют данный инструмент. Тут нужно исходить от состояния вашей квартиры. Если у Вас дорогостоящая техника, отличный ремонт. То почему бы и нет. А если квартира от бабушки, то никакого смысла в страховке нет.
Ревизии
Проверяйте квартиру хотя бы раз в месяц. Если стесняясь, сделайте это деликатно. Под предлогом проверки счетчиков или возможного подозрения на течь из батареи, трубы. Такие проверки могут подсказать Вам, стоит ли дальше сотрудничать, а не ждать, когда наступит апокалипсис.
Подписывайтесь на мой телеграмм канал, там выходит дополнительный контент. На развитие канала: 2200151449541791 Альфа.
