Возведение любого жилого здания, в том числе загородного коттеджа, нужно согласовать с государством. В статье рассказываем, зачем это нужно, как именно происходит и о каких нюансах важно помнить.
В каких случаях требуется разрешение
В частном домостроении такого понятия, как разрешение на строительство, больше не существует: в августе 2018 года его заменило уведомление о строительстве. Суть осталась прежней — собственник согласует с государством размещение определённого объекта недвижимости на определённом земельном участке. А вот срок рассмотрения заявки стал меньше: на получение разрешения требовался месяц, а ответ на уведомление поступает максимум через неделю после подачи. Одобренное уведомление остаётся действительным на протяжении 10 лет.
Согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ, необходимо уведомлять органы власти о возведении любого объекта капитального строительства. Иными словами, если вы хотите построить жилой или садовый дом, потребуется отправить уведомление и дождаться решения. А вот о возведении вспомогательных и некапитальных построек (сарая, гаража, теплицы и так далее) можно никого не предупреждать.
Кстати, после завершения работ нужно будет отправить ещё одно уведомление: об окончании строительства. Оно требуется для подтверждения, что построенный дом соответствует проекту, о котором шла речь в первичном уведомлении. Если обнаружатся несоответствия или нарушения, собственника ждёт штраф или даже снос здания.
Когда могут отказать
Одна из основных причин отрицательного ответа со стороны государства — неподходящий для строительства дома статус земли. Жилое здание, например, нельзя возводить на участках для огородничества и природоохранных территориях. Поэтому при покупке земли важно заранее разобраться с её юридическим статусом. О том, на каких участках можно и нельзя строить дом, мы писали в отдельной статье.
Среди других причин отказа — несоответствие параметров дома градостроительным нормам (подробнее о них — ниже), отсутствие прав на земельный участок у направившего уведомление, а также ошибки в заявлении.
Где и как оформить
Подать уведомление можно несколькими способами — как на бумаге, так и в электронном виде:
- Через местную администрацию или комитет по градостроительству — на личном приёме или почтовым отправлением.
- Через МФЦ.
- Через портал «Госуслуги».
Для подачи уведомления о начале строительства нужны следующие документы: заполненный бланк, копия паспорта собственника земельного участка и выписка из ЕГРН. Об окончании строительства — ещё один бланк, а также технический план дома, с составлением которого поможет кадастровый инженер.
ВРЕЗКА Важно! До 1 марта 2031 года в России действует дачная амнистия, которая освобождает от подачи уведомлений: жилой или садовый дом можно строить без согласования с органами власти. Однако регистрировать готовый дом и право собственности на него всё ещё необходимо, поэтому важно соблюдать градостроительные нормы — высоту здания, отступы от границ участка и так далее. При обнаружении нарушений в регистрации будет отказано.
Какой дом строить, чтобы избежать проблем с законом
В Градостроительном кодексе РФ прописаны нормы, которые необходимо соблюдать при строительстве дома, чтобы избежать нарушений и штрафных санкций. Самое главное: высота строения не может быть меньше 2,2 метра и не должна превышать 20 метров (или трёх этажей). Кроме того, важно руководствоваться положениями СНиП 30-02-97 — этот документ регламентирует минимально допустимые расстояния от дома до соседнего забора, красной линии улицы, насаждений и других объектов на участке.
Заказать строительство современного и комфортного загородного коттеджа, который будет полностью соответствовать градостроительным нормам, вы можете в компании «Теремъ». В нашем каталоге представлено более 700 проектов каркасных, брусовых и газобетонных домов на любой вкус — от компактных дач до просторных семейных особняков премиум-класса.
Теги (только для Теремъ Лайф): дом, закон, земля, строительство