Дом без ключей: как мы повысили безопасность в ЖК «Радонеж» с помощью системы автоматизации

Клиент

Наш клиент, застройщик СЗ «Новостройки» строит многоэтажные дома в Череповце.

ЖК «Радонеж» — это пятый самостоятельный проект коллектива застройщика, четырехэтажный кирпичный дом в Зашекснинском микрорайоне Череповца. Ранее проект успешно реализован и с опережением на полгода досрочно завершен в октябре 2017 года.

В Вологодской области это первый сложный вентилируемый фасад дома с облицовкой из бетонной плитки под клинкерный кирпич и первый жилой дом с умными квартирами.

ЖК «Радонеж» представляет собой клубный дом. Клубный дом — закрытый жилой комплекс с небольшим количеством квартир и развитой придомовой территорией, где люди чувствуют себя в безопасности и комфорте.

Проблема

В многоквартирных домах (МКД) большое количество разрозненных инженерных систем (СКУД, электрика, системы безопасности, инженерная сантехника, системы вентиляции и кондиционирования).

Все системы требуют управления. Для этого клиент находит и использует разные решения и оборудование, что влечет за собой увеличение стоимости внедрения, сложности монтажа и дальнейшего обслуживания систем.

Задача

1. Автоматизировать управление системами освещения, отопления, кондиционирования воздуха для создания оптимального климата в доме.

2. Обеспечить безопасность: установка систем видеонаблюдения, домофона и мониторинга протечек.

3. Интегрировать систему умного учета ресурсов для оптимизации расхода электроэнергии, воды и газа в доме, что позволит сэкономить ресурсы и снизить расходы на коммунальные услуги.

4. Обеспечить возможность удаленного управления умным домом через мобильное приложение, что позволит жителям контролировать системы, даже находясь вне дома.

Решение

В квартирах установили:

• контроллер автоматизации;
• сервер умного дома;

Обеспечили управление инженерными сетями квартиры:

• автономным газовым отоплением;
• освещением;
• вентиляцией;
• системами безопасности.
• системой защиты от протечек.

Сейчас расскажем, как внедряли эти решения, какие у них есть минусы и почему выбрали именно это оборудование.

1. На этапе проектирования использовали комплекс оборудования и ПО от разных вендоров, интегрируя одно в другое.

Минусы:

а) большинство оборудования производится не в России, из-за чего есть проблемы с поставками и ценой;

б) полной совместимости оборудования и ПО не всегда возможно добиться, так как у разных вендоров используются разные протоколы.

2. Использовали беспроводные IoT-устройства (Интернет вещей) — розетки, лампочки, датчики и др. Интернет вещей (IoT) — это система, которая объединяет устройства в компьютерную сеть и помогает собирать и передавать данные по беспроводной сети без участия человека.

Минусы:

а) отдельные IoT-устройства не позволяют решить все задачи по автоматизации, так как интегрируются поверх имеющихся инженерных сетей и реализованного дизайна;

б) IoT-устройства используют облачные серверы, и это негативно сказывается на безопасности и отказоустойчивости всей автоматизации.

Почему мы выбрали это оборудование, несмотря на его недостатки?

В данном случае эти решения были выбраны из-за многообразия функционала и возможностей, которые они предоставляют. Комплексный подход позволяет интегрировать различные системы для достижения нужных результатов.

С использованием беспроводных IoT-устройств удается добиться высокого уровня автоматизации и удобства управления, несмотря на некоторые недостатки. Особенно важным фактором является доступность большого количества устройств на рынке, что дает широкие возможности в реализации конкретных целей.

Реализация

Элементы, которые реализовали в рамках обеспечения безопасности, контроля доступа и автоматизации в ЖК:

• Обеспечили автоматическое открытие ворот

На территории ЖК расположены откатные ворота: одни предназначены для въезда у первого подъезда, вторые — для выезда с территории МКД.

В конструкции плитки предусмотрен элемент, который отвечает за автоматическое открытие ворот. Ворота открываются автоматически, когда к ним подъезжает автомобиль.

В рамках системы облачных сервисов и интеллектуального видеонаблюдения также интегрировали систему, которая контролирует автоматическое открытие ворот для беспрепятственного въезда спецтранспорта. Это происходит, если включен проблесковый маячок.

• Разработали элемент системы контроля управления доступом для калиток и дверей. В рамках этого решения интегрированы умные домофоны и видеодомофоны, которые выполняют множество функций.

Жильцы дома могут попасть на территорию как с помощью Face ID, так и по BLE метке.

Если на мобильном телефоне активирован Bluetooth и устройство находится в зоне действия Bluetooth-сигнала, ворота сами открываются автоматически, при этом лицо не требуется показывать.

• Также мы обеспечили возможность открытия ворот как с помощью набора кода, так и с использованием обычного ключа.

Установили видеокамеры на каждой этажной площадке, а также обеспечили видеонаблюдение во всех зонах территории дома, включая ворота, детскую площадку и беседку. Жильцы могут через приложение на мобильном телефоне просматривать онлайн-видео в высоком качестве и иметь доступ к архиву записей.

• Обеспечили возможность управления умным домом

Предоставили жильцам возможность внедрять собственные устройства в умный дом, разработанный девелопером, что обеспечивает индивидуализацию функционала квартиры. Например, системы протечек и управления климатом встроены по умолчанию, при этом жилец имеет возможность дополнительно подключать любые другие устройства по своему усмотрению.

Второй элемент от застройщика — это автоматизация и система защиты от протечек. На каждом из стояков, а всего их три, установлены краны защиты от протечек компании Neptune и датчики от протечек. В аварийных ситуациях они будут закрываться автоматически, но благодаря системе умный дом, краны можно перекрывать из приложения в телефоне

Также следует отметить, что у дома уникальная особенность - индивидуальное газовое отопление, что позволяет жильцам эффективно управлять своими расходами на отопление и избегать проблем в межсезонье.

• Установили щит с автоматизацией TouchOn

В квартирном щите стоит контроллер автоматизации на 14 нагрузок и сервер умного дома, который конфигурирует приложение и блок питания. Застройщик делает коллекторную разводку отопления, установлены открытые сервопривода, которые управляются по датчику температуры, подключенному на контроллеры автоматизации TouchOn.

• Установили автономную систему газового отопления

В каждой квартире находится газовый котел, можно самому настраивать через приложение, любые температурные режимы, подогрев горячей воды, отопление в межсезонье.

Для этого мы подвели систему управления, которую тоже поставили на контроллер автоматизации TouchOn.

Главное об умном доме от застройщика

Застройщик дает жильцам перспективу использования системы умный дом и не навязывает функционал. Те функции, о которых мы рассказали: управление отоплением, защита от протечки, управление котлом —- это минимально необходимые задачи, которые нужны однозначно. Остальные функции, такие как управление освещением, электрокарнизами, вентиляцией, теплыми полами, возможно подключить на этапе ремонта по желанию жильца. У каждого будет свой умный дом, именно тот, который нужен определенному жильцу.

Достигнутые цели и KPI по итогам запуска

Реализована система контроля управления доступом на территорию ЖК

• На объекте реализованы откатные ворота, автоматическая детекция подъезда машины к воротам, система облачных сервисов и интеллектуального видеонаблюдения.

• Установлены умные домофоны, видеодомофоны, возможность открыть ворота с помощью фейс-идентификации или Bluetooth-метки.

Реализованы умный дом и умная квартира

• В квартирах установлен контроллер автоматизации, сервер умного дома, система защиты от протечек, автономное газовое отопление.

• Жильцы сами решают, какие функции умного дома подключать.

Комплексный подход позволил интегрировать различные системы для достижения нужных результатов, снизить стоимость внедрения, сложность монтажа и дальнейшего обслуживания систем.