Стоит глубже рассмотреть мнение Виктора, который, как мне кажется, считает, что кризис недвижимости в Китае — это не локальное явление, а часть более обширного, глобального экономического перехода, имеет фундаментальные корни и не может «рассосаться» сам по себе.
Структурные кризисы и смена эпох
Во-первых, Виктор делает акцент на смене глобальных циклов развития, что связано с текущей экономической ситуацией в мире. Он утверждает, что кризисы — универсальный элемент, который происходит во всех системах, независимо от их политического устройства. И хотя опыт СССР показывает, что кризисы могут проявляться по-разному в различных системах, принципиально они все равно возникают одновременно везде.
Этот аргумент находит поддержку в теории долгосрочных экономических циклов (например, циклы Кондратьева), где кризисы являются естественной частью экономического роста и спада. Сейчас мы находимся на рубеже новой технологической эпохи, когда старые индустриальные модели развития, включая строительство и недвижимость, уступают место новым формам экономики.
Китай как фокус глобального кризиса
Виктор также отмечает, что смещение мировой экономики в Азию подразумевает, что теперь «начало всех кризисов» происходит здесь. Это особенно актуально для Китая, который стал ключевым игроком в мировой экономике. В то время как в прошлом веке глобальные экономические кризисы часто начинались на Западе, сегодня Китай оказывается в центре этой динамики.
Например, Китай сильно зависит от экспорта и внутреннего рынка недвижимости как основного экономического драйвера. Строительный сектор давно был «накачан» государственными инвестициями и стал одной из ключевых составляющих ВВП страны. Однако, как показывает текущий кризис, эта модель роста, основанная на строительстве и городской экспансии, приближается к своему пределу. Даже несмотря на внутренние отличия, китайская экономика сталкивается с теми же структурными проблемами, что и другие страны: рост долга, стагнация спроса и низкая доходность инвестиционных проектов.
Глобальная взаимосвязанность рынков
Виктор утверждает, что китайский рынок недвижимости не может быть изолирован от мирового — экономические и социальные системы тесно связаны. Например, глобальные капиталовложения и транснациональные компании играют важную роль в развитии и спадании пузырей на рынках недвижимости. Даже если Китай формально контролирует свои внутренние рынки, внешние факторы, такие как спрос на экспортные товары или колебания стоимости ресурсов, оказывают давление на экономику страны.
Это подтверждается тем, что китайский рынок недвижимости уже несколько лет находится в тени более глобальных тенденций — как внутренних проблем переизбытка предложения, так и международных факторов, таких как торговые войны, снижение интереса к покупке элитной недвижимости среди иностранных покупателей и кризис ликвидности. Эти факторы лишь усугубляются тем, что строительство занимало огромное место в стратегии роста Китая последние десятилетия.
Китайский кризис в глобальном контексте
Конечно, можно согласиться, что кризис недвижимости в Китае имеет гораздо более глубокие корни, чем просто внутренние проблемы с застройщиками. Это часть более широкой макроэкономической и структурной перестройки, связанной с переходом глобальной экономики в новую фазу. Китай оказался в центре этой перестройки, и его способность адаптироваться к новым реалиям будет определять не только будущее страны, но и состояние мировой экономики в целом.
Теперь стоит признать, что простое продолжение текущей модели «строить больше» не является устойчивым решением. Китай должен искать новые пути экономического роста, способные преодолеть циклические кризисы и структурные изменения, происходящие на глобальном уровне.
Возможно ли согласиться с такой точкой зрения?
Частично да. Виктор прав в том, что китайский кризис недвижимости должен рассматриваться в глобальном контексте. Тем не менее, исходная статья была сосредоточена на анализе внутренней ситуации в Китае, и это не обязательно исключает глобальный подход. Обе точки зрения могут существовать параллельно: кризис как локальный феномен с глобальными последствиями.
Наш канал — это место, где вы найдёте лёгкое и надеюсь интересное чтиво. Первая статья, как мне кажется, соответствует этому подходу, а вторая не подходит под наш формат.