Не любят у нас в стране искать простые решения, поэтому вместо продления льготной ипотеки решили предложить альтернативные варианты.
Нужно понимать, что любая замена массовой ипотеке со льготной ставкой лишь частично покрывает запросы рынка. Например, сейчас отдельные специалисты предлагают использовать жилищные кооперативы.
В Российской гильдии риелторов считают, что якобы жилищные кооперативы работают лучше, чем лизинг, и могут прижиться. Правда, пока такая альтернатива не пользуется спросом среди населения и инвесторов.
Как работают жилищные кооперативы?
Стоит отметить, что жилищные кооперативы всегда существовали в России, но спросом не пользовались.
По сути, речь идет об организациях, в которые вступали пайщики для покупки жилья в рассрочку. Каждый член кооператива выплачивал определенные суммы в общую кассу, а со временем получил возможность купить новую квартиру. Обычно нужно внести не менее 50% стоимости жилья.
Однако такой вариант имеет один большой недостаток – квартиру приходится ждать годами.
То есть это фактически аналог кооперативов, которые действовали в СССР. Конечно, в современной России они приобрели несколько другой формат, но суть осталась без изменений. И вряд ли многие граждане готовы ждать десятилетиями, чтобы въехать в квартиру. Наш мир меняется слишком быстро, а через год кооператив может вообще прекратить свое существование.
Кооперативы имеют и свои плюсы. Например, если пайщиков достаточно, и они исправно вносят взносы, то со временем кооператив может построить собственное жилье. Опять же, подобная практика не прижилась в России.
Кооперативы еще пользовались спросом до 2018 года, но после они оказались фактически вне закона, так как были внесены поправки в долевое строительство.
Рассрочка и кредиты от застройщиков
Единственной работающей альтернативой льготным кредитам остается рассрочка от застройщиков.
Кроме того, некоторые крупные девелоперы предлагают свои льготные программы, в том числе по ставке до 8%. Но нужно учитывать, что это плавающая ставка. То есть используется только в первые несколько лет ипотеки, после чего заемщику нужно платить по рыночной ставке.
Рассрочка также имеет свои «подводные камни». Например, в последнее время застройщики начали включать в стоимость рассрочки скрытые проценты. Достаточно сравнить цены на квартиры с договором рассрочки и без него.
В сухом остатке мы имеем ситуацию, когда без массовой ипотеки действительно не обойтись.
И пусть она будет более точечной, чем раньше, но какие-то решения придется принимать. В противном случае рынок недвижимости ожидает затяжной период стагнации.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
