Многие из наших читателей уверены, что семейную ипотеку можно оформить только под 6%. Однако ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва Иван Золотарев помог своим клиентам оформить ипотеку в 2 раза выгоднее! Как это получилось, читайте ниже.
Кейс риелтора
Сегодня рассмотрим мой недавний кейс. Ко мне обратился клиент из региона с непростым запросом:
- цель – московская прописка для многодетной семьи;
- квартира должна окупать себя за счёт аренды;
- чистовая отделка;
- срок сдачи – максимально близкий;
- хорошая транспортная доступность;
- минимальный первоначальный взнос.
Проект был успешно найден:
- первоначальный взнос – 1,6 млн. рублей;
- ставка по ипотеке – 3,5% на весь срок;
- ежемесячный платёж – 28 000 рублей;
- аренда – от 33 000 рублей (в среднем – 40 000 рублей);
- отделка – чистовая + кухонный гарнитур + техника;
- ключи – до 31 марта 2025 года;
- до метро – 200 метров;
- прописка – Москва, не область.
А теперь рассмотрим кейс более подробно.
Семья переехала в Москву из Сибири. Родители и дети живут на съемной квартире, но захотели использовать материнский капитал и получить московскую прописку. Так родилась идея покупки квартиры с использованием материнского капитала и ее дальнейшей сдачей в аренду.
Квартиру выбрали в Новой Москве. Это небольшой жилой комплекс малой этажности. В будущем это даст очень большое конкурентное преимущество и рост в стоимости, так как такие объекты очень сильно ценятся.
Помимо этого преимущества, дом имеет и другие плюсы:
- до входа на станцию МЦД всего 150 метров;
- в ближайшем будущем рядом с домом построится автобусная остановка и большой торговый центр;
- хорошая экология;
- наличие школ и детских садов;
- на первых этажах не будет коммерческих помещений. В этой комплектации дома отсутствие магазинов / салонов красоты / ресторанов “играет на руку” жителям дома.
Что касается ипотеки, то благодаря моей помощи получилось взять семейную ипотеку не под 6%, а 3,5%. Это не стандартная ставка, а платная опция у некоторых застройщиков. Как это работает? Вы платите банку определенную цену (она зависит от стоимости квартиры), и в дальнейшем ставка 3,5% фиксируется и остается за вами на весь срок кредитования. Благодаря такой функции вы получаете возможность снизить ежемесячный платеж почти в 2 раза.
Обращаю внимание, что функция субсидирования ставки будет не вечной. ЦБ уже объявил о том, что с 1 января 2025 года будет бороться с застройщиками и банками, которые предлагаю кэшбэк за квартиру, условия кредитования без первоначального взноса, а также субсидированные ставки с повышением стоимости квартиры. Поэтому времени на “подумать” остается не так много.
Что будет дальше с семейной ипотекой?
В течение сентября и начала октября велись жаркие споры о том, какая судьба постигнет семейную ипотеку. С одной стороны, Президент продлил ее до 2030 года. Но с другой, ЦБ говорит о высоком уровне инфляции. Поэтому сначала многие банки объявили о приостановке выдачи лимитов. Однако вновь запущен восстановительный процесс.
Антон Силуанов, выступая на парламентских слушаниях в Совете Федерации, объявил, что «деньги перераспределены. "Дом.РФ" перераспределил ресурсы текущего года, которые предусмотрены на выплату семейной ипотеки. Проблем в финансовом обеспечении этого вопроса в текущем году и в следующем году нет».
Но я бы не советовал нашим читателям еще дальше откладывать семейную ипотеку. Есть большая вероятность, что ее условия и дальше будут ужесточаться. А еще возможно и развитие сценария, как с IT-ипотекой, то есть исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга. В любом случае, буду и дальше держать вас в курсе.
