По данным Витрины недвижимости Restate, на начало октября в Москве и Московской области предложение в новостройках составляет почти 100 тысяч квартир. Около 70% лотов приходится на столицу, остальное – на Подмосковье, причем в основном на районы, примыкающие к МКАД.
Больше всего нераспроданного жилья находится в Южном административном округе - 9075 штук в 20 жилых комплексах.
В открытой продаже от застройщиков в Новомосковском округе находится 8856 квартир, причем 90% из них (почти 8 000 штук) – у всего двух девелоперов – «А101» и «Самолёт» в их 11 проектах.
Третий по объему предложения на первичном рынке – Ленинский район Московской области, находящийся прямо за МКАД, с «запасом» в 7 702 квартиры. Из них около 2 тысяч – также у Группы «Самолёт». Чуть меньше непроданных лотов - 7251 - в Западном административном округе столицы.
Среди застройщиков явный лидер – ГК «ПИК» – 16 264 квартиры в продаже. Совершенно очевидно, что дело здесь в доминирующем положении этого девелопера на московском рынке: продажи открыты в 55 жилых комплексах, включая такие, как «Измайловский лес», в котором нереализованными остались всего 9 квартир.
«В московском регионе налицо прямая корреляция непроданных остатков с объемами текущего строительства: кто возводит больше всего жилья, тот и обладает самыми большими «запасами». Большинство непроданных квартир – это лоты в строящихся домах, причем, как правило, с отдаленным сроком сдачи. В готовых же их, как правило, не так уж много», - поясняет исполнительный директор Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.
На втором месте по количеству квартир в продаже - Группа «Самолёт» с 11 381 лотом. За ней следуют «А101» (8 581), Группа ЛСР (4 990), ДСК-1 (4 192) и ГК ФСК (3 854). Итого на ТОП-6 столичных застройщиков приходится 49 262 квартиры, то есть примерно 60% всего предложения. За ними пристроилась MR Group (3429 квартир, причем почти треть приходится на один проект – City Bay).
У таких крупных девелоперов как «Гранель», «Кортрос», INGRAD, Level Group, «Главстрой», «Аквилон» и «Донстрой» нереализованными остаются от 1 до 2 тысяч квартир.
Если говорить о конкретных жилых комплексах, то самый большой объем предложения (более 2 600 лотов – около 45% от общего их количества) – в «Бунинских кварталах» от «А101». При этом из 17 домов в нем пока нет ни одного сданного.
На втором месте – тоже масштабный квартал от того же застройщика – «Скандинавия». С той только разницей, что из 109 корпусов 68 уже сданы. Впрочем, почти все квартиры в продаже – именно в строящихся домах со сроками сдачи в 2024-2026 гг.
Примерно та же ситуация у последующих фигурантов ТОП-20: ЖК «Новые Ватутинки. Заречный» от «Стройком» и «Дзен кварталы» от «А101» – это все проекты без сданных корпусов. Зато в ЖК «Лучи» и «UP-квартал Римский» большинство домов уже построено, но всё равно предложение сконцентрировано в строящихся корпусах, в том числе с отдаленными сроками сдачи.
Резюме: в московской агломерации при небольшом количестве долгостроев наибольший выбор квартир, что естественно, зафиксирован в самых крупных проектах в районе МКАД (примерно +/- 2км от него). По всей видимости, этот статус-кво сохранится при текущей ситуации с ипотечными ставками, объемами вывода новых объектов и спроса на жилье в столичном регионе.
