ЦБ РФ разработал ряд мер, которые должны будут упорядочить выдачи ипотеки банками и снизить мутные схемы застройщиков.
Эти меры должны будут снизить количество заемщиков, но повысить их качество(снизить риски банков).
Уже вряд ли будет предоставление ипотеки по 2 документам и другим упрощенным схемам.
Но давайте подробнее рассмотрим изменения.
То есть ЦБ решила прератить эти мутные схемы застройщиков-банков, когда деньги покупателя новостройки вместо 2 недель на аккредетиве банка некоторые застройщики держали до 2 лет. Тем самым зарабатывали на процентах по аккредетиву.
В этом случае, застройщикам запретят манить покупателей низкой процентной ставкой. Так как за такие щедрости покупатель покупатель покупал квартиру по завешенной цене. Это приводило к ударажанию залогового актива. Такая проблемы уже назрела. То есть любое сниженние цены залогового актива приводит к огромным потерям банка. А для покупателя - огромная проблема, когда он захочет продать эту квартиру на вторичном рынке. Так как он никогда не получит покупателя своей квартиры готового переплатить за этот объект.
такие меры наконец то помогут заемщику реально оценить суммарную стоимость квартиры, с учетом процентов. Многие покупатели задумаются о том, сколько их объект будем им стоить в итоге, а не только обращать внимание на ежемесячный платеж.
И самые интересные меры.
То есть, если заемщик выплатить раньше срока льготную ипотеку, то банк будет обязан компенсировать, а точнее выплатить заемщику переплату, на которую он согласился при подписании договора. Интересно посмотреть на это и как это будет работать.
Если вам интересна статья, подпишитесь на мой канал, есть что сказать - пишите в комментариях. Если вы хотите больше понимать о рынке недвижимости в Ростове-на-Дону и не только подпишитесь на мой телеграмм канал https://t.me/svetlanazhukovachannel