Еще в 2022 году Домклик запустил услугу, с помощью которой можно продать квартиру в ипотеке с сохранением всех условий жилищного кредита для покупателя. До недавнего времени возможность смены заемщика предоставлялась только в сделках между близкими родственниками, потому как банкам интересны продажи рыночной ипотеки, нежели переоформление ипотеки с одного заемщика на другого. Но сейчас на фоне снижения доступности рыночной ипотеки у банков появилась выгода в продажах такой услуги, поэтому они будут чаще разрешать продажи квартир с ипотекой. Об этом рассказали «Известиям» 3 октября 2024 года эксперты одного из агентств недвижимости.
Учитывая сегодняшнюю ситуацию на рынке, когда процентные ставки по рыночной ипотеке достигли 20-24%, возможность приобретения квартиры в ипотеку с дешевой ставкой продавца выглядит очень привлекательно для покупателей. Для продавцов это тоже шанс выгодно продать свою недвижимость, поскольку такие объекты будут в ТОПе.
Как работает данный механизм?
Продавец сам устанавливает стоимость своей квартиры.
Важно, что процентную ставку можно сохранить только на сумму, равную остатку долга продавца.
Пример. Собственник продает квартиру за 10 млн рублей, а долг по ипотеке у него остается на 8 млн рублей. В этом случае покупатель оплачивает продавцу разницу в 2 млн рублей и продолжает выплачивать банку оставшуюся сумму долга по кредиту на прежних условиях.
Условия предоставления услуги:
- Продать квартиру с прежней ставкой другому человеку можно только по базовым ипотечным программам. Услуга не подходит для ипотеки с субсидированной ставкой от застройщика и льготных программ.
- Цена услуги - 1% от суммы остатка долга по ипотеке, но не менее 12 000 и не более 30 000 рублей. Оплачивается после того, как банк примет положительное решение о смене заемщика.
- Покупателю понадобятся полисы страхования (объекта, жизни и здоровья).
- Кредитные портреты продавца и покупателя должны быть сопоставимы по возрасту, доходу и сроку займа.
В настоящий момент на рынке не так много предложений по продаже недвижимости вместе с ипотекой. По оценкам экспертов, это около 10% от всех выставленных на продажу квартир. Во-первых, пока еще не все банки готовы предоставить данную услугу. Во-вторых, у собственников должны быть веские основания для продажи своего недвижимого имущества вместе с дешевой ипотекой.
Буду рада Вашей подписке на моем канале: Ольга Балюк | Риэлтор в Ростове-на-Дону
