Если льготные программы по ипотеке остановятся, застройщики и банкиры найдут новые финансовые инструменты для поддержания рынка. Так считает вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль. Вопрос обсуждался в ходе Уральского форума недвижимости, который прошел в Екатеринбурге.
«Почему вы считаете, что это ключевой фактор, который влияет на рынок главным образом. То что происходит на рынке – это многопараметрическая зависимость. Цены зависят от целого ряда факторов: объемов стройки, инфляции в сегменте, платежеспособного спроса, девальваций, которые проводятся, и в самую последнюю очередь – от ипотеки», – считает эксперт.
Бриль отметил, что в реальных объемах, влияющих на рынок, ипотека появилась достаточно поздно, примерно, в 2014 году и является программой помощи банкам, а не застройщикам. Также на ситуацию влияет стопроцентная инфляция в сегменте жилой недвижимости.
«Главный спор по поводу льготной ипотеки сейчас идет между Центробанком и госбанками: кто будет платить за увеличивающийся объем пассивов банков в виде льготной ипотеки. Банки выдавали ее, потому что Центробанк ее датировал. Теперь у правительства и страны другие приоритеты», – заключает Андрей Бриль.
