На примере Старта продаж одного из лучших отелей в Сочи (Royal Beach) рассмотрим, как можно заработать свыше 100% годовых за 1 год.
Итак, внимание, задача:
30 дней назад состоялся Старт продаж 5-ти звездочного отеля Royal Beach Resort & Spa в Сочи. (ФЗ-214, ЭСКРОУ-СЧЕТА).
Входной билет в инвестиции составлял от 10 до 45 млн ₽ (от 350 т.р. за квадрат).
Более 150 апартаментов были забронированы в течении минуты с начала продаж.
Вопрос: хорошая ли это инвестиция и можно ли на этом заработать? Сейчас разберемся.
Для этого нужно понимать, как устроен рынок недвижимости Сочи и какие стадии роста цены проходят топовые объекты:
1. ПРЕДСТАРТ ПРОДАЖ
На этом этапе нет даже рендеров — инвесторы покупают, основываясь на своей интуиции.
Обычно, цена на этом этапе на 50-100 т.р. с квадрата дешевле, чем на официальном Старте.
2. СТАРТ ПРОДАЖ
Ажиотаж будет длиться около года.
В этот период будут основные покупки и будет происходить стремительный рост цены квадратного метра.
Уже сейчас практически все ютуб-блогеры начали пиарить этот комплекс и в дальнейшем этот процесс будет идти по нарастающей, подогревая интерес покупателей.
За этот год цена квадратного метра увеличится еще на 40-45%.
3. ГОД ПРОДАЖ
Часть инвесторов из проекта начнет выходить (заработав свои 30-40%). Продажи у Застройщика уже не будут носить столь динамичный характер, поэтому рост цены квадрата замедлится.
4. ГОД ДО СДАЧИ ОБЪЕКТА
В связи с тем, что начнется дефицит площадей и начнут заходить в проект инвесторы, цель которых исключительно пассивный доход) — и начнется очередной стремительный рост цен (35-40%).
ЧТО ЖЕ ИЗ СЕБЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ЭТОТ КОМПЛЕКС?
Отель на первой береговой.
408 номеров включая резиденции для жизни.
Территория 10 ГА.
Инфраструктура в цифрах:
~ 750 м2 SPA зона
~ 750 м2 бары
~ 750 м2 рестораны
~ 1000 м2 кафе
~ 1000 м2 деловые зоны
~ 1300 м2 развлекательные зоны
~ 1500 м2 спортивные залы
В настоящее время ЗАСТРОЙЩИК ОБЪЯВИЛ АКЦИЮ 👇:
Хорошая это 👆 инвестиция или нет, нам сможет ответить только Царица Наук — Математика:
Субсидированная ипотека под 0,01% на 1 год.
Теперь считаем:
Стоимость минимального лота 10,79 млн ₽
Предположим, что Вы располагаете полной суммой к покупке данного апартамента 👆... но стоит ли выкладывать всю сумму сразу, или воспользоваться ипотекой?
Первоначальный взнос: 20% (2,17 млн ₽)
Ежемесячные платежи в первый год: в пределах 1 000 ₽.
Остаток: 8,62 млн кладёте на депозит в Банк.
В итоге: через год Вы досрочно закрываете ипотеку (оставшееся тело кредита в размере 8,62 млн ₽...
При этом Вы заработали 1,5 млн (за вычетом налогов). А рыночная стоимость Вашей недвижимости за это время увеличилась минимум на 40% (до 15 млн ₽).
Но, конечно, за 15 млн ₽ Вы продать через год не сможете. Ведь у Застройщика будут намного более интересные для потенциальных покупателей финансовые инструменты: субсидированная ипотека и рассрочка.
Но, если сделать дисконт в 1… да даже в 2 млн ₽, то продать за 13 🍋 не составит труда.
Посчитаем доходность:
2 206 000 ₽ (доход от перепродажи) / 2 169 000 ₽ (фактические вложения) × 100 = 101% годовых.
То есть, есть 2 варианта инвестирования (если использовать стратегию скальпинга):
1) Покупка за наличные (100% оплата).
Доход 2,3 млн за год или 20% годовых.
👆 Неинтересно, ведь депозит сейчас 20%.
2) Покупка в ипотеку с Первоначальным взносом 20% (если больше денег у Вас нет).
Доход 2,3 млн… но уже 101% годовых.
+ доход от депозита: 1.5 млн ₽.
Вот такая получается математика 😊.
❗️❗️❗️Ну и конечно, отель с такой инфраструктурой будет пользоваться хорошей популярностью при сдаче в аренду. Поэтому размер пассивного дохода так же будет высок ❗️❗️❗️
Если нужна более подробная информация по объекту (презентации, видео, шахматка и т.д.), пишите/звоните: Вотсап/Telegram - согласую для Вас индивидуальные условия по покупке и проконсультирую.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17