Страхование титула — надёжный способ защитить деньги, вложенные в недвижимость, если по какой-то причине суд признает сделку недействительной. Такой вид страхования связан не с имуществом или здоровьем нового собственника, а с его гражданскими правами.
Застраховать свой титул можно не только в отношении уже сданного объекта, но и недостроенного дома, жилого участка или коммерческой недвижимости.
Как это работает
Важно тщательно подойти к выбору компании — не все занимаются выдачей титульного полиса, так как при этой услуге много рисков и сложный процесс доказательства страхового случая, а судебные тяжбы могут продолжаться годами. Предварительно рекомендуется посмотреть рейтинг финансовой надёжности. Выбирать стоит страховщика с баллом ruA и выше, это даёт гарантию, что компания имеет опыт в решении таких дел и возьмётся оформлять страховку.
Как и в других полисах, при страховании титула будут прописаны страховые случаи. Чем больше их будет указано, тем дороже стоит услуга. К примеру, это непризнание сделки судом недействительной в случае мошенничества, наличия обременений или законных наследников, не указанных в договоре.
Схема страховки описана ниже.
- После получения досудебной претензии застрахованный собственник обращается в компанию, где приобретал полис.
- Проводится проверка всех обстоятельств по результатам которой случай будет признан страховым или нет.
- Если случай страховой и суд проигран, владелец получает денежную компенсацию в установленном договором размере.
Представитель страховой компании всегда присутствует на заседании и представляет её интересы и право собственности клиента. Таким образом, полис даёт и дополнительную защиту в случае судебного разбирательства.
Если суд признал недействительной сделку купли-продажи с использованием ипотеки, то выплату получает банк, а не собственник жилья. При этом он обязан вернуть клиенту первоначальный взнос в полном размере, так как обязательства не выполнены.
Обязательна ли такая страховка
Страховать свои права собственника можно по желанию, даже если объект приобретается в ипотеку. Согласно ст. 927 ГК РФ, при покупке недвижимости на заёмные средства обязательно только страхование непосредственно квартиры или дома.
В каких случаях всё же рекомендуется защищать титул:
- если есть сомнения в надёжности продавца;
- квартира или дом получены в рамках наследования (есть риск появления неучтённых наследников);
- не была проверена чистота сделки, нотариального сопровождения нет;
- один из участников сделки — физические лица с признаками банкротства, на учёте психоневрологического или наркологического диспансера и другие категории недееспособных продавцов.
Если суд признает сделку недействительной, новый собственник потеряет недвижимость. Но страховая выплата покроет стоимость потерянного жилья в полном объёме.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.