В правоустанавливающие документы всегда вписывают именно титульного собственника, это может быть человек или компания, если недвижимость коммерческая. При этом у имущества могут быть и законные собственники, которые не всегда очевидны.
Пример: супруги купили квартиру, находясь в браке, по документам она записана на мужа. Жена имеет на такую недвижимость равные права с ним, так как имущество совместное, если иное не указано в брачном договоре.
У законного и титульного собственников отличаются права и обязанности. Титульный может распоряжаться имуществом в полном объёме, участвовать в любых юридических сделках. Это называется презумпция титульного владения. У законного же владельца есть несколько нюансов:
- не нужно указывать недвижимость в налоговой декларации;
- можно вставать в очередь на льготное жильё;
- не начисляется ежегодный имущественный налог.
При этом нельзя распоряжаться объектом и прописывать других людей в квартире без согласия титульного владельца.
При наличии титульного собственника у законного меньше прав, это может негативно сказаться в будущем.
Пример: Иван продал квартиру, при регистрации документов была допущена ошибка — не указали, что он приобретал её ещё в браке, так как доли супругов официально выделены не были. Они с женой находятся в разводе и живут в разных городах. Новый владелец уже оформил все документы и заселился. Бывшая супруга Ивана обратилась в суд, так как имеет законное право на часть квартиры.
Чтобы минимизировать потери при подобных ситуациях, рекомендуется не только тщательно проверять чистоту сделки, но и оформлять страхование титула.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.